浙江广厦建筑集团股份有限公司部分资产评估项目资产评估报告书摘要

    浙天评报字（2001）第153号

    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。

    浙江天健资产评估有限公司接受浙江广厦建筑集团股份有限公司的委托, 以国 家的有关法律、法规、制度和浙江广厦建筑集团股份有限公司提供的有关资料等为 依据,以2001年8月31日为评估基准日, 对浙江广厦建筑集团股份有限公司拟转让的 部分资产进行了评估工作,并作出了公允的价值。 本评估项目采用成本加和法进行 评估。在评估中,遵循独立、客观、公正、科学的原则,在对浙江广厦建筑集团股份 有限公司委托评估的资产进行了核实、勘察、询证、分析, 并实施了必要的市场调 查以及必要的评估程序后予以评定估算的。

    1、浙江广厦建筑集团股份有限公司拟重组资产在2001年8月31日的评估结果为：

    资产帐面价值为310,913,671.66元,清查调整后帐面值为298,668,479.86元,评 估价值为294,750,328.27元,评估减值额3,918,151.59元,减值率1.31%。

    评估结论详细情况见评估明细表。

    2、资产评估结果汇总如下表：

    资 产 评 估 结 果 汇 总 表

    评估基准日：2001年8月31日

    资产占有单位名称：浙江广厦建筑集团股份有限公司    金额单位：人民币元

    项    目                 帐面价值    调整后帐面值      评估价值     

    长期投资        1   300,544,086.50   288,298,894.70   281,075,579.27

    固定资产        2    10,369,585.16    10,369,585.16     9,214,553.00

    其中:在建工程   3             0.00             0.00             0.00

    建筑物          4     8,599,198.48     8,599,198.48     8,116,305.00

    设备            5     1,770,386.68     1,770,386.68     1,098,248.00

    无形资产        6             0.00             0.00     4,460,196.00

    其中:土地使用权 7             0.00             0.00     4,460,196.00

                    8

                    9

                   10

                   11

    资产合计       12   310,913,671.66   298,668,479.86   294,750,328.27


    项    目                 增减值       增值率

    长期投资        1    -7,223,315.43     -2.51

    固定资产        2    -1,155,032.16    -11.14

    其中:在建工程   3             0.00          

    建筑物          4      -482,893.48     -5.62

    设备            5      -672,138.68    -37.97

    无形资产        6     4,460,196.00          

    其中:土地使用权 7     4,460,196.00          

                    8                           

                    9                           

                   10                           

                   11                           

    资产合计       12    -3,918,151.59     -1.31

    3、本评估结论的有效使用期限为一年,即自2001年8月31日起至2002年8月30日 止。

    4、 本项资产评估结论仅供委托方为本次部分资产转让的评估目的使用和送交 财产评估主管机关审查使用,本资产评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方 许可,评估机构不随意向他人提供或公开。

    

浙江天健资产评估有限公司

    法 定 代 表 人：朱炳有

    注册资产评估师：潘文夫

    潘 冰

    报告提交日期：2001年11月5日

     上海国通电信有限公司资产评估项目资产评估报告书摘要

    浙天评报字(2001)第154号

    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。

    浙江天健资产评估有限公司接受浙江广厦建筑集团股份有限公司的委托, 以国 家的有关法律、法规、制度为依据,以2001年6月30日为评估基准日, 对转让下属控 投子公司上海国通电信有限公司股权及涉及的上海国通电信有限公司的全部资产和 相关负债进行了评估,并作出了公允的价值,评估方法为成本加和法。在评估中, 遵 循了解独立、客观、公正、科学的原则, 按照必要的资产评估程序对委估的资产和 负债进行核实、勘察、分析, 并实施了必要的市场调查以及必要的评估程序后予以 评定估算的。

    上海国通电信有限公司的资产、负债及净资产在2001年6月30日的评估结果为:

    资产帐面价值为291,299,727.38元,清查调整后帐面价值为291,299,727.38元, 评估价值为319,560,984.18元,评估增值额28,261,256.80元,增值率9.70%；

    负债帐面价值为69,403,348.95元,清查调整后帐面价值为69,403,348.95元,评 估价值为69,488,636.45元,评估增值额85,287.50元,增值率0.12%；

    净资产帐面价值为221,896,378.43元,清查调整后帐面价值为221,896,378. 43 元,评估价值为250,072,347.73元,评估增值额28,175,969.30元,增值率12.70%。

    评估结果汇总表如下表。

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2001年6月30日

    资产占有单位名称：上海国通电信有限公司             金额单位：人民币万元

    项目                  帐面价值  调整后帐面值  评估价值  增减值  增值率%

                             A        B              C      D＝C-B  E＝ C-B

                                                                   /B×100%

    流动资产          1   18,998.35  18,998.35  18,998.35

    长期投资          2    6,715.06   6,715.06   6,668.19     46.87   0.70

    固定资产          3    1,315.49   1,315.49   1,238.48     77.01   5.85

    其中：在建工程    4

    建 筑 物          5

    设    备          6    1,315.49   1,315.49   1,238.48     77.01   5.85

    无形资产          7    1,982.70   1,982.70   4,932.70  2,950.00 148.79

    其中:土地使用权   8

    递延资产          9      118.37     118.37     118.37

    资产总计         10   29,129.97  29,129.97  31,956.10  2,826.13   9.70

    流动负债         11    6,940.33   6,940.33   6,948.86

    长期负债         12

    负债总计         13    6,940.33   6,940.33   6,948.86      8.53   0.12

    净资产           14   22,189.64  22,189.64  25,007.23  2,817.60  12.70

    评估结论详细情况见评估明细表。

    

浙江天健资产评估有限公司

    法定代表人:朱炳有

    注册资产评估师:戴炳坤

    徐自奋

    报告提交时间：2001年11月5日

     杭州国商地产投资有限公司资产评估项目资产评估报告书摘要

    浙东评（2001）字第110号

    浙江东方资产评估有限公司接受广厦建设集团有限责任公司委托, 根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,因广厦建设集团有限责任 公司资产重组需要, 对广厦建设集团有限责任公司控股子公司杭州国商地产投资有 限公司的全部资产和负债进行了评估工作, 本所评估人员按照必要的评估程序和过 程,对委托评估的资产和负债进行了实地查看与核对、市场调查与询证,主要采用重 置成本法,对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映： 资产465,300,185.97元,负债254,613,115.42元,净资产210,687,070.55元, 净资产 增值159,294,421.77元,增值率309.96%,具体评估结论如下

                                                            单位：人民币元

    资产项目               帐面净值          调整后帐面值      评估价值   

                              A                   B                C      

    流动资产         1   306,334,191.97    306,334,191.97   464,877,976.97

    长期投资         2

    固定资产         3       148,908.23        148,908.23       422,209.00

    其中：在建工程   4

    建 筑 物         5

    设    备         6       148,908.23        148,908.23       422,209.00

    递延资产         8

    其它资产        10

    资产总计        11   306,483,100.20    306,483,100.20   465,300,185.97

    流动负债        12   255,090,451.42    255,090,451.42   254,613,115.42

    长期负债        13

    负债总计        14   255,090,451.42    255,090,451.42   254,613,115.42

    净资产          15    51,392,648.78     51,392,648.78   210,687,070.55


    资产项目                 增减值       增减率%   

                            D＝C-B      E＝D/B×100%

    流动资产         1   158,543,785.00     51.76%

    长期投资         2                            

    固定资产         3       273,300.77    183.54%

    其中：在建工程   4                            

    建 筑 物         5                            

    设    备         6       273,300.77    183.54%

    递延资产         8                            

    其它资产        10                            

    资产总计        11   158,817,085.77     51.82%

    流动负债        12      -477,336.00     -0.19%

    长期负债        13                            

    负债总计        14      -477,336.00     -0.19%

    净资产          15   159,294,421.77    309.96%

    按照现行有关法律规定,本报告评估结论自评估基准日起一年（2001年8月31日 至2002年8月30日）内有效,超过一年（2002年8月30日）,需聘请资产评估机构对委 托评估资产重新进行评估。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。

    

法定代表人：马超

    中国注册资产评估师：周强

    中国注册资产评估师：胡小佩

    浙江东方资产评估有限公司

    二OO一年十月三十一日

     广厦建设集团南京置业发展有限公司资产评估项目资产评估报告书摘要

    浙东评（2001）字第104号

    浙江东方资产评估有限公司接受广厦建设集团有限责任公司委托, 根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,因广厦建设集团有限责任 公司资产重组需要, 对广厦建设集团有限责任公司控股子公司广厦建设集团南京置 业发展有限公司的全部资产和负债进行了评估工作, 本所评估人员按照必要的评估 程序和过程,对委托评估的资产和负债进行了实地查看与核对、市场调查与询证,主 要采用重置成本法,对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公 允反映：资产53,464,662.04元,负债34,640,726.41元,净资产18,823,935.63元,净 资产增值11,291,248.94元,增值率149.90%,具体评估结论如下

                                                        单位：人民币元 ：

    资产项目                帐面净值        调整后帐面值     评估价值    

                                A                B              C        

    流动资产          1   41,498,006.03    41,498,006.03    52,851,020.04

    长期投资          2

    固定资产          3      551,603.44       551,603.44       553,642.00

    其中：在建工程    4

    建 筑 物          5

    设    备          6      551,603.44       551,603.44       553,642.00

    无形资产          7

    其中：土地使用权  8

    其它资产          9      123,803.63       123,803.63        60,000.00

    资产总计         10   42,173,413.10    42,173,413.10    53,464,662.04

    流动负债         11   34,640,726.41    34,640,726.41    34,640,726.41

    长期负债         12

    负债总计         13   34,640,726.41    34,640,726.41    34,640,726.41

    净资产           14    7,532,686.69     7,532,686.69    18,823,935.63


    资产项目                   增减值       增减率%  

                               D＝C-B     E＝D/B×100%

    流动资产          1    11,353,014.01     27.36%

    长期投资          2                            

    固定资产          3         2,038.56      0.37%

    其中：在建工程    4                            

    建 筑 物          5                            

    设    备          6         2,038.56      0.37%

    无形资产          7                            

    其中：土地使用权  8                            

    其它资产          9       -63,803.63    -51.54%

    资产总计         10    11,291,248.94     26.77%

    流动负债         11                            

    长期负债         12                            

    负债总计         13                            

    净资产           14    11,291,248.94     149.90

    按照现行有关法律规定,本报告评估结论自评估基准日起一年（2001年8月31日 至2002年8月30日）内有效,超过一年（2002年8月30日）,需聘请资产评估机构对委 托评估资产重新进行评估。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。

    

法定代表人：马超

    中国注册资产评估师：周强

    中国注册资产评估师：李海滨

    浙江东方资产评估有限公司

    二OO一年十月十五日

     杭州华侨饭店有限责任公司整体资产评估项目资产评估报告书摘要

    浙东评（2001）字第109号

    浙江东方资产评估有限公司接受广厦建设集团有限责任公司委托, 根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,因广厦建设集团有限责任 公司资产重组, 对广厦建设集团有限责任公司的控股子公司杭州华侨饭店有限责任 公司的全部资产和负债进行了评估工作,本所评估人员按照必要的评估程序和过程, 对委托评估的资产和负债进行了实地查看与核对、市场调查与询证, 主要采用重置 成本法,对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映：资 产272,466,742.98元,负债155,541,298.56元,净资产116,925,444.42元, 净资产增 值67,526,173.88元,增值率136.69%,具体评估结论如下：

                                                        单位：人民币元

    资产项目              帐面净值      调整后帐面值   评估价值        

                             A                B            C           

    流动资产        1  115,456,156.70   115,456,156.70   115,319,821.86

    长期投资        2    3,326,070.00     3,326,070.00     3,273,144.35

    固定资产        3   17,123,384.62    17,123,384.62    18,490,308.41

    其中：建筑物    4   12,237,156.49    12,237,156.49    12,440,578.41

    设备            5    4,880,228.13     4,880,228.13     6,049,730.00

    在建工程        6        6,000.00         6,000.00             0.00

    无形资产(土地

    使用权)         7   63,960,248.00    63,960,248.00   130,985,133.00

    递延资产        8    3,939,150.90     3,939,150.90     3,770,919.36

    其它资产        9    1,003,436.00     1,003,436.00       627,416.00

    资产总计       10  204,808,446.22   204,808,446.22   272,466,742.98

    流动负债       11  155,409,175.68   155,409,175.68   155,541,298.56

    负债总计       12  155,409,175.68   155,409,175.68   155,541,298.56

    净资产         13   49,399,270.54    49,399,270.54   116,925,444.42


    资产项目                增减值      增减率%

                           D＝C-B     E＝D/B×100%

    流动资产        1    -136,334.84      0.12%

    长期投资        2     -52,925.65     -1.59%

    固定资产        3   1,366,923.79      7.98%

    其中：建筑物    4     203,421.92      1.66%

    设备            5   1,169,501.87     23.96%

    在建工程        6      -6,000.00      -100%

    无形资产(土地                              

    使用权)         7  67,024,885.00    104.79%

    递延资产        8    -168,231.54     -4.27%

    其它资产        9    -376,020.00    -37.47%

    资产总计       10  67,658,296.76     33.03%

    流动负债       11     132,122.88      0.09%

    负债总计       12     132,122.88      0.09%

    净资产         13  67,526,173.88    136.69%

    按照现行有关法律规定,本报告评估结论自评估基准日起一年（2001年8月31日 至2002年8月30日）内有效,超过一年（2002年8月30日）,需聘请资产评估机构对委 托评估资产重新进行评估。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。

    

法定代表人：马超

    中国注册资产评估师：胡立勇

    中国注册资产评估师：周强

    浙江东方资产评估有限公司

    二OO一年十月三十一日