|
【MarketWatch华盛顿4月26日讯】周二，美国商务部宣布，经过季节性调整并换算为年率後，三月份美国新屋销售数字攀升12%，创纪录地达到143万1000幢。
此前的纪录是在去年十月份创下的，为130万4000幢。新屋销售数字的百分比涨幅更是创下了近12年来的最高水平。
新屋销售数字的成长幅度远远超出了经济学家的预期，经济学家此前预计新屋销售数字将小幅回落至119万幢。
随着新屋销售数字的升温，未售房屋的库存数字下滑0.9%，至43万3000幢，根据三月份的销售数字计算，相当於3.6个月的供应量。
三月份房屋销售的中间价格下滑9.3%，至21万2300美元。在过去一年中，中间价格 -- 半数房屋的销售价格高於中间价格、半数房屋的销售价格低於中间价格 -- 仅攀升了1.3%。
周一，全国不动产商协会宣布，三月份现房销售数字攀升至689万幢，涨幅创下历史第三高的水平。在过去一年中，现房销售的中间价格攀升11.4%，涨幅创下25年以来的最高水平。
红火的住房市场主要受仍位於历史低位的利率所推动，民众的收入攀升并认定不动产是最佳的投资方式。部分政策制订者已在考虑，住房市场是否已出现投机倾向，消费者的非理性举措已导致了投资泡沫的产生。
MFR公司的首席经济学家沙皮罗(Joshua Shapiro)认为，“三月份的新屋销售数字是近期不动产行业红火状况的明显体现，买家认定房屋价格只涨不跌，市场完全为买家所控制。”
联储预计将在未来一周中将其短期利率提升至3%。尽管自去年六月份以来，联储基金利率已提升了175基点，抵押贷款利率实际上仍下滑了半个百分点。
ThinkEquity Partners的首席经济学家约翰逊(Mat Johnson)指出，二月份至三月份之间，抵押贷款利率出现上调，这更是助长了新屋销售数字的攀升。买家唯恐错失低利率的上佳时机，纷纷入场买进房屋。
二月份，三十年期抵押贷款的平均利率为5.63%，三月份该数字为5.93%。上周的抵押贷款利率为5.80%。
Toll Brothers (TOL)的财务长拉斯曼(Joel Rassman)认为，“美国多数地区的住房需求仍非常强劲。”拉斯曼表示，他的公司更是在售出能从当地监察部门获得批准的每一幢房屋。
拉斯曼认为，“我们并未发现库存数字有任何明显的累积。”
舆此同时，Conference Board宣布，四月份的消费者信心指数降至97.7点，预期指数也降至两年以来的最低水平。
联邦政府将二月份的新屋销售数字从先前公布的122万6000幢提升至127万5000幢。
政府方面预计，住房市场的统计数据波动非常剧烈，通常受大规模取样和其他统计失误的影响。一般需要六个月才能判断住房销售的新趋势。
在过去六个月中，新屋销售数字平均为127万幢。在截至二月份的六个月中，新屋销售数字则为123万幢。
整个2004年，美国总计售出了120万3000幢新屋。
| 
