本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

    一、交易概述

    本公司的控股子公司深圳市明星康桥投资有限公司(以下简称“明星康桥”,本公司出资27000万元,占该公司注册资本的77.14%)与深圳市竞鸣投资顾问有限公司于2004年9月23日签定了《康桥三期土地使用权转让协议书》,明星康桥同意向深圳市竞鸣投资顾问有限公司转让位于深圳市龙岗区布吉镇的两宗土地(宗地号为： G06404-15、 G06406-0461)的土地使用权,合计土地面积为53829.81平方米,转让价格为8500.00万元。本次转让已经明星康桥2004年9月20日召开的临时股东会审议通过。

    本次交易不构成关联交易。

    二、交易对方情况介绍

    1、深圳市竞鸣投资顾问有限公司基本情况

    企业名称：深圳市竞鸣投资顾问有限公司

    注册地址：深圳市罗湖区洪湖路10号洪湖花园 B座220房

    注册资本：100万元

    企业类型：有限责任公司

    营业执照注册号码：4403012151450

    法定代表人：刘小龙

    成立日期：2004年月8月24日

    经营范围：兴办实业(具体项目另行申报)；投资管理咨询、企业策划(不含限制项目)；房地产经纪；国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专场商品)。

    2、交易对方与本公司、本公司的控股子公司深圳市明星康桥投资有限公司及本公司、明星康桥的前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无关联关系。

    三、交易标的基本情况

    1、交易标的概述

    本次转让资产为深圳市明星康桥投资有限公司土地中的一部分,宗地座落于深圳市龙岗区布吉镇。土地登记用途为商住综合用地。深圳市规划与国土资源局于2003年12月23日核发了两宗土地的《房地产证》,证号分别为：深房地字6000110074号、深房地字6000110075号。

    明星康桥对于交易标的拥有完全、有效的处分权,保证该土地没有质押,并免遭第三人追索,否则承担由此引起的一切经济和法律责任。

    2、交易标的评估情况

    本次交易标的经深圳市同致诚评估顾问有限公司评估。根据深圳市世鹏房地产评估有限公司出具的《土地估价报告》(深世鹏评报字［2004］第0811号),委估资产在评估基准日(2004年8月30日)的评估结果如下：

    总地价：7865.94万元

    其中： G06404-15号宗地地价为4235.01万元, G06406-0461号宗地地价为3630.93万元。

    四、交易合同的主要内容及定价情况

    1、转让资产协议的主要条款：

    交易金额：8500万元

    支付方式：深圳市竞鸣投资顾问有限公司在2004年9月28日前向明星康桥支付第一笔转让款5000万元,在2004年10月25日前支付余款3500万元。

    2、定价情况：根据深圳市世鹏房地产评估有限公司出具的《土地估价报告》(深世鹏评报字［2004］第0811号)所载明的评估值为参考。

    五、涉及转让、出售资产的其他安排

    本次转让不涉及人员安置、土地租赁等情况,交易完成后不会产生关联交易；亦不会与关联人产生同业竞争。

    六、转让资产的目的和对公司的影响

    本次转让的土地系本公司的控股子公司深圳市明星康桥投资有限公司拟开发的康桥三期工程的用地,由于投资环境的变化,明星康桥决定终止对该项目的投入,集中精力开展其他项目的开发工作,本次转让对本公司及明星康桥未来财务状况和经营将带来积极的影响。

    七、备查文件目录

    1、《康桥三期土地使用权转让协议书》；

    2、《土地估价报告》(深世鹏评报字［2004］第0811号)；

    3、深圳市明星康桥投资有限公司临时股东会、董事会的决议；