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【MarketWatch旧金山6月7日讯】由于Google(GOOG)股价逼近300美元——仅上周就有三位分析师给出的价格目标高于这个水平，股市看起来令人不安地与2000年的疯狂时期相似。
在房市上，担忧情绪也是同样明显。
然而，股价和房价却不为所动地继续走高。
对于不动产和某些蓝筹股而言，至少还有些真正的价值。
网络三巨头——Google、雅虎(Yahoo)(YHOO)和eBay(EBAY)——都有盈利，且吸引了大量的访客；至于不动产，即使你在最高价位买进，起码你可以住在花了过高价格买来的房子里面，坐在地板上吃面条。
这类资产是否价格过高或泡沫何时破裂，是个永远辩论不清的问题。
但有一种花费过高似乎是不可否认的，那就是不动产经纪人仍然收取的5%至6%的佣金。尽管网际网络提供了丰富的资讯，而消费者也学会自己收集讯息，从而导致其它行业中间人的收费降了下来，但不动产经纪人的收费标准多年来一直没有变动。
比如机票价格。Priceline.com(PCLN)、Cendant(CD)旗下Orbitz和InterActive(IACI)旗下Expedia代理机票的收费约为5至7美元；透过Sidestep购买机票甚至不用付费。
当然，机票和股票与房屋是非常不同的，因为房屋毕竟是大多数人购买的最大单件商品。
但是，获取房屋资讯的途径与获取机票或股票资讯的途径并无区别。到未来某个时候，不动产代理费同样会降下来。
芝加哥大学(University of Chicago)经济学家、“Freakonomics”一书作者利维特(Steven Levitt)说，不动产代理费是过时的东西，很难说合理且不可能长期存在。“Freakonomics”对于想转变传统观念的人是一本必读书。
利维特说，“我觉得这是一个谜。”他相信网际网络已经使得资讯成为一种商品。
利维特在书里把不动产代理人比作泡沫时期的券商、投资银行和各式各样不道德的人物。2000年，网际网络分析师对深知其为垃圾的公司给出了光彩夺目的分析报告。利维特写道，这种犯罪是“资讯之罪”。“在每一个这种的例子中，专家都试图尽可能保持资讯的不平衡。”
同样，不动产代理人也利用资讯损害客户的利益。“专家在资讯的武装下，能够施加巨大(尽管可能是没有说出口的)杠杆影响：害怕。”
事实上，如果你曾经在市场上寻找过房屋，也许已经感觉到了这种担忧：代理人建议你开出高于要价的价格，并告诉你不用担忧，因为房价已经45年没有盘整过了，那么现在有什么能导致房价下跌呢？
另一方面，代理售出房屋的经纪人却并不打算为你获得最高售价。
模式可能怎样改变
尽管愈来愈多人利用网际网络获取房屋买卖的资讯，但不动产经纪人的佣金多年不变真是令人不解。Pew Internet & American Life Project的调查显示，45%的网络用户“虚拟看过房子”。接受调查的1100万网络用户称，网际网络在他们买卖房屋的决定中担当着“关键”角色。
不动产网站的访问量也高于网际网络整体的访问量。旗下拥有Realtor.com的Homestore.com(HOMS)称，四月份访问量成长了11%，同期网际网络整体访问量成长6%(comScore Networks资料)。一家名为Homegain.com的小网站访问量上升了50%；Forsalebyowner.com四月份访问量更是上升了187%。
既然如此，为什么不动产代理人的费用降不下来呢？
利维说，原因在于目前存在两类不动产代理人，而应当只有一种代理人存在才是。
房屋的买方并不认为雇用代理人是一种成本，然而这的确是成本。“当所有买家都雇用代理人时，卖方代理即使想给折扣也很难。”
解决办法：潜在的房屋买家应当使用网际网络直接联络卖方代理人，透过商谈把代理费用降下来。事实上，如果潜在买家直接联络卖方代理，那么通常5%至6%的代理佣金就可能减去2%。
如果能够获得这种程度的折扣，那么房屋的买家或卖家花点时间也许是值得的。
Homegain.com成立于1999年，列出区域内经纪人收取的佣金水平，帮助消费者节省这方面的成本。视你所在地区的不同，佣金水平也可能有一、两个百分点的差异，有些经纪人的佣金标准还可能商量。如果打算买100万美元的房屋，节省2%的佣金就是2万美元。
一家名为Chubin.com公司采用一种很有意思的、本质上是按服务次数收费的模式，而不按房屋售价的百分比收取佣金。该公司的朱宾(Cary Chubin)说，“作为消费者，我没看到不动产经纪人为促进销售作出过什么努力，传统的模式有缺陷。”他说，卖方代理人本质是是“懒惰的”，没有动机争取最高售价，因为他们想要的只是尽快把房子卖掉。
朱宾的公司则采用按次收费的办法。对每位卖房者收取750美元的低费用，每次展示50美元，看房每小时50美元，完成交易250美元。不过买房者仍需按总价的2.5%支付佣金。
多高佣金才公平
那么，不动产代理人收取多高的佣金才算公平？
利维说，大约每小时50美元或每年10万美元，这还不算过分。
因此，如果某位经纪人花费整整一周卖掉一所价值50万美元的房子，佣金将为2000美元，远远低于目前模式下可能收取的1万5000美元。因此，如果我们的确认为不动产经纪人的报酬应当是每小时50美元，而上面例子中我们又的确比应当支付的佣金多付了1万3000美元，那就说明多付的费用是不动产经纪人所提供资讯的价值。在网际网络时代，这是不应当存在的现象。
那么，未来会怎样变化呢？
利维预计可能形成两种不动产代理人：一种提供资讯，另一种提供劳务。
提供资讯的将是网站，它们会变得更加活跃；提供劳务的类似于传统的经纪人，但他们再也不能享受现在这么优厚的报酬了。
(本文作者：Bambi Francisco)
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