目前，各地都有一些按国家规定不能出售的“黑”房子正在偷偷招徕顾客。有关专家为此提醒广大消费者，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能受到法律的保护，才能真正属于购买者，“黑”房子千万买不得。

　　据了解，目前市场上的“黑”房子主要有三类：一类是在前几年的房地产开发热中，一些不具备条件的企业搞房地产开发，结果由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，所建住宅房成为没有商品房销售许可证的“黑”房子；第二类是在城乡结合部，有的村镇以旧村改造、农民个人集资建房等为名，开发建设住宅房，这些房子占用的大多为农村集体经济组织的土地，按照国家规定，农村集体土地只能农用或作为农民宅基地，如果转为他用，必须报土地管理部门批准，办理土地征用、转用手续，否则所建房产不能成为经营性住宅出售，房屋买卖行为也是无效的；第三类是一些企事业单位用国家行政划拨的土地与房地产开发商联合建房，将其中的一部分有偿分给职工，一部分对外出售，按照国家规定，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建的住宅房。所以，消费者要买这种联建房，一定要看房地产开发商是否向国家补交了地价款，并补办了有关手续，如土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。否则，这种房屋也属于“黑”房子，不能轻易购买。

　　据了解，目前市场上“黑”房子的价格往往比同地段、同档次的合法商品房要便宜许多，消费者在购买时一定不要只贪图便宜而因小失大，给自己带来无法挽回的损失。

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