武国民评报字（2001）第018号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产 评估报告书全文。

    一、绪言

    武汉国咨民和资产评估有限公司接受葛洲坝股份有限公司的委托，根据国家有 关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方 法，对中国葛洲坝水利水电集团公司拟将持有的湖北武汉西陵物业发展有限公司的 股权进行转让事宜而涉及的湖北武汉西陵物业发展有限公司全部资产和负债进行了 评估工作。本公司资产评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施 了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在2001年11月24日所表现的市场 价值作出了公允反映。

    本次评估中资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供， 提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。

    二、评估结果

    经评估，截至评估基准日2001年11月24日，湖北武汉西陵物业发展有限公司的 资产评估结果为：资产总额19,277.27万元，负债总额1,693.65万元， 净资产 17 ,583.62万元。

    详细情况具体如下表： 单位：人民币万元

    项     目        账面价值  调整后账面值 评估价值    增减值  增减值%

                        A         B          C          D＝C-B E ＝D/B*100%

    流动资产    1      631.88       631.88      631.02   -0.86  -0.14

    无形资产    2   14,310.74    14,310.74   14,310.74       0      0

    土地使用权  3   14,310.74    14,310.74   14,310.74       0      0

    固定资产    4    4,319.48     4,319.48    4,335.51   16.03   0.37

    建筑物      5    3,875.96     3,875.96    3,879.19    3.23   0.08

    设  备      6      443.52       443.52      456.33   12.80   2.89

    资产总计    7   19,262.10    19,262.10   19,277.27   15.17   0.08

    流动负债    8    1,693.65     1,693.65    1,693.65       0      0

    负债总计    9    1,693.65     1,693.65    1,693.65       0      0

    净资产     10   17,568.45    17,568.45   17,583.62   15.17   0.09

    注：土地使用权的评估值引用湖北永业行评估咨询有限公司提供的永地估字（ 2001）45号土地估价报告，其中土地使用权设定为出让性质，使用年限设定为商业 用地40年、工业用地50年，设定土地开发程度为红线外五通红线内场地平整。

    三、评估方法

    根据此次评估的特定目的，各类资产、负债的评估方法分别为：

    1、流动资产存货—原材料根据现行市价法确定评估值,应收款根据其收回的可 能性确定评估值,其它流动资产根据已核实后的账面值确定为评估值；

    2、设备采用重置成本法进行评估；

    3、房屋建筑物采用重置成本法进行评估；

    4、无形资产---- 土地使用权评估值引用湖北永业行评估咨询有限公司提供的 永地估字（2001）45号土地估价报告。

    5、负债根据清查核实后的账面数确定评估值。

    四、评估报告有效期

    本评估报告从评估基准日起有效期一年，即从2001年11月24日至2002年11月23 日内实现评估目的时评估结果有效。

    五、评估报告的使用范围

    本报告的评估结果仅对本次评估目的之用，报告的内容未经本公司许可，不得 提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。