一、交易概述

    2002年1月18日公司与杭州广复房地产建设有限公司（以下简称“广复房产”） 签定商品房预定协议，拟购置广复房产开发的办公用房和110个地下车库， 建筑面 积暂定21000平方米，协议在征得公司董事会和股东大会批准后生效。 该协议已征 得2002年1月 18 日召开的公司二届董事会第二十九次会议审议通过， 并提交拟于 2002年2月26日召开的2002年第一次临时股东大会审议。

    二、交易当事人介绍

    广复房产为房地产开发项目公司，注册地点：杭州市清泰街499 号金隆花园金 梅轩14楼，公司注册资本6000万元，法定代表人边志军，公司经营范围：杭州市城 站广场J—K地块开发并销售商业用房和办公用房。

    三、交易标的的基本情况

    广复房产于1999年5月18日以受让方式取得位于杭州城站广场的J-K地块使用权， 该地块占地12683平方米，总建筑面积为67000平方米，规划建成由弧形连体高层写 字楼和五层裙房围合成的圆形广场，主楼分为A楼26层和B楼19层两幢写字楼，该项 目于2001年7月开工，目前A楼进度已达地上两层，广复房产承诺于2004年8 月前竣 工交房。

    公司拟购买A楼6-26层、屋顶、一楼门厅部分、110个地下停车泊位。根据设计 规划，公司购置的建筑面积暂定为21000平方米， 最终以竣工之后房地产产权登记 部门实际测定面积为准计算总房款。

    四、协议主要内容

    本次购置办公用房以市场价为基础，总价暂定为12374万元。公司拟购买A楼6 -26层、屋顶、一楼门厅部分和110个地下车位，建筑面积暂定21000万平方米。 根 据协议，公司在协议生效后的二日内支付首期房款人民币 6187万元；工程进度至A 楼12层并办妥《商品房预售许可证》后，支付第二期房款2175.6万元；A楼结顶时， 支付第三期房款2175.6万元；该项目全部竣工，通过验收，由产权登记机关测绘， 按实际建筑面积结算，一次性付清尾款。广复房产承诺将于2004年8 月前将综合验 收合格的商品房交付公司使用。

    五、购置办公大楼的原因

    公司自1996年租用第一大股东—浙江东方集团控股有限公司（以下简称东方控 股）位于庆春路199号的浙江东方集团大厦作为办公大楼，该大楼建于1996年， 总 建筑面积1.38万平方米。

    1997年底公司上市以后，进出口总额每年以30%的速度增长， 管理部门和各控 股业务子公司人员总数由上市初期的220人增加到460人，办公用房日趋紧张。

    2001年8月，东方控股作为国有资产授权经营主体， 授权经营包括浙江省纺织 品进出口集团公司、浙江省化工进出口公司、浙江省轻工业品进出口公司、浙江省 国际广告公司、香港隆源贸易有限公司的国有资产，东方控股自用办公面积大大增 加。针对这一情况，公司下属四个控股子公司—浙江东方集团新业进出口有限公司、 浙江东方集团浩业贸易有限公司、浙江东方集团华业进出口有限公司、浙江东方集 团汇隆信息技术有限公司已经搬出东方集团大厦，向外单位租用办公用房。

    为确保业务发展，改善办公条件，解决办公用房严重不足现状，公司董事会研 究决定购置办公大楼。