李曼兄弟证券提升不动产类股评级

　　【MarketWatch波士顿7月5日讯】周二，李曼兄弟证券在给投资者的短信中将不动产投资信托(REIT)的类股评级从“负面”升至“中立”，提升了其中五支股票的评级，降低了其中一支股票的评级。

　　另据报导，美林证券则更加看好大型商场不动产投资信托(REIT)，而不看好写字楼和公寓资产的不动产投资信托。

　　李曼兄弟证券的分析师认为，“我们的类股预期是，美国经济将继续对不动产投资信托(REIT)的业绩成长及股息支付构成支持。当前的利率/债券谜局将继续对不动产的投资需求构成刺激。”

　　李曼兄弟证券将Equity Residential Properties Trust (EQR)的股票评级从“市场比重”提升至“增持”，将Arden不动产公司(ARI)、Liberty不动产信托公司(LRY)、Post不动产公司(PPS)和Reckson Associates不动产公司(RA)从“低於市场比重”升至“市场比重”。

　　周二早盘，Equity Residential股价攀升15美分，至37.53美元；Arden Realty股价攀升57美分，至36.67美元；Liberty Property股价攀升34美分，至44.89美元；Post Properties股价攀升19美分，至36.48美元；Reckson Associates股价攀升26美分，至33.43美元。

　　该券商将公寓投资和管理公司(Apartment Investment and Management Company)(AIV)的股票评级从“市场比重”降至“低於市场比重”。周二早盘，该股股价下跌34美分，至40.70美元。

　　分析师认为，“根据股价分析，相对於净资产价值，不动产投资信托的股价仍在历史范围之内；但其运营本益比已超出历史范围，股息殖利率则低於历史范围。”

　　李曼兄弟证券认为，尽管大量资金投入了不动产行业，但当前的资本回报率却令人担忧，假如利率提升或投资者对未来资产收入的预期下滑，则不动产行业的成长态势难以持续。

　　与此同时，李曼兄弟证券分析师在周二上午的投资短信中指出，“流入不动产行业的强劲资本流对不动产类股提供了底部支撑，目前不动产行业缺乏长期利率因素的支持。”

　　该券商建议投资者增持地区商场类REIT，平持写字楼类REIT，同时减持公寓类REIT。