阳光股份去年实现每股收益0.407元,然而,一份有保留意见的审计报告,却不得不令投资者重新审视这份业绩 相当不错的年报。毕竟,保留意见所涉及到的收入达16019万元,占该公司全年主营业务收入18675万元的86%, 相关的利润影响数也达到4424万元,相当于全年净利润4999.87万元的88%。

　　1.6亿元的房产销售收入在阳光股份年报的会计报表附注中,对主营业务收入有这样一段注释：“其中阳春光华园 项目住宅楼3＃、12＃收入计160193359.00元。该项目是由本公司与本公司之子公司--风度公司合作开发, 截至1999年12月31日,该项目3＃、12＃楼已开发完毕并通过建筑工程核验,楼宇已移交给物业管理公司,由物业 管理公司和销售代理公司通知业主办理入住手续,但入住手续尚未办理完毕。本公司已收到相关售房款计112489395 .45元。”此外,在该公司对应收帐款的注释中,确有一笔金额为47703963.55元的欠款,欠款单位是“阳春光 华园购房者”,欠款原因是“分期付款等”。

　　深圳会计师事务所在审计报告中却对此提出了保留意见,称“……但尚未办理完毕业主入住手续,我们未能获取其他 充分的证据以确定该等商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移。”

　　为此,阳光股份董事会对所涉及事项进行了说明：“阳春光华家园住宅小区3＃、12＃住宅楼,截至1999年1 2月31日,共销售219套,销售率为85.9%,合同总价款为160193359元,实际收到售房款1127908 09元,实际收款率为70%。3＃、12＃楼应结转成本为99776582.75元,应交营业税金及附加881063 4.25元,合并计入我公司的税后利润为44240960.21元。

　　“截至1999年12月31日,3＃、12＃楼已开发完毕,并通过北京市建设工程质量监督站的验收,取得工程 质量竣工核定证书。公司已将住宅楼移交给物业管理公司,并委托物业公司和销售代理公司通知业主办理入主手续。

　　“鉴于上述情况,我公司认为公司已同购房业主签定了售房契约,并在国家房地产管理部门办理了登记手续。部分业 主还根据售房契约办理了银行按揭贷款。同时开发的住宅已经开发完毕并通过国家验收,并通知业主办理入住手续。因购房业 主多为个人,办理完毕入主手续所需时间较长,部分业主尚未办理完毕入住手续,但公司已按售房契约履行完毕应承担的义务, 从实质上已将房屋所有权上的主要风险和报酬转移至购房人。另外,对照收入准则,也符合确认收入的其他条件。因此,我公 司认为对上述收入应予以确认。”

　　显然,董事会和中介机构双方各执一词,分歧在于这些商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移。而这一分歧 的实质性影响就是,阳光股份是否在1999年度提前确认了这1.6亿元的收入,从而为该年度增加利润4424万元。

　　会计制度和准则怎么说去年起开始执行的《企业会计准则--收入》,已经作出了明确规定。销售商品的收入,应在 下列条件均能满足时予以确认：(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2)企业既没有保留通常与 所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制；(3)与交易相关的经济利益能够流入企业；(4)相关的收 入和成本能够可靠地计量。而在《股份有限公司会计制度》中也有类似的规定。

　　但商品房作为一种比较特殊的商品,在销售形式上又类似于分期预收款销售或订货销售,在《股份有限公司会计制度 》中,对这两种销售形式如何确认营业收入也有明确的规定。

　　分期预收款销售,指购买方在商品尚未收到前按合同约定分期付款,销售方在收到最后一次付款时才交货的销售方式 。在这种销售方式下,预收的货款作为一项负债,不能确认营业收入,待交付商品时再确认营业收入。

　　订货销售,指已收到全部或部分货款而库存没有现货,需要通过制造等程序才能将商品交付购买方的销售方式。在这 种销售方式下,在将商品交付给购买方时确认营业收入的实现,预收的款项确认为一项负债。

　　会计师如是说审计报告的出具者之一、中国注册会计师朱厚佳表示,房地产企业的会计处理确实有其特殊性,在相关 企业会计准则出台之前,各企业所采用的收入确认方式不尽相同,阳光股份的这种做法并不少见。但现在,相关会计准则已经 出台,就必须严格按照准则所规定的方式来处理,把所收款项计入预收帐款。

　　朱厚佳认为,阳光股份此次对阳春光华家园项目的收入确认与准则不符,而且涉及数额较大,从保护投资者的角度而 言,应让投资者充分了解该事项对公司的影响,以判别风险,所以从稳健的角度出发,他们对此出具了保留意见。

　　但朱厚佳同时也指出,房地产开发是一个特殊行业,周期较长,如果严格按照有关准则确认收入,确实会出现企业收 入在各会计年度出现或高或低的现象,从而影响企业财务状况的稳定性。

　　(本报记者李剑锋蔡云伟)