“优诗美地”是万科去年的配股项目之一，计划一期将于今年6月30日竣工。但是，目前一期房产已售出95%。据销售负责人介绍，开盘至今，尽管房价在小幅上升，而房子一直处于热销之中，5月以来，在短短的半个月内，又售出70多套，成交金额达3000多万元，其火爆场面由“五一”延续到5月14日母亲节。据记者了解，类似万科这样处在热销中的楼盘并非个别。据市场反映，目前房价在平稳上升，房地产行业有回暖之势，同时，经济适用房的市场占有率在逐步提高。

　　春江水暖鸭先知。楼盘销售人员最贴近市场，也最能感受到市场的变化。的确，据国家计委、国家统计局等权威部门对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年一季度，房地产市场价格走势平稳，与1999年同期相比，房屋销售价格上涨0.7%，1999年底，房地产销售市场开始出现升温迹象，今年以来，房屋销售情况继续看好，价格继续小幅上涨。商品房销售价格普遍上涨0.3%，其中住宅价格上涨0.8%。

　　有关专家指出，此次房价上涨并非短期现象，而是市场结构调整的必然结果。随着经济适用房规模的不断扩大，尤其是一些地区逐渐将安居工程改为经济适用房，其价格上涨十分明显，这将是推动今年商品房价格上涨的一个重要因素。从住宅楼的利润率来讲，房价上涨，利润率将随之提高。但是，不同楼盘差别很大，如高层和多层，因房屋容积率的不同，利润率也有所不同。另外，占了开发成本“大头”的土地，其获取方式的不同也在一定程度上影响了开发商的开发成本。不过，像万科这样规范运作的开发商一般获得的利润率在10%左右，略高于行业平均利润率。

　　与积压空置的高档楼盘项目相比，住宅楼建设仍是有利可图的。因此，上市公司自然不会放过这个机会，不少原先开发高档办公楼的企业也调转矛头，进攻居民住宅楼建设项目，另有一些土地开发商也瞄准了这块市场。在上海，就有不少房地产上市公司瞄准了居民住宅开发项目。如陆家嘴开发陆家嘴花园，浦东金桥开发金桥湾，中远发展和兴业房产承担了上海部分旧城改造和动迁工程项目等。据中华企业旗下华业公寓的负责人介绍，自今年以来，住宅楼开始热销，华业公寓属高档居民住宅，二房一厅要卖到70万元，三房一厅90万元，但截至目前，106套房子仅余8套，销售率达92%，特别是今年前4个月，卖掉的房子超过总数的30%以上。这位负责人还表示，公司看好住宅楼建设，现正准备筹建新的楼盘。

　　那么，从目前的情况看，房地产市场是否存在一些制约商品房价格上涨的因素呢？有关业内人士指出，商品住宅空置量过大，而新增供给量也在不断增加，商品房市场形成了明显的买方市场，收入预期的下降导致商品房市场面临有效需求不足，经济适用房和二手房的大量入市更加重这一局面。市场供求关系的失衡将成为制约商品房价格上涨的首要因素。

　　所以，房地产市场格局下一步的演变将是———一些没有明显优势的商品房项目会被淘汰出局，而那些品质和配套俱佳、价格较为合理、物业管理完善、周围景观别致的商品房将成为市场的主流，开发商的品牌优势将进一步突现。

　　无疑，在这一情况下，上市公司将把握更多胜算。因为，上市公司具有一定的信誉度和开发规模，在住宅楼开发建设方面可以形成一定气候，像万科已拥有强大的品牌优势和规模效益，中远发展可获得当地政府的扶持，加之房地产类上市公司融资政策有所松动，绩优企业还可通过配股获得资金支持。由此可见，房地产上市公司正遇“第二春”，值得广大投资者关注。(本报记者 徐霄)

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