中储股份(600787)1999年实现净利润1.35亿元，比上年骤增388.35%，每股收益达到了0. 71元。但“扣除非经常性损益后”，净利润却只剩下了4641.9万元，仅为扣除前的34.33%，每股收益则降为0 .244元，与调整后的1998年的盈利水平大致持平。而导致该公司业绩骤增的“非经常性损益”是来自与关联方企业的 一桩“土地买卖”，即“出售给天津乐康置业有限公司津红团98-103号宗地部分售地款1.1亿元，影响公司本年度净 利润8880.28万元”。1.1亿元的售地款，竟带来8880.28万元的利润，真可谓是：关联交易，点“土”成金 。

　　该公司在年报中的“重大关联交易事项”中，披露了1999年5月7日与中国物资储运天津有限责任公司签署协议 ，平移受让津红团98-103号宗地，占地37万平方米，平移价格为“每平方米5元”。该宗土地自公司上市以来，一直 由其向中国物资储运天津有限责任公司租赁，作为西二分公司仓储用地。紧接着17天后，该公司又转让津红团98-103 号宗地，其转让价为“每平方米525元”(乐康公司于2000年1月26日方才取得相关国有土地使用证)。对于这一转 让价格，该公司称是由于“经公司多方努力，将该地块变性为房地产开发用地，故形成该转让价格”。短短17天的时间，3 7万平方米的仓储用地就“变性”成为了房地产开发用地，这宗土地平均每天的升值幅度更是高达千万余元。

　　从所披露的关联关系中我们可以知道，受让方--“天津乐康置业有限公司”是中储股份的控股股东---“中国物 资储运总公司”的间接控股子公司，也是中储股份的参股公司。而这宗土地的出让方又正好是“中国物资储运天津有限责任公 司”，与中储股份同属“中国物资储运总公司”管理。在会计报表附注中的“八、关联方及关联交易”中，该公司认为“天津 乐康置业有限公司与本企业的关系属‘不存在控制关系的子公司’”。但是根据《企业会计准则--关联方关系及其交易的披 露》的定义：“控制，指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益”、“子公司，指被 母公司控制的企业”。控制可以通过各种方式来实现，除了常见的通过一方拥有另一方超过半数以上表决权的资本比例来确定 之外，一方拥有另一方表决权资本的比例虽然没有超过半数以上，但通过拥有的表决权资本和其他方式同样可以达到控制目的 。从会计报表主要项目注释中的“长期股权投资--其他股权投资”来看：中储股份对“天津乐康置业有限公司”的投资行为 发生在本年度，原始投资金额为450万元，占被投资单位注册资本的比例为45%。虽然拥有的表决权资本的比例未过半数 ，但“天津乐康置业有限公司”的法定代表人不是别人，正是中储股份现任常务副董事长(原任总经理)，为同一关键管理人 员，且在中储股份领取报酬(董、监事及高级管理人员中年薪最高者)。

　　该公司在会计报表附注中称，其合并报表编制方法是“按照《合并会计报表暂行规定》，将母公司拥有其超过半数以 上(不含半数)权益性资本的被投资企业，纳入合并会计报表的范围。根据《合并会计报表暂行规定》的要求，不需合并的未 予合并”。但《合并会计报表暂行规定》中除了规定母公司拥有其超过半数以上(不含半数)权益性资本的被投资企业纳入合 并会计报表的范围外，还规定了母公司对于被投资企业虽然不持有其过半数以上的权益性资本，但母公司与被投资企业之间有 “根据章程或协议，有权控制企业的财务和经营政策”等四种情况之一的，也应当将该被投资企业视为母公司的子公司，纳入 合并会计报表的范围。然而，中储股份将“天津乐康置业有限公司”视为其“不存在控制关系的子公司”，既然不存在控制关 系，便无须将其纳入合并会计报表的范围，自然也就不必抵消那1.1亿元的收入和1.08亿余元的主营业务利润了。也就 是说，如果中储股份承认其对“天津乐康置业有限公司”存在“控制关系”，就必须合并报表，也就是必须抵消那1.1亿元 的收入和1.08亿余元的主营业务利润，其最终的净利润指标就不是1.35亿元了，而是4641.9万元了。中储股份 就是这样点“土”成金的。