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【CBS.MW纽约1月21日讯】周五，抵押贷款提供商Fannie Mae(FNM)宣布，由於需求的减少和抵押贷款利率的适度提升，预计2005年的房屋销售将下滑。该公司预计，今年的新屋销售将下降8%以上，将降至约110万单位，但这仍然是历史第二高值。
Fannie Mae的经济学家戴维-贝尔森(David Berson)和奥尔温-维 (Orawin Velz)还预计，现房销售量将下降7%，降至约615万单位。
这两位经济学家指出，美国多数地区房主将看到他们的房产今年将增值约4%至5%。但是，他们还发布预警称，某些房屋市场，以及东海岸和西海岸市场将出现房价承受能力方面的问题。
Fannie Mae的房产增值预期明显低於近期房价的涨幅。根据联邦房屋企业监管办公室所提供的资料，2003年第三季度到2004年第三季度，美国房屋的平均价格增长近13%。
今天Fannie的经济学家表示，房价已从高位开始回落，他们在一份有关经济和抵押贷款市场发展的报告中指出，“在房屋需求创纪录，投资者购买房产显着增长和新供应房屋受到的限制增长等因素的综合作用下，过去的几年中，房价的增长率已达到很难持久的水平。”
与贝尔森和维 一样，其他一些经济学家也对房屋市场的前景持低调立场。
全美房屋建筑商协会(NAHB)的首席经济学家戴维-塞德尔(David Seiders)在近期举行的一个会议上指出，“经济指挥棒的任务将会转移。房屋市场将不再充当以前那种经济发动机的角色。”
塞德尔在国际房屋建筑商展览会上表示，房屋市场将适度下滑，但仍将保持非常活跃的状况。但是，他还发出预警称，2005年房屋市场和经济都将面临比2004年更为严峻的挑战，在联储局继续提高联邦基金目标利率，定期利率肯定会上涨的情况下，这一点将显得更为突出。
NAHB对2005年新屋销售量的预期为114万单位，这低於2004年的119万单位。此外，NAHB预计现房销售量将从660万单位降至约640万单位的水平，新屋开建量将从2004年的195万单位降至188万单位。
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