第一部分 摘要

    一、估价项目名称

    常德市粮油总公司土地使用权转让价格评估

    二、委托估价方

    湖南金健米业股份有限公司

    三、估价期日

    二○○一年十月十五日

    四、价格结果

    湖南金健米业股份有限公司委托评估,现由常德粮油总公司使用,位于常德市城 区的三宗工业用地和一宗商业用地,土地总面积为96056.88平方米,其中：面粉厂宗 地土地面积27499平方米,植物油厂宗地土地32831.50平方米, 金海大厦宗地土地面 积922.74平方米,粮食工业城宗地土地面积34803.64平方米,在2001年10 月15日,评 估设定土地用途宗地一、宗地二、宗地三为工业用地；宗地三为商业用地；剩余土 地年限宗地一和宗地二为46年,宗地三为36年,宗地四为50年；评估设定土地开发程 度为红线外“五通”（即通路、排水、供水、通电、通讯）及红线内“场地平整” 条件下的土地使用权价格。详见土地估价结果一览表。

    总地价：2268.03万元

    大 写：人民币贰仟贰佰陆拾捌万零叁佰元整

    表2 土地估价结果一览表（附后）

    五、土地估价师签名

    姓 名 资格证书号 签 名

    欧阳志平 94180049

    杨 启 英 94180066

    吴 文 卫 98180108

    胡 志 文 96180031

    六、土地估价机构：湖南万源评估咨询有限公司

    七、合作估价机构：常德万源评估咨询有限公司

    

二00一年十月十七日

    表2    土地估价结果一览表

    估价机构：湖南万源评估咨询有限公司

    估价报告编号：湘土价估案(2001)第077号

    估价期日：2001年10月15日

    估价期日的土地使用权：出让

    宗地编号 估价期日的土地使用者 宗地名称    土地证书号       宗地位置

    宗地一    常德市粮油总公司   面粉厂     常国用(1997)字143号 常德市青

                                                                年东路

    宗地二    常德市粮油总公司   植物油厂   常国用(1997)字141号 德山老码头

    宗地三    常德市粮油总公司   金海大厦   常国用(1997)字142号 高山街

    宗地四    常德市粮油总公司   粮食工业城 德山国用(2001)字    樟木桥

                                            第041号

    合计


    宗地编号   估价期日 估价设  容积率   估价期日实

               实际用途 定用途           际开发程度

    宗地一     工业      工业    0.59 红线内外“五通”，红线内场地平整。

    宗地二     工业      工业       1 红线内外“五通”，红线内场地平整。

    宗地三     商业      商业    5.41 红线内外“五通”，红线内场地平整。

    宗地四     工业      工业    0.13 红线内外“五通”，红线内场地平整。

    合计    


    宗地编号   估价设定开发程度                  土地使 

                                                 用年期 

    宗地一 红线内外“五通”，红线内“场地平整”    46  

    宗地二 红线内外“五通”，红线内“场地平整”    46  

    宗地三 红线内外“五通”，红线内“场地平整”    36  

    宗地四 红线内外“五通”，红线内“场地平整”    50  

    合计                                               


    宗地编号    面积     单位面积地 总地价

              (平方米)   价(元/m2)  (万元)

    宗地一      27499    253.35     696.68

    宗地二    32831.5     194.6     638.9

    宗地三     922.74    2790.6     257.5

    宗地四   34803.64    193.93     674.95

    合计     96056.88              2268.03

    一、上术土地估价结果的限制条件：

    1、土地权利限制：四宗地土地使用权未设置抵押， 现均由湖南金健米业股份 有限公司租用。

    2、基础设施条件

    宗地编号  路面情况                    供电设施

    宗地一  内部道路为水泥路面，宽9米  80千伏安变压器连接市政电网。

    宗地二  内部道路为水泥路面，宽7米  120千伏安变压器连接市政电网。

    宗地三  内部道路为水泥路面，宽7米  100千伏安变压器连接市政电网。

    宗地四  内部道路为水泥路面，宽7米  220千伏安变压器连接市政电网。


    宗地编号   供水设施                       排水设施

    宗地一   口径60mm水管供水        雨污分流，暗沟排水，口径500mm

    宗地二   口径40mm水管供水        雨污分流，暗沟排水，口径300mm

    宗地三   口径40mm管道，长900米。 雨污分流，暗沟排水，口径300mm

    宗地四   口径40mm管道，长900米。 雨污分流，暗沟排水，口径300mm


    宗地编号       通讯设施

    宗地一  市政联网，12门程控电话

    宗地二  市政联网，20门程控电话

    宗地三  市政联网，多门程控电话

    宗地四  市政联网，程控电话20门

    3、规划限制条件：现状规划条件不变

    4、影响土地价格的其它限定条件：无

    二、其他需要说明的事项：

    1、评估报告自估价期日起半年内有效。

    2、评估报告仅作为委托方办理土地使用权转让时的价格参考依据。