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http://finance.sina.com.cn 2000年04月20日 13:16 全景网络证券时报
重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存
在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导， 并对其内容
的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 深圳市
同人会计师事务所为本公司出具了有解释性说明的审计
报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，
请投资者注意阅读。
一、公司简介
1、法定的中文名称：深圳市中侨发展股份有限公司
法定的英文名称：SHENZHEN OVERGLOBE DEVELOPMENT CO.,LTD.
2、公司法定代表人：黄安民
3、公司董事会秘书：杨玉梅
授权代表：慕凌霞
联系地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
联系电话：0755－5894572、5894316、5566868
传 真：0755－5566222
4、公司注册、办公地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
邮政编码：518008
公司电子信箱：szQDTao@public.szptt.net.cn
5、公司选定信息披露报纸：《证券时报》
登载公司年度报告的网址：www.cninfo.com.cn.
公司年度报告备置点：公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深中侨A
股票代码：0047
二、会计数据和业务数据摘要
1、公司本年度利润指标（单位：元）
项 目 金 额
利润总额 －161,634,382.31
净利润 －144,324,331.32
扣除非经常性损益后的净利润 －122,433,592.78
主营业务利润 －11,855,933.19
其他业务利润 －456,253.29
营业利润 －125,905,755.34
投资收益 －13,837,888.43
补贴收入 0
营业外收支净额 －21,890,738.54
经营活动产生的现金流量净额 8,031,717.51
现金及现金等价物净增加额 －14,181,754.64
注：扣除非经常性损益后的净利润， 扣除项目为：
营业外收支，涉及金额为：21,890,738.54元。
2、截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标（单位：人民币元）
项目 1999年度 1998年度 1997年度
调整后 调整前 调整后 调整前
主营业务收入 132,411,197.07 218,289,383.69 218,289,383.69 206,798,586.73 206,798,586.73
净利润 －144,324,331.32 3,608,877.31 7,240,976.03 34,303,506.47 34,249,693.08
总资产 1,513,533,527.05 1,585,145,492.40 1,661,416,585.81 1,094,320,192.19 1,167,149,548.75
股东权益(不含
少数股东权益) 139,193,310.38 283,517,641.70 307,516,083.97 279,854,951.00 300,275,107.94
每股收益 －1.20 0.03 0.06 0.28 0.28
加权平均每股收益 －1.20 0.03 0.06 0.28 0.28
扣除非经营性投资
后的每股收益 －1.02 0.03 0.06 0.31 0.31
每股净资产 1.16 2.35 2.55 2.32 2.49
调整后的每股净资产 0.86 2.14 2.24 2.01 2.26
每股经营活动产生的
现金流量净额 0.07 0.26 0.26 －－－ －－－
净资产收益率 －103.69％ 1.27％ 2.35％ 12.26％ 11.41％
计算公式：
每股收益=净利润/年度末普通股股份总数
每股净资产=年度末股东权益/年度末普通股股份总数
调整后的每股净资产=（年度末股东权益－三年以上
的应收款项净额－待摊费用－待处理(流动、固定) 资产
净损失－开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额）
/年度末普通股股份总数。
每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的
现金流量净额/年度末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/年度末股东权益×100％
3、报告期内股东权益变动情况
项 目 股本(万股) 资本公积(元) 盈余公积(元) 其中:公益金(元) 未分配利润(元) 股东权益合计
期初数 12040 110,524,967.92 39,581,978.73 13,143,697.57 13,006,113.05 283,517,641.70
本期增加
本期减少 144,324,331.32 144,324,331.32
期末数 12040 110,524,967.92 39,581,978.73 13,143,697.57 －131,318,218.27 139,193,310.38
变动原因 本年度亏损 本年度亏损
三、股东情况介绍
1、报告期末股东总数
截止1999年12月30日，公司股东共25660名。
2、前10名股东持股情况
股东名称 持股数量（股） 持股比例（％）
1、深圳市中侨实业有限公司 87480000 72.66
2、 余志明 509893 0.42
3、 付正文 472774 0.39
4、 李伍秀 416961 0.35
5、 曲六基 317620 0.26
6、 金鑫证券投资基金 225100 0.19
7、 张 冲 185600 0.15
8、 沈碧花 167764 0.14
9、 普丰证券投资基金 146400 0.12
10、 孙大为 145300 0.12
前10名股东之间不存在关联关系。持有本公司5％以
上股份的股东为深圳市中侨实业有限公司,本年度持股量
没发生变化,其持有本公司法人股中8724万股抵押给贷款
银行。
四、股东大会简介
报告期内，本公司召开了第六届股东大会和1999 年
度第一次、第二次临时股东大会。
1、第六届股东大会的会议情况
会议通知以公告形式于1999年4月19日和1999年5 月
13日刊登在《证券时报》上，会议于1999年5月27日上午
10时在深圳市宝安南路西湖花园三层本公司会议室召开。
出席会议的股东及股东代表共2人，代表股数87,559,185
股，占公司总股本的72.72％。会议以投票表决方式通过
如下决议：
⑴ 审议通过《1998年度董事会工作报告》
⑵ 审议通过《1998年度监事会工作报告》
⑶ 审议通过《1998年度财务决算和利润分配方案》
⑷ 审议通过《关于继续聘请深圳同人会计师事务所
的议案》
⑸ 审议通过《修改公司章程的议案》。
⑹ 同意陈厚生先生因工作变动辞去董事职务，王石、
姚敏良先生因工作繁忙辞去独立董事职务。
⑺ 审议通过董事会提名的文明先生为本公司董事。
⑻ 同意陈康、陈新先生因工作变动辞去监事职务。
⑼ 选举柯霖女士、时汉先生为监事。
会议决议公告刊登于1999年5月28日的《证券时报》。
2、1999年度第一次临时股东大会
会议通知以公告形式于1999年6月19日刊登在《证券
时报》上，会议于1999年7月19日以通讯表决方式召开。
会议共收到有效表决票4张，代表股份87,616,685股，占
公司总股本的72.77％。会议经表决，通过如下决议：
⑴ 同意潘秀英辞去董事职务
⑵ 选举张继武先生为新董事
会议决议公告刊登于1999年7月20日的《证券时报》。
3、1999年第二次临时股东大会
会议通知以公告形式于1999年8月6 日刊登在《证券
时报》上，会议于1999年9月7日以通讯表决的方式召开。
会议共收到有效表决票3张，代表股份87,607,185股，占
公司总股份72.76％，会议经表决，通过如下决议：
审议通过《关于修改公司章程的议案》。
会议决议公告刊登于1999年9月8日的《证券时报》。
五、第二届董事会报告
1、公司经营情况
(1)公司主营业务情况
公司主营业务为房地产经营与开发， 现已形成物业
开发、物业管理、工程监理等配套实体公司。 报告期内
公司主营业务活动大幅下降，仅实现营业收入13,241 万
元（其中：房地产业收入12,605万元，商贸服务收入636
万元），利润总额为－16,163万元，净利润为－14, 432
万元。1999年度，由于房地产业竞争激烈， 土地成本大
幅提高，楼宇售价降低， 致使主营业务成本费用高于销
售收入而产生营业亏损，加之本公司1999 年仍承担较大
的利息费用及计提四项减值准备等原因， 造成本公司
1999年度大额亏损。
本公司在报告期内销售84套侨洲花园自用房予员工，
实现销售收入2249万元。
深圳市中侨物业发展有限公司开发的“美晨苑”项
目，由于资金紧张，致使施工期延长， 未能按期交付使
用，直接影响到公司的销售收入。尽管如此， 经公司积
极努力， “美晨苑”剩余楼盘在报告期内已基本售出，
实现销售收入11539万元。原拟于1999年6 月份开工的“
千禧侨苑”项目未能按期开工。另， 公司本年度加大了
对工程监理方面的投入，积极开拓， 承接监理工程项目
达10个，实现营业收入约160万元，已完工工程全部被评
定为优良等级。物业管理工作方面， 提高了服务质量和
管理水平，所管理各小区均保持了文明小区称号。
上海新海房地产开发有限公司报告期内在建项目“
百汇中心”因资金困难进展甚微。
无锡泰德科教发展有限公司报告期内实现销售收入
844万元，在建项目泰德新城翠竹园2 栋住宅楼已按计划
于报告期内竣工；新建的翠竹园2栋住宅楼，北区国际学
校、学生宿舍及体育配套设施的建设进展甚微。
(3)公司经营中出现的问题及解决方案
1999年度市场低迷，房地产业竞争激烈。 一方面，
房地产市场疲软，公司商品楼宇销售难度大， 资金回收
缓慢，另一方面，土地成本有较大幅度提高， 房地产开
发利润率降低，造成公司流动资金紧缺， 在建项目施工
期延长，未能按期交付使用。针对上述问题， 公司采取
了多种措施，努力改善公司状况，具体措施有：
1加大销售力度，采取灵活多样方式来盘活积压商品
楼房。
2加大催收应收帐款及其他应收帐款的力度，加快资
金回收。
3寻找低成本土地，做好市场调研工作，开发适销对
路的商品房。
4严格内部管理，节约费用支出，确保资金使用支付
严密、规范。
2、公司财务状况
(1)经深圳同人会计师事务所审计, 按照合并会计报
表的原则,公司截止1999年末,总资产151353万元,比上年
减少4.52％,主要原因是出现亏损；长期负债为5949万元,
比上年度减少38.18％, 主要原因是重分类至一年内到期
的长期债务；股东权益为13919万元，比上年减少50. 90
％，主营业务利润－1185万元，比上年减少121.26％,主
要原因是销售减少、 成本增高、 售价降低； 净利润－
14432万元，比上年减少4099.15％， 主要是由于主营业
务亏损、 支付利息费用较高及计提四项减值准备等原因
造成。
(2)深圳同人会计师事务所审计本公司财务报告, 出
具了有解释性说明的审计报告。 本公司董事会认为深圳
同人会计师事务所出具的审计报告反映了公司现在的财
务状况及经营成果，有鉴于此， 董事会及管理当局已加
以高度重视，目前正在努力与债权人友好协商进行债务、
债权重组，并正计划采取分批注入资产、 改善营运资产
质量、开拓新的业务增长点等措施来改善公司现状。
3、公司投资情况
(1)报告期内本公司无募集资金，也无报告期之前募
集资金的使用延续到报告期内的情况。
(2)报告期内非募集资金投资项目、项目进度及收益
情况。
美晨苑项目：建筑面积49948.94M2,为10栋高层住宅。
报告期内未能按期交付使用，现已完成工程量的95 ％，
预计2000年6月30日前可完成全部收尾工程。
上海新海房地产开发有限公司开发的“百汇中心”
预计2000年年底可完成主体结构工程。
无锡泰德科教发展有限公司新建的翠竹园2栋住宅楼、
北区国际学校、学生宿舍及体育配套设施预计2000 年年
内竣工。
4、宏观政策、法规的变化对公司财务状况和经营成
果的影响：
财政部（99）35号文的有关规定， 将继续对我公司
产生影响。
5、2000年度业务发展计划
新的一年，公司将从实际出发，针对公司管理、 产
业结构及发展，以及运行资产质量等一系列问题， 坚持
以提高经济效益为中心，以加强公司管理为基础， 以改
善营运资产的质量为切入点，适度调整产业结构。 在扩
大主营业务的同时，加大高科技产业开发、投资、 引进
的力度， 从根本上大幅度地改变目前严峻的经营状况，
确保公司持续、健康、稳定地发展，实现2000 年生产经
营目标。其主要工作和措施是：
(1)按照《公司法》的要求，坚持依法经营，进一步
完善法人治理结构，加强经营领导班子的力量， 提高经
营决策的科学性、有效性、及时性，避免决策失误。
(2)以精简、高效的原则，强化内部管理、完善经营
机制、盘活沉淀资产，开源节流，降低成本。
(3)在争取社会资源和政策资源，协调债权人关系，
创造一个比较宽松的经营环境和条件的同时， 分批注入
有效资产，解决关联交易，实现资产重组。
(4)加大科技含量高、市场前景好的高科技项目的开
发、投资、引进的力度，形成新的产业配套， 充实营运
结构，实现新的利润增长点，以增强公司的盈利能力。
(5)加大向教育、出口商务网的投资力度，发展教育、
网络企业，增强还贷能力。激活陷入困境的房地产企业。
(6)狠抓尚未竣工的在建项目的进度，确保年内竣工。
6、董事会日常工作
(1)报告期内董事会主要会议情况及决议内容
11999年4月15日本公司董事会召开会议， 审议通过
了本公司1998年年度报告及本公司1998 年度财务决算和
利润分配方案、修改公司章程第九十三条的议案、 同意
陈厚生先生因工作变动辞去董事职务、 提名文明先生为
董事候选人、推选马建英为执行董事、 续聘深圳同人会
计师事务所为本公司1999年度审计机构的议案。 本次会
议决议公告刊登于1999年4月19日的《证券时报》。
21999年6月18日本公司董事会召开会议， 审议通过
了原董事潘秀英因工作繁忙辞去董事职务的议案、 提名
张继武先生为新董事候选人的议案。 本次会议决议公告
刊登于1999年6月19日的《证券时报》。
31999年7月19日本公司董事会召开会议， 审议通过
了原董事长陈平先生因工作繁忙辞去董事长职务的议案、
选举张继武先生为本公司董事长的议案。 本次会议决议
公告刊登于1999年7月20日的《证券时报》。
41999年8月4日本公司董事会召开会议，审议通过了
本公司1999年度中期报告、1999年度中期不分配、 不进
行公积金转增股本的议案、 修改公司章程第六十七条的
议案、关于召开1999 年度第二次临时股东大会的决议。
本次会议决议公告刊登于1999年8月6日的《证券时报》。
51999年11月22日本公司董事会召开会议，审议通过
了同意钟运珍女士因工作变动辞去财务总监职务的决议、
聘任富培军先生为本公司财务总监的决议。
61999年12月22日本公司董事会召开会议，鉴于本公
司大股东深圳市中侨实业有限公司领导班子进行了较大
调整，通过了同意原任五名董事张继武先生、孙路先生、
陈平先生、 马建英女士及文明先生因工作变动辞去董事
职务的议案， 由深圳市中侨实业有限公司另行提名黄安
民先生、王德清先生、杨光先生、马建国先生、 石鼎先
生为新董事候选人的议案、关于召开2000 年度第一次临
时股东大会的决议。本次会议决议公告刊登于1999年 12
月24日的《证券时报》。
71999年12月23日本公司董事会召开会议，审议通过
了1999年度计提四项资产减值准备金及核销的决议。
(2)董事会对股东大会的执行情况
本年度董事会谨慎、认真、 勤勉地行使公司所赋予
的权利，认真执行股东大会决议， 保证了公司经营运作
规范、有序进行。
7、公司管理层及员工情况
(1)董事、监事、高级管理人员
1报告期内董事、监事、高级管理人员
职 务 姓 名 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数 年末持股数
董事长 张继武 男 53 1999.7.20～2000.1.25 0 0
执行董事 马建英 女 43 1998.12.25～2000.1.25 0 0
董事 陈 平 男 45 1998.12.25～2000.1.25 0 0
董事 文 明 男 40 1999.4.19～2000.1.25 0 0
董事、总经理 孙 路 男 38 1997.6.23～2000.1.25 79185 79185
监事会召集人 时 汉 男 36 1999.4.19～2000.1.25 0 0
监事 柯 霖 女 45 1999.4.19～2000.1.25 0 0
监事 彭建湘 男 40 1997.6.23～2000.1.25 0 0
副总经理 陈厚生 男 38 1998.6.27～2000.1.25 0 0
副总经理 宋晓莉 女 38 1998.9.5～2000.1.25 0 0
董事会秘书 杨玉梅 女 31 1997.6.23～2000.1.25 0 0
财务总监 钟运珍 女 43 1997.7.30～2000.1.25 0 0
注：上述董事、 监事及高级管理人员原任期应到
2000年6月截止，现由于公司董事会、监事会于 2000年1
月25日提前换届，有关人员任期提前到2000年1月25日截
止。
2报告期内董事、监事、高级管理人员年度报酬在8
万元～10万元的有2人，报酬在5万元～6万元的有4 人，
报酬在4～5万元的有5人，报酬在4万元以下的有1人。
3现任董事、监事、高级管理人员
本公司2000年1月25日召开2000年第1 次临时股东大
会,董事会、监事会提前换届(详见“其它重大事项” ),
新任董事、监事、高级管理人员情况如下：
职 务 姓 名 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数 年末持股数
董事长 黄安民 男 50 2000.1.25～2003.1.25 0 0
执行董事 王德清 男 51 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事、总经理 马建国 男 53 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事 杨 光 男 40 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事 石 鼎 男 51 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事会召集人 屠志敏 男 43 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事 唐颂安 男 60 2000.1.25～2003.1.25 0 0
监事 钟丰伟 男 23 2000.1.25～2003.1.25 0 0
副总经理 殷增健 男 43 2000.1.25～2003.1.25 0 0
董事会秘书 杨玉梅 女 31 2000.1.25～2003.1.25 0 0
财务总监 富培军 男 32 2000.1.25～2003.1.25 0 0
4报告期内离任董事、监事、高级管理人员的情况
离任董事：陈厚生先生因工作变动辞去董事职务；
王石、姚敏良先生因工作繁忙辞去独立董事职务； 潘秀
英女士因工作繁忙辞去董事职务。
离任监事：陈康、 陈新先生因工作变动辞去监事职
务；
离任高级管理人员：钟运珍女士因工作变动辞去本
公司财务总监职务。
5报告期内公司没有聘任或解聘公司总经理及董事会
秘书的情况。
(2)公司员工情况
本报告期末公司员工数为245人。按教育程度划分：
硕士研究生6人，本科学历者48人，大专学历42人，中专
学历者20人；专业构成情况为：销售人员8人，财务人员
9人，行政、管理人员15人，技术人员103人， 生产人员
101人；退休职工9人。
8、本次利润分配预案及资本公积金转增股本预案：
因1999年度亏损，决定不分配利润， 也不进行公积
金转增股本。
六、第二届监事会报告
本年度监事会严格依照法律、 法规及公司章程的规
定,忠实履行监督职责, 主要开展了三方面的工作：一、
检查公司经营情况,审核公司规章制度，监督内部机制合
理运作，并及时提出意见和建议， 避免公司在经营中出
现违法、违规现象；二、监督公司董事、 高级管理人员
的行为,避免公司董事及高级管理人员滥用职权或重大决
策失误，维护公司利益；三、审核公司1999 年度财务报
告。
报告期内， 本公司第二届监事会召开了三次会议：
1999年4月15日召开监事会会议，审议通过了1998年度工
作报告，选举时汉、柯霖为新监事， 会议决议公告刊登
于1999年4月19日的《证券时报》；1999年5月27 日召开
监事会会议，选举时汉为监事会召集人， 会议决议公告
刊登于1999年5月28日的《证券时报》；1999年12月22日
召开监事会议， 同意原监事因工作变动辞去监事职务，
提名唐颂安、 屠志敏为新监事， 会议决议公告刊登于
1999年12月24日的《证券时报》。
监事会通过一年来的监督认为：
1、1999年公司依法运作，经营决策均无违反国家法
律、法规和本公司章程的情况；公司行为规范， 建立了
良好的内部控制制度， 本公司董事会和经理局按照股东
大会决议的要求，切实履行了各项决议； 未发现公司董
事、经理在执行公司职务时有违反法律、法规、 公司章
程或损害公司利益的行为。
2、深圳同人会计师事务所出具的年度《审计报告》
真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、公司最近一次募集资金即公司1996年度配股所募
集的2743万元大大少于预计募集资金量， 董事会决定将
该资金全部改用于公司之营运资金，原计划以4200 万元
参股常州无线电总厂和以1800万元收购中侨化纤22 ％股
份的配股资金使用计划不再实施。 该次募集资金投向的
改变经公司董事会决议通过， 并经本公司第四届股东大
会审议确认，变更程序合法。
4、公司收购资产交易价格合理，未发现有内幕交易，
没有损害部分股东的权益和造成资产流失。
5、公司的关联交易符合公允原则，未发现不公平交
易及损害公司利益的现象。
6、深圳同人会计师事务所出具了有解释性说明的审
计报告，监事会同意董事会对有关事项的说明。
七、重要事项
1、重大诉讼、仲裁事项
1999年度本公司所涉诉讼案件较多,其中13起案件已
分别在本公司1999年中报、1999年8月28日和9月16 日的
《证券时报》及2000年1月22日和4月11日的《证券时报》
上披露,涉及金额共约17273万元。 现将其它重大诉讼案
件披露如下：
(1)1999年10月15日中国工商银行榆林分行长城路办
事处起诉陕西省榆林区对外经济贸易公司、 本公司及第
三人北京威克瑞电线电缆有限公司， 请求依法判令第一
被告及第三人立即偿还原告至1999年10月15 日信用证垫
款本金约343万美元及利息，本公司承担连带清偿责任。
1999年11月30日， 经陕西省高级人民法院判决：榆林工
行与榆林外贸公司、中侨公司签订的担保合同有效， 威
克瑞公司还款承诺书有效； 判令第一被告在判决生效后
10日内给付结清此债务， 本公司及第三被告承担连带清
偿责任。
(2)1999年，本公司控股子公司－深圳市中侨物业发
展有限公司所开发物业项目的部分业主起诉中侨物业违
反购房合同， 未按期交楼， 要求解除购房合同。 截止
1999年底共收到10份起诉书，涉及款项共约1218.8万元，
经深圳市福田人民法院判决， 中侨物业须返还购楼款、
按揭款。
(3)本公司控股子公司—无锡泰德科教发展有限公司
（以下简称“无锡泰德”）因为客户购房按揭贷款进行
担保（共计12笔，涉及金额676万元），而被中国建设银
行无锡分行起诉，1999 年经江苏省无锡市南长区人民法
院判决，判令无锡泰德承担连带清偿责任。
(4)1999年11月24日无锡市第六市政建设工程公司起
诉无锡泰德，要求归还工程欠款205万元。此案尚未判决。
(5)1999年11月23日，经上海市第一中级人民法院调
解， 上海广联（集团）控股有限公司（以下简称上海广
联）起诉上海新海为上海太平洋实业投资公司担保纠纷
一案，达成调解协议：上海新海欠上海广联美金475,546.
55元及利息、人民币250万元及利息，须在调解书生效之
日起三日内偿还；诉讼费由上海新海负担。
2、报告期内公司、公司董事及高级管理人员未受监
管部门处罚。
3、报告期内公司控股股东、公司总经理及公司董事
会秘书未发生变更， 公司董事会及监事会成员变更情况
如下：
⑴ 第六届股东大会选举文明为董事，选举时汉、柯
霖为监事；
⑵ 1999年第1次临时股东大会选举张继武为董事；
⑶ 二届十四次董事会会议选举张继武为董事长；
⑷ 1999年5月28 日监事会会议选举时汉为监事会召
集人。
4、报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
5、重大关联交易事项：见合并会计报告附注“关联
方关系及其交易”。
6、“三分开”情况：
本公司相对于控股股东， 基本上做到了资产完整与
财务独立。在人员独立方面，正在逐步改善。
7、公司未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其
他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项。
8、继续聘请深圳同人会计师事务所为1999年度公司
审计单位。
9、截止1999年年末本公司及控股子公司为其他单位
的债务提供担保累计共人民币7350万元，美元1519万元，
港币3350万元。
10、其它重大事项。
1 2000年1月25日，本公司召开2000年第1 次临时股
东大会， 鉴于本公司控股股东领导班子进行较大调整，
公司董事会、监事会提前换届， 同意原五位董事及三名
监事因工作变动辞去相关职务，选举黄安民、 王德清、
马建国、杨光、石鼎为第三届董事会董事，选举屠志敏、
唐颂安、钟丰伟为第三届监事会监事。 三届一次董事会
会议选举黄安民为董事长、王德清为执行董事， 聘任马
建国为总经理、殷增健为副总经理， 继续聘任富培军为
财务总监、杨玉梅为董事会秘书。 三届一次监事会会议
选举屠志敏为监事会召集人。
2 本公司1999 年年度报告由本公司第二届董事会、
监事会及原任人员负责编制，由第三届董事会、 监事会
监制。
八、财务报告
(一)审计报告
深圳市中侨发展股份有限公司全体股东:
我们接受委托,审计了 贵公司1999年12月31 日的合
并资产负债表和母公司的资产负债表,1999年度合并利润
及利润分配表和母公司的利润及利润分配表，1999 年度
的合并现金流量表和母公司的现金流量表。 这些会计报
表由 贵公司负责。我们的责任是对这些会计报表发表审
计意见。 我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计
准则》进行的。在审计过程中,我们结合 贵公司实际情
况,实施了包括抽查会计记录、审核有关证据等我们认为
必要的审计程序。
我们认为,上述会计报表符合《企业会计准则》和《
股份有限公司会计制度》的有关规定,在所有重大方面公
允地反映了 贵公司1999年12月31日的财务状况及1999年
度经营成果和现金流动情况,会计处理方法的选用遵循了
一贯性原则。
同时，我们注意到：
1、 1999年度 贵公司及其主要控股子公司的主营业
务活动大幅减少， 原有已完工物业的正常销售已近乎停
滞，在建开发项目进展缓慢，部分项目陷于停顿状态。
2、 如附注五.13、附注十所述 贵公司及其控股子
公司截至1999年12月31日止短期借款余额的97 ％已经逾
期未能偿还，亦未向有关债权人办理展期手续， 同时，
贵公司及其控股子公司还因拖欠其他债权人的款项以及
未能如期向客户交楼等原因而被有关债权人和客户起诉。
3、 贵公司截至1999年12月31 日止股东权益占总资
产的比重仅为9.20％。
若 贵公司不能实施有效的资产重整或获取财务上
扶助， 贵公司的持续经营能力将会受到重大影响。
深圳同人会计师事务所 中国注册会计师：胡三忠
中国注册会计师：朱厚佳
2000年4月13日
(二)已审会计报表（附后）
(三)会计报表附注：
附注一、公司简介
本公司系经深圳市人民政府以深府办(1988)1067 号
文批准,于1988年9月13 日在深圳市正式成立的全民所有
制企业,营业执照为深内企字第03901号,1989年6月20 日
换领企业法人营业执照,注册号为19217284－2号,执照号
为深企法字01057号,注册资本为1,200,000.00元。
1994年4月13日，经深圳市人民政府以深府函(1994
)16号文批准,本公司改组成为社会募集股份有限公司,由
原“深圳中侨发展有限公司”变更为现名,并变更企业法
人营业执照，注册资本增加到70,000,000.00元。
1995年至1997年期间， 本公司分别通过派送红股及
配股的方式增加股本金50,404,582.00元,截至1998年 12
月31日止,本公司股本为120,404,582.00元。
本公司的经营范围为:制造、加工、销售机械设备、
电子产品、新型材料、纺织品、服装、化工产品、 建筑
材料、激光材料、生物工程、医疗器材等。
附注二、主要会计政策、 会计估计和合并会计报表
的编制方法
1.会计制度
本公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《
股份有限公司会计制度》及其补充规定。
2.会计年度
会计年度采用日历年度制,即自公历每年1月1日起至
12月31日止。
3.记帐本位币
本公司记帐本位币为人民币。
4.记帐基础和计价原则
本公司的记帐基础为权责发生制,计价原则为历史成
本法。
5.外币业务核算方法
本公司年度内发生的非本位币经济业务,采用接近年
初市场汇价的固定汇率(1港元=1.07人民币元,1美元=8.3
人民币元)折算,决算日,货币性项目中的外币余额概按当
日市场汇价进行调整,由此产生的折合人民币差额, 业已
计入当年度损益。
6.合并会计报表的编制基准和编制方法
本合并会计报表系按照财政部财会字[1995]11 号文
《合并会计报表暂行规定》和财会二字(1996)2号《关于
合并会计报表合并范围请示的复函》等有关文件的要求
编制的。
本公司对拥有控股权的子公司 (详情列示于附注四:
控股子公司概况)在编制合并报表时纳入合并范围，其所
执行的行业会计制度， 业已在会计报表合并时予以必要
的调整。
本合并报表系以本公司及纳入合并范围内的子公司
会计报表及其他资料为依据，合并各项目数据编制。 合
并时，将各公司相互之间的投资、往来、 资产购销和其
他重大交易、 结余和各项交易中未实现的利润抵销后，
计算少数股东权益和少数股东损益。
少数股东权益是指子公司资产净值中由母公司以外
的其他投资者所拥有的权益。 少数股东损益是指除母公
司以外的其他投资者在各子公司应分得的利润(或应承担
的亏损)。
7.现金等价物的确定标准
现金等价物为本公司持有的期限短、流动性强、 易
于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8.坏帐核算方法
1本公司确认坏帐损失的标准:凡因债务人破产,依照
法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务人死亡,既无
遗产可供清偿,又无义务承担人,确实无法收回;或因债务
人逾期未能履行偿债义务,经法定程序审核批准, 该等应
收帐款列为坏帐损失。
2坏帐损失的核算方法: 本公司坏帐损失核算采用备
抵法,以前年度坏帐准备按决算日应收款项（不包括关联
往来）余额的1％计提，根据本公司董事会决议，自1999
年1月1日起，坏帐准备按决算日应收款项余额的5％计提，
并计入当年度损益。
9.存货核算方法
本公司的存货分为材料、开发成本、代建工程、 开
发产品及低值易耗品五类,各类存货的取得以实际成本计
价,发出存货的成本以加权平均法计算确定，其中开发产
品按单项实际成本核算。
低值易耗品于领用时采用一次摊销法摊销。
根据本公司董事会决议，自1999年1月1日起， 本公
司的期末存货按成本与可变现净值孰低法计价， 存货跌
价准备按单项存货的可变现净值低于其成本的差额计算
提取，预计的存货跌价损失计入当年度损益。
存货的细节在附注五.4中表述。
10.长期投资核算方法
(1)长期债权投资: 本公司债权投资按实际支付的款
项扣除应计利息后计价入帐， 债权投资实际成本与债券
票面价值的溢价(或折价),采用直线法于债券存续期内摊
销。
(2)长期股权投资：本公司股票投资按实际支付的价
款扣除已宣告发放的现金股利后计价入帐， 其他长期投
资按投出现金及固定资产、 无形资产的帐面净值计价入
帐。
股权投资差额系指长期股权投资采用权益法核算时，
长期股权投资成本与应享有被投资单位所有者权益中所
占份额的差额。自发生之日起分10年平均摊销。
本公司对被投资公司的长期投资采用下列会计处理
方法：对被投资公司无控制、 无共同控制且无重大影响
的以成本法核算， 投资收益于被投资公司宣派现金股利
时确认， 而该等现金股利超出投资日以后累积净利润的
分配额，冲减投资成本； 对被投资公司具有控制共同控
制或重大影响的以权益法核算， 投资收益以取得股权后
被投资公司的净损益份额计算确定。 被投资单位除净损
益以外的其他所有者权益变动，相应调整投资成本。
结算日， 若因市价持续下跌或被投资单位经营状况
恶化等原因导致长期投资可收回金额低于帐面价值， 将
其差额作为长期投资减值准备，并计入当年度损益。
长期投资的细节在附注五.6、五.7中表述。
11.固定资产计价和折旧方法
(1)固定资产标准: 指使用期限超过一年的房屋建筑
物、机器设备、运输工具及其它与经营有关的工器具等,
以及不属于经营的主要设备但单位价值在人民币2,000元
以上,使用期限超过二年的物品。
(2)固定资产计价:固定资产按实际成本计价。
(3)固定资产折旧方法: 固定资产折旧采用直线法平
均计算,并根据固定资产类别的原值、估计经济使用年限
和预计残值(原值的5％)确定其折旧率。各类折旧率如下：
类 别 预计使用年限(年) 年折旧率
房屋建筑物 40 2.38％
运输设备 10 9.5％
其他设备 8－10 9.5％－11.88％
固定资产及其折旧的细节在附注五.8中表述。
12.在建工程核算方法
在建工程按实际成本计价。 在建工程达到设定地点
及设定用途并交付使用时,确认为固定资产。
在建工程建造期间所发生的借款利息及其相关费用
计入在建工程成本。
在建工程的细节在附注五.9中表述。
13.开办费、长期待摊费用摊销方法
本公司的开办费、 长期待摊费用按形成时发生的实
际成本计价,并按直线法摊销。具体项目及摊销年限如下:
(1)开办费,从生产经营开始日起分5年摊销。
(2)租入固定资产改良工程支出, 从生产经营开始日
起分5年摊销。
开办费及长期待摊费用的细节在附注五.10、五. 11
中表述。
14.收入确认原则
商品（产品）销售:公司将商品（产品）所有权上的
主要风险和报酬转移给购买方， 对该商品（产品）不再
保留继续管理权和实际控制权， 与交易相关的价款已经
收到或已经取得了收款的证据， 与收入相关的商品（产
品）成本能够可靠地计量，确认收入的实现。
商品房销售：1．房屋竣工并交付使用、开具发票、
收到款项或取得收取款项的凭据，确认收入的实现。2．
有不可撤销建造合同,买方累计付款超过销售价格一定比
例,开发项目完工程度能够可靠确定，且剩余销售应收款
项能够收回,按完工百分比法确认收入的实现。
提供劳务：劳务已经提供， 相关的成本能够可靠计
算，其经济利益能够流入时,确认收入的实现。
15.所得税的会计处理方法
本公司所得税的会计处理方法采用应付税款法。
16.主要会计政策变更事项说明
根据财政部财会字（1999）35号文的规定， 并经本
公司董事会决议批准，本公司自1999年1月1日起， 对期
末应收帐款及其他应收款采用余额百分比法提取坏帐准
备，计提比例确定为5％；对期末存货采用成本与可变现
净值孰低法计算提取存货跌价准备； 对期末长期投资采
用可收回金额与帐面价值孰低法提取长期投资减值准备。
且上述三项会计政策变更均以1999 年度为基础采用追溯
调整法，调整了期初留存收益及相关项目的期初数； 利
润及利润分配表的上年数据， 已按调整后的数据填列。
上述会计政策变更的累积影响数为－69,408,333.25元，
其中，因坏帐准备计提方法变更的累积影响数－18,003
,550.24元，存货计价方法变更的累积影响数为－30,317,
243.43元，长期投资计价方法变更的累积影响数为－21
,087,539.58元，由于会计政策变更，调减了1998年度的
净利润3,632,098.72元；调减了1999年年初留存收益55
,631,626.25元，其中，未分配利润调减了55,811, 407
.91元；盈余公积调增了179,781.66元；利润及利润分配
表上年数栏的年初未分配利润调减了52,905,728.93元。
附注三、税项
(1) 本公司主要适用的税种和税率
税种 计税依据 税率
增值税 产品或劳务销售收入 17％
营业税 营业收入 5％
城市维护建设税 增值税、营业税额 1％
教育费附加 增值税、营业税额 3％
企业所得税 应纳税所得额 15％
税项的细节在附注五.16、五.17中表述。
附注四、投资子公司及合营企业概况
(一)本公司的子公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本 投资金额 拥有权益（％） 经营范围 会计报表
是否合并
深圳市中侨物业发展有限公司＊1 深圳 68,000,000.00 91,214,017.68 95％ 土地开发、商品房经营销售、租赁、 是
维修和管理；建筑材料的购销等
深圳市中侨物业工贸有限公司 深圳 6,800,000.00 6,460,000.00 95％ 生产雕花木门、装饰线及装饰材料， 是
国内商业等。
无锡泰德科教发展有限公司＊2 无锡 25,740,000.00 189,061,735.30 62％ 信息技术开发、网络技术服务（国际 是
互联网安全产品除外），小学、初中
教育，房地产开发及经营等。
上海新海房地产开发有限公司 上海 USD10,000,000.00 27,542,269.40 72％ 从事房地产的开发经营,出租等。 是
＊1深圳市中侨物业工贸有限公司持有该公司5％的权益。
＊2无锡泰德科教发展有限公司原名为无锡泰德房地
产发展有限公司，1999年7月9日, 无锡泰德房地产发展
有限公司的原股东深圳市中侨实业有限公司和深圳市中
侨进出口贸易有限公司与中国光大资讯天地有限公司签
定《股权转让协议》,由深圳市中侨实业有限公司和深圳
市中侨进出口贸易有限公司分别将其持有的无锡泰德房
地产发展有限公司的股权33％和5％全部转让给中国光大
资讯天地有限公司,在完成上述股权转让后, 无锡泰德房
地产发展有限公司于1999年12 月办理了工商注册变更登
记手续,并改为现名。
(二)本公司的联营公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本 投资金额 拥有权益（％） 经营范围 会计报表
是否合并
中国华阳金融租赁有限责任公司 北京 RMB174,500,000.00 22,969,700.00 13％ 动产、不动产租赁、进出口、 否
国际融资租赁等。
深圳中侨化纤纺织有限公司 深圳 USD 8,000,000.00 13,104,000.00 28％ 生产晴纶和晴纶棉混纺织物, 否
涤纺丝和涤纶混纺织物等。
(三)深圳市中侨物业发展有限公司的子公司及联营公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本 投资金额 拥有权益 主营业务 会计报表
是否合并
深圳齐明地产有限公司 深圳 USD 9,280,000.00 45,240,000.00 75％ 从事深圳市金湖H402－21地块开发经营 是
深圳中侨物业管理有限公司＊2 深圳 RMB 3,380,000.00 3,420,000.00 95％ 物业管理,服务 是
深圳市中侨物业工程监理有限公司 深圳 RMB 6,800,000.00 6,120,000.00 90％ 一般工业及民用项目的建设监理 是
深圳市中侨燃气报警器材有限公司＊1.＊3 深圳 RMB 500,000.00 250,000.00 50％ 生产经营家用可燃气泄漏报警器材 否
深圳市中侨房地产交易评估有限公司＊1.＊4 深圳 RMB 3,800,000.00 3,420,000.00 90％ 房地产经纪,评估,咨询, 代理 否
深圳市深港花园物业管理有限公司 深圳 RMB 500,000.00 250,000.00 50％ 深圳深港花园物业管理 否
深圳中侨模型有限公司 深圳 HKD 3,360,000.00 1,058,400.00 30％ 设备生产经营模型及配套材料等 否
＊1该等子公司1999年度无生产经营业务，且汇总后
的总资产等三项指标占合并会计报表的比重不足10 ％，
故未予合并。
＊2本公司持有该公司5％的权益。
＊3 深圳中侨物业管理有限公司持有该公司50％的权益。
＊4 深圳中侨物业管理有限公司持有该公司10％的权益。
附注五、合并会计报表主要项目注释:
1.货币资金
1998－12 －31 1999 －12 －31
原 币 汇率 折合本位币 原 币 汇率 折合本位币
现金 RMB 194,199.21 －－ 194,199.21 RMB 210,731.91 －－ 210,731.91
HKD 62,047.56 1.07 66,390.89 HKD 83,139.54 1.07 88,959.31
USD 472.05 8.30 3,918.01 USD 21,919.05 8.30 181,928.11
银行存款 RMB 14,729,716.91 －－ 14,729,716.91 RMB 2,024,764.38 －－ 2,024,764.38
HKD 4,527,553.91 1.07 4,844,482.69 HKD 3,363,377.89 1.07 3,598,814.35
USD 83,530.76 8.30 693,305.31 USD 29,525.34 8.30 245,060.32
20,532,013.02 6,350,258.38
2.应收帐款
（1）应收帐款的帐龄分析列示如下:
帐 龄 1998－12－31 1999－12－31
金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内 11,363,885.79 15.67％ 568,194.29 4,473,020.30 23.69％ 223,651.01
1年至2年 47,935,879.26 66.09％ 2,396,793.97 1,815,639.30 9.62％ 90,781.97
2年至3年 13,231,953.43 18.24％ 661,597.67 8,233,624.85 43.60％ 411,681.24
3年以上 －－ －－ －－ 4,360,230.01 23.09％ 218,011.50
72,531,718.48 100％ 3,626,585.93 18,882,514.46 100％ 944,125.72
（2）持本公司5％以上股份的股东没有本项欠款。
3.其他应收款
（1）其他应收款的帐龄分析列示如下:
帐 龄 1998－12－31 1999－12－31
金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内 283,489,303.21 73.30％ 14,174,465.16 111,126,736.68 25.10％ 5,556,336.84
1年至2年 25,194,890.02 6.52％ 1,259,744.50 164,854,707.36 37.24％ 8,242,735.37
2年至3年 57,176,532.65 14.78％ 2,858,826.63 137,923,784.56 31.16％ 6,896,189.23
3年以上 20,871,014.05 5.40％ 1,043,550.70 28,753,400.47 6.50％ 1,437,670.02
386,731,739.93 100％ 19,336,586.99 442,658,629.07 100％ 22,132,931.46
（2）持本公司5％以上股份的股东本项欠款余额,在附注八(6)中披露。
（3）其中欠款金额前五名的单位：
名称 所欠金额 欠款时间 欠款原因
深圳中侨实业有限公司＊ 257,432,138.10 最长欠款时间2－3年 往来款
香港齐明地产有限公司 52,548,194.91 1年以内 往来款
香港泰德投资公司 24,700,000.00 1－2年 往来款
上海泰德贸易有限公司 17,844,525.92 1－2年 往来款
中侨化纤有限公司 11,874,713.16 1－2年 往来款
＊深圳中侨实业有限公司欠款 257,432,138.10元，
其中欠款时间在1年以内的为18,230,031.17元，
1至2年的为118,498,717.44元，2至3年的为120,703,389.49元。
4.存货
项目 1998－12－31 1999－12－31
金额 跌价准备 金额 跌价准备
低值易耗品 21,138.00 －－ 45,356.51 －－
库存商品/材料 3,207,548.15 －－ 3,204,759.77 －－
委托加工材料 16,949.51 －－ －－ －－
开发成本 668,439,923.51 652,488,888.72 －－
其中:中侨大厦＊2 64,370,611.24 29,874,311.24 64,374,311.24 29,874,311.24
中侨名苑 2,272,815.21 －－ －－ －－
美晨苑 99,568,204.70 －－ 79,801,904.46 －－
百汇中心 79,083,879.91 －－ 79,407,962.43 －－
玉兰园 18,779,190.43 －－ 18,078,166.01 －－
翠竹园 15,539,971.60 －－ 9,732,100.60 －－
泰德国际学校 85,553,385.52 －－ 97,715,287.08 －－
蠡湖泰德新城土地使用权 302,914,398.53 －－ 302,990,786.53 －－
其他 357,466.37 －－ 388,370.37 －－
代建工程 －－ －－ －－ －－
开发产品 197,716,960.40 －－ 175,221,148.81 －－
其中:深港花园 8,724,837.77 －－ 8,724,837.77 －－
侨洲花园＊2 30,538,822.19 442,932.19 3,122,272.19 442,932.19
齐明别墅及多层公寓 93,836,801.97 －－ 100,146,536.84 －－
百汇公寓 39,062,043.35 －－ 38,044,024.49 －－
桂花园 15,930,857.97 －－ 15,559,880.37 －－
幼儿园 9,623,597.15 －－ 9,623,597.15 －－
869,402,519.57 30,317,243.43 830,960,153.81 30,317,243.43
＊1 根据本公司董事会决议， 按该等存货成本与可
变现净值之差计提存货跌价准备。
5.待摊费用
项目 1998－12－31 1999－12－31
保险费 76,912.61 29,239.33
其他 176,964.00 190,252.69
253,876.61 219,492.02
6.长期股权投资
1999－1－1 本年增加 本年减少 1999－12－31
其他股权投资 40,005,269.71 18,178.75 －－ 40,023,448.46
股权投资差额 7,722,974.11 －－ 772,297.41 6,950,676.70
47,728,243.82 18,178.75 772,297.41 46,974,125.16
(1)本公司按成本法核算的其他股权投资:
被投资单位名称 投资期限 注册资本 1999－12－31 减值准备 占被投资单位
投资金额 注册资本比例
中国华阳金融租赁有限责任公司 20年 RMB174,500,000.00 22,969,700.00 9,400,000.00 13％
根据本公司董事会决议， 按中国华阳金融租赁有限
责任公司1999年12月31 日净资产与本公司所占投资比例
计算本公司拥有的权益数与本公司帐面对该公司的投资
成本之差计提长期投资减值准备。
(2) 本公司按权益法核算的其他股权投资:
1999－12－31
被投资单位 投资 投资金额 占被投资单位 年末按权益法调整所有者权益
名 称 期限 注册资本比例 本年增(减)额 累计增(减)额 减值准备
深圳中侨化纤纺织有限公司 20年 11,687,539.58 28％ －－ (1,416,460.42) 11,687,539.58
根据深圳中侨化纤纺织有限公司的实际经营业绩和
财务状况， 本公司已将对该公司的长期投资全额计提减
值准备。
(3)子公司按权益法核算的其他股权投资。
1999－12－31
被投资单位 投资 占被投资单位 年末按权益法调整所有者权益
名 称 期限 投资金额 注册资本比例 本年增(减)额 累计增(减)额
深圳市深港花园物业管理有限公司 50年 215,168.86 50％ 18,178.75 (34,831.14)
深圳中侨模型有限公司 20年 1,177,787.49 30％ －－ 119,387.49
深圳市中侨燃气报警器材有限公司 5年 173,252.53 100％ －－ (326,747.47)
深圳市中侨房地产交易评估有限公司 5年 3,800,000.00 100％ －－ －－
5,366,208.88 18,178.75 (242,191.12)
(4)股权投资差额明细列示如下:
被投资 差额初 形成 摊销 1999－12－31
单位名称 始金额 原因 期限 本年摊销额 摊销余额
上海新海房地产开发
有限公司 7,722,974.11 ＊ 10年 772,297.41 6,950,676.70
＊根据1998年11月23 日本公司与深圳市中侨实业有
限公司签订的股权转让合同,深圳市中侨实业有限公司将
持有的上海新海房地产开发有限公司72 ％的权益转让给
本公司,转让价款以1998年9月30 日经资产评估后净资产
的72％计为27,542,269.40元，而上海新海房地产开发有
限公司评估前净资产计27,526,799.02元, 本公司拥有的
权益份额为72％计19,819,295.29元,与转让价款差异为7,
722,974.11元,形成上列股权投资差额。
7.其他长期投资
项 目 1998－12－31 1999－12－31
北京"京达花园" 84,407,492.02 84,407,492.02
京达花园系本公司的控股子公司深圳市中侨物业发
展有限公司与北京京达房地产公司共同投资开发的物业
项目。本公司计划将该项目予以转让。
8.固定资产及累计折旧
1999－1－1 本年增加 本年减少 1999－12－31
固定资产原价:
房屋建筑物 117,433,016.16 6,008,356.38 976,255.25 122,465,117.29
运输工具 11,891,066.40 635,397.40 5,743,403.72 6,783,060.08
其它设备 3,698,497.22 55,280.00 126,873.00 3,626,904.22
133,022,579.78 6,699,033.78 6,846,531.97 132,875,081.59
累计折旧:
房屋建筑物 6,920,372.29 2,695,679.64 203,327.38 9,412,724.55
运输工具 3,973,497.19 1,133,884.38 2,549,407.46 2,557,974.11
其它设备 1,335,045.12 507,292.45 80,899.73 1,761,437.84
12,228,914.60 4,336,856.47 2,833,634.57 13,732,136.50
固定资产净值 120,793,665.18 119,142,945.09
上述房屋建筑物中有原值计1,373,106.00元， 累计
折旧计379,420.46元已被法院查封。
9.在建工程
类别 齐明别墅管理楼 污水处理站 深港停车厂 合计
预算数 3,560,985.22 －－ －－ －－
年初数 3,329,654.38 19,913,914.70 98,523.34 23,342,092.42
本年增加 －－ －－ －－ －－
转固定资产 3,329,654.38 －－ －－ 3,329,654.38
年末数 －－ 19,913,914.70 98,523.34 20,012,438.04
资金来源 自筹 自筹 自筹
项目进度 已完工 已缓建 已缓建
上列各项中均无资本化利息。
10.开办费
项 目 原始金额 1999－1－1 本年增加 本年摊销 1999－12－31
开办费 8,741,019.30 942,046.77 48,008.18 311,272.59 678,782.36
11.长期待摊费用
项 目 原始金额 1999－1－1 本年增加 本年摊销 1999－12－31
固定资产改良支出 8,051,901.03 4,805,500.55 －－ 1,716,733.89 3,088,766.66
12.其他长期资产
项 目 原始金额 1999－1－1 本年增加 本年摊销 1999－12－31
高尔夫球会员证 1,116,000.00 892,800.00 －－ 223,200.00 669,600.00
13.短期借款
1998－12－31 1999－12－31
借款类别 原 币 汇 率 折合本位币 原币 汇率 折合本位币 借款期限 月利率(‰)
银行借款
其中:抵押 RMB 105,704,764.18 105,704,764.18 RMB 93,944,764.18 93,944,764.18 1996.11.4－－2000.1.31 5.86－9.24
HKD 14,000,000.00 1.07 14,980,000.00 HKD 14,000,000.00 1.07 14,980,000.00 1998.12.31－－1999.8.30 8.54－－8.96
USD 11,198,652.68 8.3 92,948,817.24 USD 11,198,652.68 8.3 92,948,817.24 1994.5.16－－1999.12.29 6.04－－7.50
213,633,581.42 201,873,581.42
担保 RMB 231,550,000.00 231,550,000.00 RMB 243,550,000.00 243,550,000.00 1996.5.19－－1999.12.29 5.86－－9.79
HKD 13,700,000.00 1.07 14,659,000.00 HKD 10,700,000.00 1.07 11,449,000.00 1999.6.30－－2000.6.30 8.06－－8.96
USD 12,523,932.61 8.3 103,948,640.66 USD 12,233,932.61 8.3 101,541,640.66 1995.9.29－－1999.7.31 5.88－－10.13
350,157,640.66 356,540,640.66
质押 －－ －－ RMB 28,000,000.00 28,000,000.00 1997.1.17－－1999.6.30 5.61－－8.99
563,791,222.08 586,414,222.08
本公司截至1999年12月31日止 , 逾期借款计人民币
357,494,764.18元,港币16,000,000.00元,美元23, 432
,585.29元，全部逾期借款折合人民币569,105,222.08元,
占短期借款余额的97％。上述借款中有计136,530, 000
.00元已经涉讼，且全部诉讼均已由法院审理完毕并作出
判决，判令本公司归还所欠借款， 同时已将本公司部分
物业作为新的抵押品。
14.应付帐款
截至1999年12月31日止应付帐款的余额为171, 874
,895.60元, 其中无应付持本公司5 ％以上股份股东的款
项。
15.预收帐款
截至1999年12月31日止预收帐款的余额为 25, 858
,724.60元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项。
16.应交税金
1998－12－31 1999－12－31
增值税 91,033.21 2,314.08
营业税 37,605,416.28 43,094,987.26
所得税 13,750,574.19 12,926,803.36
城建税 306,569.08 363,524.17
个人所得税 18,629.48 60,644.86
房产税 13,338.00 22,149.60
其他税金 －－ 1,260.00
51,785,560.24 56,471,683.33
17.其他应交款
1998－12－31 1999－12－31
教育费附加 53,159.51 42,180.80
18.其他应付款
截至1999年12月31日止其他应付款的余额为190,348,
846.20元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的款项。
19.预提费用
类别及项目 预提原因 1998－12－31 1999－12－31
借款利息 欠付利息 64,684,609.07 121,856,030.35
仓库租金 欠付租金 56,187.50 －－
其他 －－ 113,415.00
64,740,796.57 121,969,445.35
20.一年内到期的长期债务
1999－12－31
借款单位 币种 原币 折合人民币 借款期限 年利率 借款条件
中国建设银行无锡分行崇宁办事处 RMB 14,000,000.00 14,000,000.00 1998.12.28－2000.12.24 6.105‰ 抵押
中国建设银行无锡分行梁溪办事处 RMB 9,600,000.00 9,600,000.00 1998.12.28－2000.12.24 6.105‰ 抵押
中国银行深圳分行 USD 1,760,000.00 14,608,000.00 1997.10.03－2001.01.10 浮动 担保
38,208,000.00
21.长期应付款
截至1999年12月31日止长期应付款余额为人民币59
,490,461.68元,其中无应付持本公司5％以上股份股东的
款项.
22.股 本
1998－12－31 1999－12－31
一、尚未流通股份
1.发起人股份 87,480,000.00 87,480,000.00
其中:
境内法人持有股份 87,480,000.00 87,480,000.00
2.法人股转配社会公众股 1,260,999.00 1,260,999.00
尚未流通股份合计 88,740,999.00 88,740,999.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 31,417,619.00 31,417,619.00
2.内部职工股 245,964.00 245,964.00
已流通股份合计 31,663,583.00 31,663,583.00
三、股份总额 120,404,582.00 120,404,582.00
23.资本公积
项 目 1999－1－1 本年增加 本年减少 1999－12－31
股本溢价 64,253,649.00 －－ －－ 64,253,649.00
盈余公积转入 32,376,971.66 －－ －－ 32,376,971.66
资产评估增值 13,894,347.26 －－ －－ 13,894,347.26
110,524,967.92 －－ －－ 110,524,967.92
24.盈余公积
项目 1999－1－1 本年增加 本年减少 1999－12－31
法定盈余公积 17,745,816.68 －－ 17,745,816.68
公益金 13,143,697.57 －－ 13,143,697.57
任意盈余公积 8,692,464.48 －－ 8,692,464.48
39,581,978.73 －－ 39,581,978.73
25.未分配利润
分配比例 1999年度
年初余额 13,006,113.05
本年合并净利润 (144,324,331.32)
其中:利润分配
1.提取法定公积金 10％ －－
2.提取法定公益金 10％ －－
年末未分配利润余额 (131,318,218.27)
26.主营业务收入
项 目 1998年度 1999年度
物业销售 212,716,519.67 126,049,725.13
商贸服务 5,572,864.02 6,361,471.94
218,289,383.69 132,411,197.07
27.其他业务利润
1998年度 1999年度
物业租赁 838,472.95 (456,253.29)
28.财务费用
1998年度 1999年度
利息支出 24,391,526.79 69,308,435.31
减：利息收入 271,338.39 335,825.35
汇兑损失 －－ 52,052.55
减：汇兑收益 22,037.29 66,784.77
其他 127,246.13 726,657.61
24,225,397.24 69,684,535.35
29.投资收益
1998年度 1999年度
长期股权投资收益 (9,393,065.30) (13,837,888.43)
30.营业外收入
1998年度 1999年度
处理固定资产收益 107,551.86 190,507.39
罚款收入 97,570.33 266,581.11
超税负退税 －－ 165,238.14
其他 63,605.53 45,665.00
268,727.72 667,991.64
31.营业外支出
1998年度 1999年度
处理固定资产损失 53,104.38 1,239,003.29
罚款支出 733,508.77 174,576.89
违约金＊1 －－ 6,143,000.00
赔偿损失＊2 －－ 15,000,000.00
其他 －－ 2,150.00
786,613.15 22,558,730.18
＊1系向有关当事人支付延迟交楼违约金。
＊2根据本公司董事会决议，提取本公司的控股子公
司物业项目因延期交付使用预计需赔偿业主的损失 15
,000,000.00元。
32.年初未分配利润
1999年度
上年已审年初未分配利润 36,291,588.93
加：存货跌价准备追溯调整 ＊1 (30,317,243.43)
投资减值准备追溯调整 ＊1 (6,403,015.83)
坏帐准备追溯调整 ＊1 (19,091,148.65)
冲回以前年度计提土地增值税 ＊2 26,709,386.85
冲回以前年度多提营业税 ＊2 5,400,396.10
冲回以前年度多提所得税 ＊2 10,550,628.93
西湖花园分利误差调整 ＊3 (9,700,626.61)
投资损失追溯调整 ＊4 (2,118,597.62)
冲回以前年度多计利息 ＊5 791,996.33
因追溯调整而冲减盈余公积 ＊6 892,748.05
调整后年初未分配利润 13,006,113.05
＊1本公司根据财政部的有关规定，对坏帐准备等三
项会计政策变更采用了追溯调整法， 三项调整的具体内
容和对有关年度损益的影响列示如下：
（1）因坏帐准备计提方法变更对年初未分配利润的
累积影响数为－19,091,148.65元，其中对 1998 年度和
1997年度以及1997 年度以前各年度留存收益的影响数分
别为：3,497,336.85元、2,718,604.21元、－ 25, 307
,089.71元。
（2）因存货计价方法变更对年初未分配利润的累积
影响数为－30,317,243.43元，系调整存货中的中侨大厦
计29,874,311.24元和侨州花园计442,932.19元, 该等调
整业已计入1997年以前年度的损益之中。
（3）因长期投资计价方法变更对年初未分配利润的
累积影响数为－6,403,015.83元,系调整长期投资中的中
国华阳金融租赁有限责任公司投资计1,728,000.00 元和
深圳中侨化纤纺织有限公司计4,675,015.83元,均已调整
计入1998年度的留存收益之中。
＊2本公司根据财政部、国家税务总局财法字（1995）
7号文及财政部、国家税务总局财法字（1999）第293 号
文的规定， 将本公司及其控股子公司以前年度开发物业
项目深港花园和西湖花园时所计提的土地增值税计 26
,709,386.85元，因不用缴纳而转入1997年以前的损益中。
本公司的控股子公司深圳齐明地产有限公司1997 年
度以前预计的企业所得税纳税准备与税务部门实际核定
的各年度企业所得税之差额计10,550,628.93元，业已调
整计入1997年度以前的损益中。
本公司的控股子公司深圳市中侨物业发展有限公司
为其物业项目西湖花园而在以前年度预计的营业税纳税
准备与税务部门实际收取的该项目营业税之差计5, 400
,396.10元,业已调整计入1997年度以前的损益之中。
＊3 本公司的控股子公司深圳市中侨物业发展有限
公司在1997 年度以前处理其物业项目西湖花园的合作分
利时,少计营业成本计9,700,626.61 元， 业已调整计入
1997年度以前的损益中。
＊4本公司的控股子公司上海鸿达房地产发展有限公
司自成立以来没有开展经营业务，并已在1997 年度开始
清算，本公司投入到该公司的资金已难以收回， 根据本
公司董事会决议，将对该公司的投资计2,118,597.62 元
调整为1997年度的投资损失。
＊5本公司1997年及以前年度多计应付有关关联方的
利息支出计791,996.33元。
＊6除会计政策追溯调整以外的其他前期调整而影响
的有关年度盈余公积计提数。
33.少数股东权益
股东名称 1998－12－31 1999－12－31
香港齐明地产有限公司 14,152,418.59 5,995,830.01
深圳市中侨实业有限公司 100,935,234.56 315,337.30
香港拓庭有限公司 7,707,503.73 5,295,636.55
深圳中侨进出口贸易公司 15,246,914.14 －－
中国光大资讯天地有限公司 －－ 109,125,216.15
138,042,071.02 120,732,020.01
34.本年支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 内 容 1999年度
销售费用 广告费用、销售代理费用等 734,163.90
管理费用 办公费、差旅费、咨询服务费等 4,527,161.71
其他 2,980,487.60
8,241,813.21
35.重大变动的帐项
在比较式会计报表上，变动幅度达30％（含30 ％）
以上，且占本公司1999年12月31日资产总额5％（含5％）
或1999年度利润总额10％（含10 ％）以上的帐项列示如
下：
帐 项 本年度发生额或 上年度发生额或 变动幅度 变动原因
(本年年末余额） （上年年末余额）
预提费用 121,969,445.35 64,740,796.57 88.40％ 借款利息增加
长期借款 0.00 38,208,000.00 －100.00％ 重分类至一年内到期的长期债务
主营业务收入 132,411,197.07 218,289,383.69 －39.34％ 物业销售减少
管理费用 42,630,402.61 12,900,251.72 230.46％ 转销坏帐
财务费用 69,684,535.35 24,225,397.24 187.65％ 收取关联公司资金占用费减少
营业外支出 22,558,730.18 786,613.15 2767.83％ 延迟交楼违约金及赔偿损失
附注六、母公司会计报表主要项目注释
1．其他应收款
1998－12－31 1999－12－31
帐 龄 金 额 比例 坏帐准备 金 额 比例 坏帐准备
1年以内 62,131,886.31 85.63％ 3,106,594.32 4,737,768.79 6.39％ 236,888.44
1－2年 2,972,716.00 4.09％ 148,635.80 59,382,222.66 80.09％ 2,969,111.13
2－3年 7,455,918.13 10.28％ 372,795.91 2,798,818.71 3.77％ 139,940.94
3年以上 －－ －－ －－ 7,229,903.64 9.75％ 361,495.18
72,560,520.44 100％ 3,628,026.03 74,148,713.80 100％ 3,707,435.69
2．长期股权投资
1999－1－1 本年增加 本年减少 1999－12－31
其他股权投资 415,106,517.51 981.82 106,523,808.55 308,583,690.78
股权投资差额 7,722,974.11 －－ 772,297.41 6,950,676.70
422,829,491.62 981.82 107,296,105.96 315,534,367.48
(1)母公司按成本法核算的其他股权投资即为合并报
表的其他股权投资，详情见附注五.6。
(2)母公司按权益法核算并纳入合并范围的其他股权
投资列示如下：
被投资单位名称 1999－12－31投资金额 占被投资单位注册资本比例
深圳市中侨物业发展有限公司 76,177,048.12 95％
深圳市中侨物业管理有限公司 94,237.75 5％
深圳市中侨物业工贸有限公司 5,991,408.89 95％
上海新海房地产开发有限公司 13,617,351.13 72％
无锡泰德科教发展有限公司 178,046,405.31 62％
273,926,451.20
3．投资收益
1998年度 1999年度
长期股权投资收益 (1,223,952.91) (120,378,893.93)
附注七、分行业资料
营业收入 营业成本 营业毛利
行业 上年数 本年数 上年数 本年数 上年数 本年数
房地产业 212,716,519.67 126,049,725.13 146,363,401.24 133,974,143.29 66,353,118.43 (7,924,418.16)
商贸服务业 5,572,864.02 6,361,471.94 5,105,464.32 3,553,911.38 467,399.70 2,807,560.56
218,289,383.69 132,411,197.07 151,468,865.56 137,528,054.67 66,820,518.13 (5,116,857.60)
附注八、关联方关系及其交易
(1)存在控制关系的关联方:
企业名称 注册地址 主营业务 与本企业关系 经济性质或类型 法定代表人
深圳市中侨实业有限公司 深圳 房地产、纺织高科技工业 本公司之控股公司 有限责任公司 黄安民
(2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 年初数 本年增加数 本年减少数 年末数
深圳市中侨实业有限公司 100,000,000.00 －－ －－ 100,000,000.00
(3)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
年初数 本年增加 本年减少 年末数
股东名称 金额 ％ 金额 ％ 金额 ％ 金额 ％
深圳市中侨实业有限公司 87,480,000.00 72.66 －－ －－ －－ －－ 87,480,000.00 72.66
(4)不存在控制关系的关联方关系的性质
企业名称 与本公司的关系
深圳中侨旅游服务公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨进出口贸易公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨模型有限公司 本公司之子公司之联营公司
深圳中侨化纤纺织有限公司 本公司之联营公司
香港齐明地产有限公司 本公司之子公司之联营公司之股东
深圳中侨医疗器材有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳市中侨房地产交易评估有限公司 本公司之子公司之联营公司
北京京达房地产有限公司 本公司物业项目之合作方
香港拓庭有限公司 本公司之子公司之股东
上海市南市区城市建设综合开发有限公司 本公司之子公司之股东
无锡泰德国际学校 本公司之子公司之分支机构
深圳德开通讯设备有限公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
上海泰德贸易有限公司 深圳中侨实业有限公司之股东
上海泰德资产管理有限公司 深圳中侨实业有限公司之股东
(5)关联公司交易事项
1999年本公司按0.7％的月利率计提应分摊给深圳中
侨实业有限公司1至6月的资金占用费共计8,600,597. 94
元。
(6)关联方应收、应付款项余额
1998－12－31 1999－12－31 占全部应收（付）款
项余额的比重（％）
企业名称 金 额 金 额 1998－12－31 1999－12－31
其他应收款
深圳市中侨实业有限公司 195,024,655.00 257,432,138.10 50.43 58.16
深圳中侨旅游服务公司 634,000.00 －－ 0.16 －－
深圳中侨进出口贸易公司 4,778,488.31 691,317.29 1.24 0.16
深圳中侨化纤纺织有限公司 11,471,513.16 11,874,713.16 2.97 2.68
香港齐明地产有限公司 28,252,715.04 52,256,187.04 7.31 11.81
香港拓庭有限公司 214,479.52 4,962,660.37 0.05 1.12
深圳德开通讯设备有限公司 －－ 1,340,000.00 －－ 0.30
上海泰德贸易有限公司 －－ 17,844,525.92 －－ 4.03
上海泰德资产管理有限公司 －－ 11,284,895.31 －－ 2.55
240,375,851.03 357,686,437.19 62.16 80.81
其他应付款
深圳市中侨房地产交易
评估有限公司 4,072,606.97 4,072,606.97 2.17 2.14
深圳中侨医疗器材有限公司 682,936.56 682,936.56 0.36 0.36
深圳中侨模型有限公司 722,700.00 722,700.00 0.38 0.38
北京京达房地产有限公司 21,667,636.31 21,667,636.31 11.53 11.38
上海市南市区城市建设
综合开发有限公司 1,082,323.87 1,000,000.00 0.58 0.53
无锡泰德国际学校 －－ 3,367,532.75 －－ 1.77
28,228,203.71 31,513,412.59 15.02 16.56
长期应付款
无锡泰德国际学校 25,000,000.00 43.09 42.02
附注九、承诺事项
截至1999年12月31日止,本公司承诺2000年6月30 日
前将美晨苑物业交付使用。
附注十、或有事项
1、 本公司为其他单位的债务提供担保共计人民币
73,500,000.00元，美元15,190,000.00元，港币33,500
,000.00元。
2、本公司的全资子公司深圳市中侨物业发展有限公
司的物业项目因延期交楼已经预提应付业主的赔偿金15
,000,000.00元，但实际赔偿金额尚待与有关当事人协商
确定，故有可能发生超出上述预计赔偿金额的情况。
3、上海新海房地产开发有限公司因为其关联企业的
借款进行担保而被上海市第一中级人民法院起诉， 经法
院审理并对当事人达成的和解作出裁决， 由上海新海房
地产开发有限公司偿还该借款计7,000,000.00元， 上海
新海房地产开发有限公司已将该笔债务入帐， 并同时增
加对被担保方的债权， 但由于被担保方现已出现资不低
债的情况， 故上海新海房地产开发有限公司的上述债权
能否收回隐患很大。
4、本公司的子公司无锡泰德科教发展有限公司因为
客户购房按揭贷款进行担保(共计12笔,涉及金额6, 761
,557.18元)而被中国建设银行无锡分行起诉， 经江苏省
无锡市南长区人民法院审理判决， 判令无锡泰德科教发
展有限公司承担连带偿还责任， 因无锡泰德科教发展有
限公司未能如期执行该一判决， 法院查封了该公司的部
分房屋以及财务帐册。此外, 无锡泰德科教发展有限公
司在另一尚未审结讼案中,被原告方无锡市第六市政建设
工程公司索偿2,052,504.00元。
5、由于本公司及其控股子公司有大量银行借款涉讼，
法院已经作出判决， 并已将本公司及其控股子公司的部
分物业作为抵押品，若该等抵押品被折价抵债， 或必须
支付有关罚息，则将给本公司带来新的债务。
附注十一、其他重要事项
鉴于本公司1999年度出现严重亏损， 债务普遍逾期
而不能偿还的情况， 本公司董事会及管理当局决定在
2000年度采取必要的整改措施，及时步出低谷， 摆脱目
前的不利局面，该等措施包括：
1.积极协调与各债权人的关系,创造一个比较宽松的
经营环境；
2.完善现有经营机制,盘活沉淀资产、开源节流、降
低成本；
3.分批注入有效资产,解决关联交易,实现资产重组;
4.确保在建物业项目在2000年内竣工。
附注十二、资产负债表日后事项
2000年1月25日,本公司召开2000 年第一次临时股东
大会，通过了选举五名新任董事及两名监事的决议。
附注十三、对比数据
本公司根据财政部财会字（1999）35 号文《股份有
限公司会计制度有关会计处理问题补充规定》， 已对
1998 年度的会计报表对比数据作出了必要的追溯调整和
重新表述。
九、公司其他有关资料
1、首次注册登记日期、地点：1988年9月23日、 深
圳
首次注册地址：深圳市建设路 23 号国际金融大厦29/F
变更注册登记日期、地点：1996年12月25日、深圳
变更后注册地址：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层
2、企业法人营业执照注册号：4403011006663
3、税务登记号码：440303192172842
4、公司未流通股票的托管机构：深圳证券结算公司
5、公司聘请的会计师事务所名称：深圳同人会计师事务所
地址：深圳市华富路5号南光大厦三楼
十、备查文件
1、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员签
名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章
的审计报告正本。
3、报告期内在《证券时报》上公开披露过的所有公
司文件的正本及公告的原稿。
4、公司章程
深圳市中侨发展股份有限公司
二000年四月二十日
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