楼市 投资房地产就要买最好的地段

　　胡立阳说,楼市应该比股市滞后6-9个月见底。因为房市和股市是双胞胎，不过中间相差六个月时间，也就是说股市走在房市前6-9个月。要了解楼市，一定要看6-9个月前的股市，这也是他经过大量统计得出的。目前虽然全球进入低利率时代，很多政府降息救房，但低利率仍不能完全刺激房市，因为大家没有信心，不敢买。一旦股市有一天节节上升，房市也将会随后有好的表现。

　　那么我们现在该如何投资房地产呢？胡立阳说，投资房地产有三大秘诀：一是要买最好的地段；二是要买最好地段里最便宜的房子；三是假设上两种条件都满足的房子有两处，那就选同质性少的那一处，比如两个公寓条件完全一样，一个公寓有500户，另一个有50户，那肯定是要选50户的那一个。假设一个人买了有500户的那个公寓，他的公共设施很好，但几年后当他想卖时，他会发现楼上邻居和隔壁邻居可能也在卖，价格就很难炒上去。所以这就跟股市一样，大家都在卖时，市场就不会好。而如果有两个条件一样的股票，你也会选盘子更小的那个。

　　花絮——见到本报副总急抛个人观点

　　昨天，胡立阳踏进新华大厦直上高层，被引进本报副总编戴平办公室，久候在这里的戴总对胡立阳的造访连称久仰其演讲风采，胡老师也不“谦虚” ，立即打开话匣子说，“千万不要被眼前的虚假现象迷住，我在华尔街那么多年，就几家小小的投行，就把全世界经济搅得一团糟了吗？根本就是自己吓自己啊！媒体一定要呼吁，眼前的经济衰退根本没有那么严重！”

　　这位华尔街的首位华人高管获知本报排名紧跟在《纽约时报》后面时称，他也是久仰扬子晚报大名，能够做客扬子，是他的荣幸。本报副总编戴平拿出了早已准备好的礼品——一对南京古生物研究所出品的化石，胡老师端详着连说，太珍贵了，非常感谢！

　　接着，他又对着戴总说，今天此行的意义太重要的，我就是要通过像贵报这样有影响力的媒体来表达我的观点，市场真的被误导了。看他又要打开经济观点的话匣，本报视频主持只能打断胡老师的话，请他赶紧到视频直播室，把他的观点一并与早已等候在视频室的网友分享。

　　“立阳指数”不荐热门股

　　昨天在席间，胡立阳笑言，他开创的“立阳指数”像天气预报，在台湾非常走红，很多人高价订制。更有企业高管预约，他不定期举办“小众发布会”，将最新数据及行业趋势对小众发布。

　　闻听此言，在座的业内专业人士都表示出极高的热情，纷纷表达出与胡立阳共同发布“立阳指数”的意向，有性急者甚至当场希望胡先生能讲一些具体的指数。胡先生以他的胡氏幽默发布：不讲哪个行业，每个行业都有机会，因为是板块会轮动。一些分析人士喜欢推荐热门行业，可是，哪个热门行业是让投资者赚钱的？推荐的时侯，那个行业已经涨很高了，所以，再跟进，几乎很少有机会。

　　最近，香港有位高手和他说，他最怕熊市已经结束了，为什么？因为牛市来的时侯，捡便宜筹码的机会就要丧失了。所以，高手总是在熊市中赚钱。“立阳指数”不会去推荐那些已经涨过的热门股票，而总是在洼地中掘金。

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