本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整, 对公告的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏负连带负责任。

    一、交易概述

    本公司与潍坊名屋置业投资发展有限公司（以下简称名屋置业）于2002年1月9 日在本公司签署《土地转让协议》,决定将本公司现办公用地（37130平方米）转让 给名屋置业,转让价格4300万元,除去办理土地转让手续等有关配套费用后, 本公司 将获得4000万元左右的土地转让款。

    本公司与名屋置业在资产与人员方面没有任何关系,该项交易属非关联交易。

    本公司第三届董事会第十九次会议于2001年1月10 日审议通过了《关于转让公 司办公用地的议案》。与会董事一致认为, 产业政策对企业发展起着至关重要的作 用, 国家级潍坊高新技术产业开发区（以下简称高新区）对高新技术企业有许多优 惠政策,本公司作为一家高新技术企业,如果将办公地点搬迁至高新区, 将进一步加 快公司的发展。同时,公司在高新区拥有400多亩土地,因此,与会董事一致同意, 将 公司办公地址搬迁至高新区。另外,为充分优化公司的土地资源,盘活资产, 决定将 公司现办公用地进行转让。

    该项交易能否成功,尚需潍坊市规划与国土资源局批准。

    二、交易各方当事人介绍

    1.本公司基本情况：

    公司名称：潍坊北大青鸟华光科技股份有限公司

    公司住所：山东省潍坊市奎文区东风东街272号

    企业类型：股份有限公司

    法定代表人：许振东

    注册资本：22441.6万元

    主营业务：电子出版系统、新闻综合处理系统、电子印花分色系统、办公自动 化系统、计算机软硬件、光机电一体化设备、电子产品、通信设备的开发、生产、 销售及其技术服务。

    2.潍坊名屋置业投资发展有限公司基本情况介绍：

    公司名称：潍坊名屋置业投资发展有限公司

    公司住所：山东省潍坊市奎文区福寿东街220号

    企业类型：有限责任公司

    法定代表人：许培钦

    注册资本：1000万元

    主营业务：房地产开发与经营

    本公司与名屋置业之间不存在任何关联关系, 交易完成后也不会成为本公司的 关联人或潜在关联人。

    三、交易标的基本情况

    该宗土地由潍坊市土地评估交易中心于2000年11月27日进行了评估, 并出具了 《土地估价报告》。根据评估结果,公司现办公用地土地面积为37130平方米, 土地 价值为18193700元。截止2001年12月31日,该宗土地地上附属物净值为 17818999.1 元。

    四、协议的主要内容和定价政策

    （一）协议主要内容：

    1.转让土地使用权位置、面积

    甲方转让给乙方的具有合法使用权的土地,位于潍坊市奎文区东风东街 272号, 土地面积37130平方米（以土地证或以潍坊市测绘研究院实地测绘为准）,界址为： 东风东街以南、鸢飞路以西、71375部队驻地以北、 潍坊市机械局以东（四至座标 以潍坊市测绘研究院实地测绘的定界为准）。

    2.转让土地使用权的价格与付款方式

    本协议项下的土地使用权转让价格为4300万元,其中200万元作为办理土地转让 手续等有关配套费用,由乙方负责缴市规划国土局。余4100万元土地使用权转让金, 乙方分三次缴市财政甲方的土地帐号专户专存。三次缴款时间分别为：在该宗土地 转让协议双方签字生效、且在该宗土地的开发规划要点和土地使用年限批复后2 个 工作日内缴2000万元；土地转让手续办理完毕,乙方收到土地使用权证后5个工作日 内缴1000万元；甲方搬迁完毕,乙方收到甲方搬迁完毕书面通知后 5 个工作日内缴 1100万元。乙方每次缴款后必须将凭证缴甲方。

    3.在乙方未将土地受让金全部付清之前,该宗土地不得抵押贷款、 转让和他项 权利登记手续。

    4.地上附属物的处置

    （1）甲方转让的土地现有房屋18处（房产权证6本）,总建筑面积为35436. 42 平方米,不再作价。乙方将土地转让款项全部缴足后5个工作日内, 甲方将房产权证 移交乙方。

    （2）厂房内电梯、电源柜、制冷（暖）空调设备、设施,配电室内的变压器、 电源柜等生产、科研用设备、设施,内部通讯设备、设施、无线通讯塔、 广告设施 等和换热站供暖设备、设施、车间、办公楼室内暖气片不在转让范围之内。

    （3）甲方因搬迁所需部分铝合金门窗只从办公楼和照排楼拆用,其他楼的铝合 金门窗为乙方保留。标准厂房楼内设施,甲方除为乙方保留水、电设施外,其他归甲 方所有。如果乙方需要标准厂房楼内其他设施,双方另外签订补充协议。

    （4）本协议项下的土地使用权中不包括甲方拥有的水资源使用权、 用电（指 标）权和热资源使用权。如乙方需要,双方另行协商。

    6.双方责任

    甲方责任：

    （1）甲方与原潍坊市规划国土局签订的《国有土地使用权出让合同书》,其用 地性质为工业用地,在本协议生效后,由甲方负责将《国有土地使用证》交市规划与 国土资源局。

    （2）根据市政府潍政复字〖2001〗82号文件精神,负责将该宗土地转让给乙方 作为商住开发用地。

    （3）本协议签字盖章生效后6个月内搬迁完毕。

    乙方责任：

    （1）按时足额向市财政甲方的土地帐号专户缴纳土地转让金。

    （2）负责在该协议签字生效后10个工作日内,办理完毕该宗土地的开发规划要 点和土地使用年限的批复。

    （3）协助甲方办理土地使用权转让手续,负责土地评估、勘测等资料的提供。

    （4）乙方取得土地使用权后,承担《土地使用权出让合同书》中载明的责任和 义务,承担法律、民事责任,依法进行土地开发、利用和经营。

    （5）负责该宗土地的转让、变更用地性质、开发、建设所需一切费用。

    7.违约责任

    （1）甲方土地使用权属违法取得给乙方造成损失,甲方承担由此引起的法律责 任和有关费用,并赔偿乙方损失。

    （2）该宗土地转让协议自签字生效后,甲方不得将该土地转让给第三方, 否则 应赔偿乙方损失。

    （3 ）如乙方未按约定时间办理完毕该宗土地的开发规划要点和土地使用年限 的批复,或未按第二条的约定缴纳首期款项,甲方有权终止该合同, 乙方应向甲方支 付该宗土地转让价格总额的5‰作为违约金。乙方不能按时足额支付土地转让金,每 拖一天,须向甲方缴纳土地使用权转让价应付金额的5‰的违约金；如拖延期限超过 30天,乙方须向甲方赔偿已付款项的50%作为违约金；如拖延期限超过60天, 甲方有 权终止该合同,并没收乙方已付款项的100%。

    （4）甲方不能按时搬迁,每拖一天,须向乙方缴纳已支付土地转让款项金额的5‰ 的违约金；如拖延期限超过30天,甲方须向乙方赔偿乙方已付款项的50%作为违约金； 如拖延期限超过60天,乙方有权终止该合同,甲方须向乙方赔偿已付款项的100%。

    （5）如因不可抗拒因素导致本协议拖延或不能执行,双方均不相互追究违约责 任。

    （二）定价政策：

    依据当地土地使用权转让市场价格。

    五、备查文件目录

    （一）土地转让协议

    （二）土地估价报告摘要

    特此公告

    

潍坊北大青鸟华光科技股份有限公司董事会

    二○○二年一月十一日