重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内
容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 本年
度报告摘要摘自年度报告，投资者欲了解详细内容， 应
阅读年度报告。
　　一、公司简介
　　1. 本公司法定中文名称：深圳市鸿基(集团)股份有限公司
　　   公司法定英文名称：SHENZHEN HONGKAI(GROUP) CO.,LTD.
　　2. 本公司法定代表人：邱瑞亨
　　3. 本公司董事会秘书:邓有高     授权代表:沈蜀江
　　   联系地址:深圳市罗湖区晒布路26号四楼
　　   联系电话:0755－2292007
　　   传真:0755－2253235
　　4. 本公司注册地址:深圳市晒布路26号三、四楼
　　   本公司办公地址:深圳市晒布路26号三、四楼
　　   本公司邮政编码:518025
　　   本公司电子信箱：szhkxxzx@public.szptt.net.cn
　　5. 本公司指定信息披露报刊：《中国证券报》、《证券时报》
　　   本公司年度报告披露中国证监会指定国际互联网网址：
　　   http://www.cninfo.com.cn
　　   本公司年度报告备置地点:本公司董事会秘书处
　　6. 本公司股票上市交易所：深圳证券交易所
　　   本公司股票简称：深鸿基A   股票代码：0040
　　二、会计数据和业务数据摘要
　　㈠本年度主要利润指标情况(单位：人民币元)
　　1. 利润总额：                               177,683,566
　　2. 净利润:                                 120,673,625
　　3. 扣除非经常性损益后的净利润：              96,779,946
　　4. 主营业务利润:                           274,107,157
　　5. 其他业务利润:                             1,817,895
　　6. 营业利润：                               177,391,973
　　7. 投资收益:                                 1,023,292
　　8. 补贴收入:                                         0
　　9. 营业外收支净额:                           －731,699
　　10.经营活动产生的现金流量净额:             147,829,020
　　11.现金及现金等价物净增加额:                60,502,147
　　备注：扣除的非经常性损益项目为本公司以长期投
资股权及物业资产置换福建东南广播电视网络有限公司(
以下称东南网络公司)的股权，涉及金额为162,608, 000
元，产生收益金额为23,893,679元。
　　㈡截止报告期末本公司前三年的主要会计数据和财
务指标(单位：元)
　　指标项目              1999年      1998年(调整前)  1998年(调整后)   1997年(调整前)     1997年(调整后)
　　1. 主营业务收入(元) 590,004,773    316,028,901.18    316,028,901    347,334,951.80    347,334,951
　　2. 净利润(元)       120,673,625     61,671,200.03     61,508,150     88,008,842.49     87,153,503
　　3. 总资产(元)     2,191,060,128  1,477,302,508.38  1,442,692,187  1,304,922,213.18  1,270,463,451
　　4. 股东权益(元)   1,196,864,562    916,464,876.59    884,971,557    874,964,108.66    842,247,141
　　5. 每股收益(元 /股)       0.257             0.306          0.305             0.436         0.432
　　　每股收益(按月加权)      0.278             0.306          0.305             0.481         0.477
　　6. 扣除非经常性损益       0.206             0.306          0.305              0.481         0.477
　　后的每股收益
　　7. 每股净资产(元/股)      2.549             4.544          4.387              4.338         4.175
　　8. 调整后每股净资产(元)   2.404             4.301          4.096              4.117         2.975
　　9. 每股经营活动产生       0.315           －0.164        －0.164
　　的现金流量净额
　　10. 净资产收益率(％)      10.08              6.73           6.95              10.06          9.66
　　注：上述主要财务指标的计算方法：
　　每股收益=净利润/年度末普通股股份总数
　　每股净资产=年度末股东权益/年度末普通股股份总数
　　调整后的每股净资产=( 年度末股东权益－三年以上
的应收款项净额－ 待摊费用－待处理(流动、固定)资产
净损失－开办费－长期待摊费用－住房周转负数余额 )/
年度末普通股股份总数
　　每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的
现金流量净额/年度末普通股股份总数 
　　净资产收益率=净利润/年度末股东权益×100％
　　加权平均每股收益=当期净利润/[期末股份总数 /(1
＋配股比例)＋期末股份总数/(1＋配股比例)×配股比例
×缴款结束日下一月份至期末的月份数/12〗
　　(三)股东权益变动情况(单位:元)
　　项目        股本(股)        资本公积        盈余公积     其中：法定公益金    未分配利润        合  计
　　期初数    201,704,321     480,293,859      153,993,794      24,920,244      48,979,583      884,971,557
　　本期增加  267,889,043     158,127,019       48,269,449      12,067,362      72,404,176      546,689,687
　　本期减少                  164,357,678                                       70,439,004      234,796,682
　　期末数    469,593,364     474,063,200      202,263,243      36,987,606      50,944,755    1,196,864,562
　　股东权益变动原因：
　　1.股本、资本公积金增加为本年度实施1998 年增资
配股方案(向社会公众股股东每10股配3股)和实施1998年
度分红派息、资本公积金转增股本方案(每10股送3 股红
股、资本公积金转增7股)所致。
　　2. 盈余公积金及法定公益金增加为本年度按利润分
配预案提取盈余公积金、法定公益金所致。
　　3.未分配利润增加为本年度按利润分配预案， 提取
盈余公积金、法定公益金后，1999年度不分红派息， 可
供股东分配利润结转2000年度分配所致。
　　三、股东情况介绍
　　(一)本报告期末股东总数
　　截止1999年12月31日，本公司股东总数为75,122人。
　　(二)本公司前十名股东持股情况：
　　       股  东  名  称            年末持股数(股)  年内股份增减(股)  持股比例(％)
　　1.深圳市东鸿信投资发展有限公司  137,890,896       68,945,448         29.36 
　　2.中国太平洋保险公司深圳分公司   15,730,000        7,865,000          3.35 
　　3.潮洲市意溪工艺实业公司         10,010,000        5,005,000          2.13 
　　4.湖北正奇投资有限公司            8,543,374        8,543,374          1.82 
　　5.三峡证券有限责任公司            7,335,345        7,335,345          1.56 
　　6.湖北安丰资产管理有限责任公司    7,151,440        7,151,440          1.52 
　　7.湖北镇伟建筑房地产开发有限公司  6,766,789        6,766,789          1.44 
　　8.深圳中农信投资实业公司          5,434,000        2,717,000          1.15 
　　9.宜昌市商贸总公司                5,275,735        5,275,735          1.15 
　　10.武汉博大实业股份有限公司       4,886,670        4,886,670          1.04 
　　上述前10名股东其中的第1、2、3、8 名股东为本公
司法人股股东，不存在关联关系，第4、5、6、7、9、10
名股东为流通股股东， 截止本报告期末本公司尚未获悉
其之间存在关联关系。
　　(三)持股10％以上股东情况简介：
　　本报告期末, 深圳市东鸿信投资发展有限公司(以下
简称东鸿信公司)，持有本公司股份137,890,896股， 占
总股本的29.36％，为本公司第一大股东，其所持本公司
股份未进行任何质押或冻结。
　　四、股东大会简介
　　本报告期内，本公司共召开股东大会两次， 情况介
绍如下：
　　(一)1998年度股东大会
　　本公司关于召开1998年度股东大会的通知于1999年5
月26日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。 本次
股东大会原定于1999年6月28日下午3：00 在本公司八楼
会议厅召开，但因召开前本公司第一大股东将发生变化，
本次股东大会的召开时间延期至1999年7月28日下午3 ：
00，原定股权登记日、出席股东大会登记办法、 召开地
点不变。延期召开公告于1999年6月23日在《中国证券报》
、《证券时报》上刊登。
　　1999年7月28日，本公司召开了1998年度股东大会。
出席本次会议的股东33人，代表股份95，781，753 股，
符合有关法律法规及本公司章程规定。 本次股东大会以
逐项投票表决方式审议并通过了以下议案：
　　1．董事会1998年度工作报告；
　　2．监事会1998年度工作报告；
　　3．总经理1998年度业务报告；
　　4．公司1998年度财务决算报告；
　　5．更改公司1998年度分红派息和资本公积金转增股
本议案；
　　6．公司章程修改议案；
　　7．增选公司董事的议案；
　　8．关于聘请1999年度审计单位和财务顾问的议案；
　　9．关于聘请1999 年度法律顾问的议案；
　　本次股东大会决议公告于1999年7月29日在《中国证
券报》、《证券时报》上刊登。
　　(二)1999年临时股东大会
　　本公司关于召开1999年临时股东大会的通知于 1999
年8月13日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。本
次临时股东大会于1999年9月16日下午2：30 在公司八楼
会议厅召开，出席本次会议股东27人，代表股份 171 ，
638，896股，符合有关法律法规及本公司章程规定。 会
议以逐项投票表决方式审议通过了以下议案：
　　1．审议通过公司关于受让东南网络公司60％股权的
议案；
　　2．审议通过公司关于更改1998年度部分配股募集资
金使用投向的议案。
　　本次临时股东大会决议公告于1999年9月17日在《中
国证券报》、《证券时报》上刊登。
　　五、董事会报告
　　(一)公司经营情况
　　1.公司所处的行业
　　本公司传统产业为装卸运输、 房地产开发经营及物
业管理、工业商贸等；本报告期内， 本公司通过受让东
南网络公司60％的股权， 一举进入了有线宽频网络高科
技信息产业。有线宽频网络具有广阔的发展前景， 本公
司参与福建省宽频主干网的建设，并独家开发经营， 将
给公司带来新的利润增长点。
　　2.公司主营业务的范围及其经营状况 
　　本公司主营业务的范围为：装卸、运输、仓储， 物
资供销业(不含专营、专控、专卖、项目)， 投资兴办实
业(具体项目另行申报)，进出口贸易， 历史用地的房地
产开发经营、自有物业管理，酒店旅业经营， 广播电视
光纤网络的建设、开发和经营。
　　本公司1999年度实现主营业务收入59000.47 万元，
主营业务利润为27410.71万元， 其中交通运输业务收入
10649.89万元，实现利润3948.88万元，比1998年度减少
7.40％；房地产业务收入24787.28万元,  实现营业利润
10833.26万元,比1998年度增长28.74％,主要因鸿基商业
大厦和鸿业苑销售额增加所致； 物业租赁、旅游饮食服
务业务收入7477.69万元，实现利润3039.05万元,比1998
年度减少14.98％,主要因新租赁承包深圳上林苑酒店 , 
成本增加较大；出让部分干线光纤网络通道收入 15600
.00万元，实现利润11712.62万元。
　　3．在经营中出现的问题与困难及解决方案：
　　1999年，本公司通过受让东南网络公司60％的股权，
参与福建省广播电视网络的建设与经营开发,  使公司产
业结构得以调整，产业科技含量提高， 为公司未来发展
奠定了基础。 但由于有线电视网络是当代新兴高科技信
息产业，机遇与困难并存。 目前公司在经营中存在以下
的问题与困难：A. 对有线电视光纤网络的综合开发技术
力量不足，人才短缺， 全面开发福建省宽频网络尚有一
定资金缺口；B. 公司传统运输主业由于发展空间有限，
规模效益难于显现；C.房地产业方面， 由于土地储备逐
年减少，后劲有所削减。
　　针对经营中出现的困难，公司将采取以下措施解决：
A.广揽人才，充实和提高网络技术人员队伍的整体素质，
加快有线电视网络的开通和运营；B. 采取多种渠道筹措
资金，加大对有线电视接入网改造的投入， 努力拓展信
息网络产业的市场空间，实现滚动开发；C. 在巩固和发
展现有出租车经营业务的同时， 继续拓展内地出租车经
营业务，适度扩张内地出租车产业的经营规模；D. 继续
利用公司现有历史用地的资源优势， 加快房地产开发步
伐，同时采取积极措施提高现有物业、商铺的专业管理，
树立鸿基房地产和物业管理的品牌。
　　(二)公司财务状况(单位:人民币元)
　　1．本公司财务状况变动及原因：
　　项目               1999年           1998年            增减(％) 
　　总资产：          2,191,060,128     1,442,692,187        51.87  
　　长期负债：            8,118,355         4,040,388        100.93
　　股东权益：        1,196,864,562       884,971,557        35.24
　　主营业务利润：      274,107,157       144,832,814        89.25
　　净利润：            120,673,625        61,508,150        96.19
　　总资产1999年比1998年增长51.87％，主要原因为：
(1)受让东南网络公司60％的股权后，东南网络公司纳入
合并报表范围，合并后总资产增加较大；(2)本年度内实
施1998增资配股方案增加募集资金以及1999 年度公司经
营情况良好，实现净利润增长，致使净资产增加。
　　股东权益1999年比1998年增长35.24％，主要原因为
本报告期实施1998年度的增资配股及1999 年实现净利润
所致。
　　主营业务利润1999年比1998年增长89.25％，主要原
因为鸿基商业大厦、 鸿业苑等房地产项目销售情况良好
以及出让部分干线光纤网络通道产生利润所致。
　　净利润1999年比1998年增长96.19％，主要系房地产
开发项目利润增加和出让部分干线光纤网络通道增加收
入，产生利润所致。
　　2．本公司1999年度财务报告经深圳中审会计师事务
所审计，并出具了无保留意见的审计报告。
　　(三)公司投资情况
　　本报告期内配股募集资金使用情况：
　　1.配股实际投资项目与承诺投资项目异同：
　　    承诺投资项目           计划投资金额      实际投资项目       实际投资金额
　　A.湖南长沙出租车业务         3000万元    湖南长沙出租车业务      3000万元
　　B.深圳市龙岗区平湖上李朗                  福建东南广播电视网络    
　　仓储基地项目               16121.9万元    有限公司60％的股权    16121.9万元
　　2.配股募集资金实际投资项目变更情况：
　　本公司本报告期内配股募集资金中的16121.9万元原
计划投资于深圳市龙岗区平湖上李朗仓储基地项目， 因
该项目从可行性论证分析到配股资金的到位时间相隔达
十月之久， 投资的外部环境和相关因素均发生了较大变
化。为确保该项目投资的安全性， 本公司再次对该项目
的周边环境和投资风险进行了详细的调研、 分析上李朗
仓储基地的公路环境、铁路条件， 以及深圳市关于仓储
基地的政策导向等相关因素的变化， 认为投资存在很大
风险。为避免投资失误， 本公司决定终止与深圳宏宝实
业有限公司签订的《关于出资购买土地使用权及开发宏
宝仓储运输基地项目协议》， 将原计划投资该项目的配
股资金16121.9万元改用于受让东南网络公司股权，参与
有线宽频网络建设与开发经营。 这一项目属高科技信息
产业，极具发展潜力。
　　1999年9月16日，本公司召开了1999年临时股东大会，
出席会议股东以逐项投票表决方式(本公司第一大股东因
属关联方回避表决)审议通过了关于受让东南网络公司60
％的股权的议案，以及关于调整1998 年度部分配股募集
资金使用投向的议案。
　　上述事项于1999年9月17日，在《中国证券报》、《
证券时报》上进行了披露。
　　3.配股募集资金实际投资项目的进度情况：
　　A.湖南长沙出租车业务项目: 1999年共投入3000 万
元，出租车已落地营运。
　　B.福建省广播电视网络项目: 截止1999年12月31日，
该网络项目已完成2400公里一级干线、2000 公里二级干
线的光缆敷设工程,全省68个基站中9 个地市基站建设和
接口设备的安装工作已展开,县级基站70％已封顶, 余下
30％亦已经完成60％的工程量。预计到2000年6月底, 一
级干线开通，实现与9个地市以及相关县级接入网的连接；
2000年8月底，全线开通，实现福建全省9个地市、68 个
县级接入网的连接。届时，东南网络公司将拥有超过300
万用户，可逐步开展有线电视传播业务和网上增值业务。
　　(四)新年度的业务发展计划：
　　1．重点抓紧福建省广播电视网络的建设和接入网的
改造，以传统的传播业务为基础， 重点开发机构和集团
数据用户、网络通道出租，配合接入网改造， 开展网上
增值业务。
　　2.更新现有的运输车辆， 适度扩张出租车业务的规
模经营，扩大出租车的市场份额。
　　3．继续抓紧鸿基商业大厦、鸿业花园、龙岗鸿基新
城剩余现楼的销售；抓好东门40 号大院鸿业花园二期工
程、鸿基新城三期工程以及深能花园的兴建施工， 并通
过对上述物业的管理，提高专业化的管理水准， 树立鸿
基物业管理品牌。
　　4．继续租赁、收购、兼并市内酒店旅业，扩大酒店
旅业的市场占有率。
　　(五) 生产经营环境、宏观政策、法规对公司财务状
况和经营成果产生的影响：
　　本公司受让东南网络公司60％股权后， 将重点投资
福建省宽频网络的建设，加大网上传播业务、 增值业务
等的开发、经营力度。 虽然有线电视网络部分业务目前
仍受国家政策因素影响，但随着我国加入世贸组织(WTO),
 国家对广播电视网络、电讯业务的逐步放开，对福建省
宽频网络的建设、 开发经营以及引进国内外财团合资合
作网上各项增值项目有积极促进作用， 福建省宽频网络
项目将为公司带来广阔的经营前景和理想收益。
　　(六)董事会日常工作情况 
　　1.本报告期内董事会的会议情况及决议内容:
　　本年度公司共召开董事会会议8次，会议情况及决议
内容如下：
　　(1)1999年2月12日， 召开了第二届董事会第十四次
会议，全体董事出席了会议。 会议审议通过了关于调整
1998年配股价格的决议。
　　(2)1999年2月26日， 召开了第二届董事会第十五次
会议，全体董事出席了会议。 会议审议通过了关于集团
公司一九九九年工作思路和经济指标以及关于集团属下
企业调整撤并事项。
　　(3)1999年4月14日， 召开了第二届董事会第十六次
会议，全体董事出席了会议。会议审议通过了公司 1998
年度报告及摘要和1998年度利润分配预案。
　　(4)1999年5月24日， 召开了第二届董事会第十七次
会议，六名董事出席了会议(一名董事因出差未能出席)。
会议审议通过了公司董事会1998年度工作报告、 总经理
业务报告、1998年度财务决算报告、 公司章程修改案、
公司聘请1999年度审计单位和财务顾问的议案、 公司聘
请1999年度法律顾问的议案等提交1998 年度股东大会审
议的文件，并确定了1998年度股东大会召开事项。
　　(5)1999年7月27日， 召开了第二届董事会第十八次
会议，六名董事出席了会议(一名董事因病未能出席) 。
会议审议通过了：A. 同意黄伙根女士因退休辞去公司董
事和财务总监职务， 并将黄伙根女士辞去董事职务事宜
提交1998年度股东大会审议；B.同意董事会增加董事2名，
推荐李建国先生、吕改秋女士、罗竣先生为董事侯选人，
并提交1998年度股东大会审议；C. 同意将本公司原第一
大股东——深圳市鸿基(集团) 股份有限公司工会工作委
员会(以下简称鸿基工会) 根据新第一大股东——东鸿信
公司要求提出的“更改公司1998年度分红派息、 资本公
积金转增股本的提案”提交1998年度股东大会审议； D.
公司章程修改议案，并同意1998 年度股东大会增加审议
公司章程修改议案。
　　(6)1999年8月11日， 召开了第二届董事会第十九次
会议，全体董事出席了会议。会议审议通过了：A. 公司
1999年度中期报告；B.公司1998 年度中期不进行利润分
配及公积金转增股本；C.公司关于受让东南网络公司 60
％股权的意向；D.公司关于改变1998 年度部分配股资金
的使用投向议案；E.公司1999 年第一次临时股东大会的
召开事项。
　　(7)1999年9月7日, 召开了第二届董事会第二十次会
议, 八名董事出席了会议(一名董事委托其他董事行使表
决权)。会议审议通过了：A.公司与深圳清华大学研究院
签订《合作意向书》；B. 公司与东鸿信公司签订了《股
权转让合同书》；C.公司设立法律事务部机构。
　　(8)1999年11月8日， 召开了第二届董事会第二十一
次会议，七名董事出席了会议(一名董事因出差未能出席，
一名董事委托其他董事行使表决权)。会议审议通过了：
A.推荐邱瑞亨、李建国、罗竣、 邓有高等四位先生为出
任东南网络公司董事侯选人；B. 推荐尤明天先生为出任
东南网络公司监事侯选人。
　　2．董事会对股东大会决议的执行情况。
　　本报告期内,本公司董事会严格按照股东大会决议和
授权事项,组织落实有关工作：
　　(1)1999年3月22日至4月7日，本公司实施了1998 年
度增资配股方案。本次配股是以1997年末总股本201,704,
321股为基数，按10:3的比例向社会公众股股东配售股份
33,092,361股(法人股股东全部放弃了本次配股权)， 配
股价格为每股人民币6.0元。 本次配股股份募足， 并于
1999年5月12日上市流通。有关公司注册资金的工商变更
登记手续于1999年7月5日完成。
　　(2)1999年8月9日实施了1998年度分红派息及资本公
积金转增股本方案：以增资配股后的总股本234,796,682
股为基数,每10股送3股红股，派0.80元现金(含税) 且公
积金转增7股。红股及转增股本于1999年8月12 日上市流
通。有关公司注册资金的工商变更登记手续于1999年 10
月12日完成。
　　(3)根据本公司1999年临时股东大会授权董事会办理
关于受让东南网络公司60％股权及调整1998 年度部分配
股募集资金使用投向的事宜， 董事会已依股东大会决议
将原投资深圳市龙岗区平湖上李朗仓储基地项目的  16
,121.9 万元配股资金以及部分长期投资股权与物业资产
合计总价款32521.6万元置换东南网络公司60％股权。东
南网络公司于1999年12月24 日正式完成了以上股权转让
的工商变更登记手续。
　　(七)董事、监事、高级管理人员
　　现任董事、监事和高级管理人员持股明细表 (单位:股)
　　姓  名  性别  年龄   职    务       年初持股数   增减数    年末持股数  
　　邱瑞亨   男    53   董事长、总裁        70270     112432      182702
　　黄厚青   男    55   董事、副总裁        70270     112432      182702      
　　颜金辉   男    45   董事、副总裁        54111      86577      140688      
　　罗伟光   男    45   董事、副总裁        54054      86486      140540 
　　高文清   男    45   董事、副总裁        66552     106482      173034
　　邓有高   男    34   董事、董事会秘书        0          0           0
　　李建国   男    43   董事                   0          0           0
　　罗  竣   男    44   董事                   0          0           0
　　吕改秋   女    44   董事                   0          0           0  
　　郑健安   男    57   监事长             70270     112432      182702 
　　曾伟明   男    44   监事               66592     106546      173138
　　黄文新   男    57   监事               66592     106546      173138
　　1．本公司现任董事、监事和高级管理人员，任期至
2000年5月。
　　2．本公司现任董事、监事及高级管理人员的年度报
酬总额为96.4万元，其中：13.8万元的1人，10—12万元
的5 人；7—10万元的3人。三名董事不在公司领取报酬。
　　3．本公司董事、监事和高级管理人员年度内股份增
减变动的原因是1999年3月实施1998年度增资配股以及实
施1998年度分红派息、资本公积金转增股本所致。 
　　4．本报告期内，黄伙根女士因退休辞去本公司董事、
财务总监职务。黄伙根女士辞去董事职务、 董事会董事
人数由七人增至九人、增选李建国先生、罗竣先生、 吕
改秋女士为本公司董事等均获1998 年度股东大会审议通过。
　　5．本报告期内，本公司总裁及董事会秘书的任职无
变化。
　　(八)1999年度利润分配预案
　　经深圳中审会计师事务所审计,本公司1999年度实现
净利润120,673,625元，提取10％法定盈余公积金12,067,
362元，提取10％法定公益金12,067,362元 ，提取20 ％
任意盈余公积金24,134,725元,  本年度可供股东分配利
润72,404,176元,加上1998年未分配利润48,979, 583元,
减去1999年转作股本(实施1998年度送红股)的股利 704
,439,004元, 实际可供股东分配利润 50,944,755元。鉴
于目前福建省广播电视网络仍处于建设期， 尚需追加资
金投入，以实现与福建全省9个地市、68个县接入网的连
接，全省网络开通，开展广播电视、网上增值业务， 为
股东谋取更大利益， 本公司第二届董事会第二十三次会
议决议建议公司1999年度不作分红派息， 也不进行资本
公积金转增股本。
　　上述利润分配预案尚须经本公司1999 年度股东大会
审议通过。
　　六、监事会报告
　　本公司第二届监事会1999 年度共召开了三次会议，
会议召开情况及决议内容如下：
　　(一)1999年5月25日，召开了第二届监事会第七次会
议，全体监事出席了会议，会议通过了监事会1998 年度
工作报告、 董事会会议通过的提交股东大会审议的公司
1998年度报告及摘要、1998年度董事会工作报告、 总经
理业务报告、财务决算报告、公司章程修改报告等议案。
　　(二)1999年8月12日，召开了第二届监事会第八次会
议，全体监事出席了会议，会议通过了公司1999 年度中
期报告、关于受让东南网络公司60 ％股权的意向以及关
于改变1998年度部分配股资金使用投向的议案。
　　(三)1999年9月8日， 召开了第二届监事会第九次会
议，全体监事出席了会议， 会议审议通过了公司关于受
让东南网络公司60％股权转让合同。
　　七、重要事项
　　(一)本年度公司重大诉讼、仲裁事项。
　　本公司为深圳市深华玻璃钢有限责任公司提供担保
贷款150万元，由于该公司到期无力偿还，致使本公司承
担连带还贷责任。 一九九八年四月六日深圳市罗湖区人
民法院出具的深罗法字第769号民事判决书判决本公司代
为清偿深圳市深华玻璃钢有限责任公司贷款本金150万元
及其相关利息。本公司查证认为原担保合同失效， 对其
判决不服，提请上诉。本公司胜诉，驳回重审， 现正在
审理之中。
　　(二)本报告期内本公司董事、 监事及高级管理人员
无受监管部门处罚的情况。
　　(三)本报告期内控股股东变更情况
　　本报告期内， 本公司第一大股东由原鸿基工会变更
为东鸿信公司， 变更情况介绍如下：鸿基工会与福州开
发区力普科技发展有限公司(以下简称力普公司) 根据双
方于1999年6月17日签订的《关于合资组建深圳市东鸿信
投资发展有限公司的协议书》，组建成立了东鸿信公司。
1999年7月20日，鸿基工会与力普公司《共同注入股权资
产的协议书》，分别将各自所持本公司29.36％的股份和
东南网络公司60％的股权注入东鸿信公司。1999年7月27
日，本公司办理完毕股东变更手续后， 东鸿信公司即成
为本公司第一大股东，持有本公司股份占总股份的29.36
％，鸿基工会不再持有本公司股份。 本次第一大股东变
更情况于1999年7月27日，分别在《中国证券报》、《证
券时报》上进行了披露。
　　(四)本报告期内本公司收购东南网络公司60 ％股权
的简要情况及进程
　　本公司1999年收购东南网络公司60％股权事宜， 经
1999年9月7 日召开的公司第二届董事会第二十次会议审
议通过，并经1999年9月16日召开的1999年临时股东大会
投票表决通过(公司第一大股东——东鸿信公司因属关联
方回避表决)，以现金16260.80万元及作价为16260.80万
元的资产(含本公司长期投资的部分股权、债权及部分待
售楼宇)置换方式受让东南网络60％的股权，即收购成本
为32521.60万元。截止1999年12月24日， 东南网络公司
已正式完成了以上股权转让的工商变更登记手续。
　　(五)重大关联交易事项
　　1.资产、股权转让发生的关联交易
　　本公司1999 年受让了第一大股东—东鸿信公司所持
东南网络公司60 ％股权的关联交易事项详见“重大事项
之(四)——本报告期内本公司收购东南网络公司60 ％股
权的简要情况及进程”以及“1999 年会计报表附注五—
会计报表主要项目注释之28—(3)收购东南网络”的载述。
　　2.本公司与关联方不存在债权、 债务往来及担保事项。
　　(六)本报告期内，本公司与控股股东， 人员独立、
资产完整、财务独立。
　　(七)本报告期内， 本公司续聘深圳中审会计师事务
所为公司审计单位和财务顾问。
　　(八)本报告期内，本公司无其它重大合同情况。
　　(九)本报告期内， 本公司无更改名称或股票简称的
情况。
　　(十)会计政策变更的处理对公司的影响：
　　本报告期内，本公司依照《股份有限公司会计制度》
及财政部财会字[1999〗35号文《股份有限公司会计制度
有关会计处理问题补充规定》， 采用了追溯调整法调整
了1998年度、1998以前年度会计报表相关的“坏帐准备”
、“存货跌价准备”等科目余额， 同时调整了相应各年
度利润、利润分配、未分配利润等权益项目。 有关各项
调整金额详见1999 年会计报表附注二“主要会计政策、
会计估计、合并报表的编制方法之20‘会计政策变更’”。        
　　八、财务会计报告
　　(一)审计意见：本公司1999 年度财务报告经深圳中
审会计师事务所审计，并出具了元保留意见的审计报告[
财审(2000)0146号〗(附后)
　　(二)会计报表及会计报表附注(附后)
　　九、公司的其他有关资料
　　(一)本公司首次注册日期：1989年6月12日
　　　  注册地点：深圳市罗湖区晒布路2号
　　(二)本公司法人营业执照注册号:4403011002854
　　(三)本公司税务登记号码:国税深字440301192174418号(04002535)
　　　                     地税登字 440303192174418号
　　(四)本公司未流通股票的托管机构名称:深圳证券登
记有限公司
　　(五)本公司报告期内配股主承券商名称:蔚深证券有
限责任公司
　　(六)本公司聘请的会计师事务所名称:深圳中审会计
师事务所
　　　  办公地址:深圳市建设路2022 号国际金融大厦
 28—29楼
　　十、备查文件目录
　　(一)载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人、
会计机构负责人签名并盖章的1999年度会计报表。
　　(二)载有深圳中审会计师事务所盖章、 注册会计师
签名并盖章的本公司1999年度审计报告原件。
　　(三)本公司1999年度报告及其摘要原件。
　　(四)本公司1999年度在《中国证券报》、 《证券时
报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿。
　　深圳市鸿基(集团)股份有限公司董事会
　　2000年4月11日
深圳市鸿基(集团) 股份有限公司及子公司截至一九九九
年十二月三十一日及
一九九八年十二月三十一日止会计年度的会计报表及审
计报告
　　审[2000〗0146号
审计报告
致：深圳市鸿基(集团)股份有限公司全体股东
　　深圳中审会计师事务所(以下简称“我们”) 接受委
托，审计了深圳市鸿基(集团)股份有限公司(以下简称“
贵公司”)及子公司(以下统称“贵集团”)于一九九九年
十二月三十一日及一九九八年十二月三十一日的资产负
债表及截至一九九九年十二月三十一日及一九九八年十
二月三十一日止会计年度的利润及利润分配表和现金流
量表。编制会计报表是贵公司及子公司管理阶层的责任，
我们的责任是依据我们的审计对上述会计报表发表意见。
我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进
行的。在审计过程中， 我们结合贵公司及子公司的实际
情况， 实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计
程序。
　　我们认为， 上述会计报表符合中华人民共和国《企
业会计准则》和《股份有限公司会计制度》的有关规定，
在所有重大方面公允地反映了贵公司及贵集团于一九九
九年十二月三十一日及一九九八年十二月三十一日的财
务状况及截至一九九九年十二月三十一日及一九九八年
十二月三十一日止会计年度的经营成果和现金流量， 会
计处理方法的选用遵循了一贯性原则。
　　深圳中审会计师事务所    中国注册会计师  赖文建
　　　  中国·深圳          中国注册会计师  孙  宜
　　　                       二零零零年三月二十八日  
深圳市鸿基(集团) 股份有限公司及子公司截至一九九九
年十二月三十一日及
一九九八年十二月三十一日止会计年度的会计报表附注
(除另有说明者外，均以人民币元为货币单位)
　　一、集团简介
　　本公司系于一九九三年十二月十日经深府办复[1993〗
926号文批准在原深圳市装卸运输公司的基础上改组设立
的股份有限公司。一九九四年二月八日经深证办复
　　[1994〗40号文批准，向社会公众公开发行人民币普
通股股票，并于同年在深圳证券交易所挂牌上市。 一九
九五年十一月、一九九七年八月、一九九九年四月、 七
月分别实施了增资配股、 分红派息和公积金转增股本，
截至一九九九年十二月三十一日止，总股本为469, 593
,364元。本公司持有深司字N24470号企业法人营业执照。
　　本公司及子公司(以下统称“本集团”) 的经营范围
包括：土地开发、商品房经营、投资兴办实业(具体项目
另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、 专控、
专卖商品)；装卸运输货物；仓储；自有物业管理；自营
进出口业务(按深贸管审证字第249号规定执行)；广播电
视光纤网络的综合建设、开发和经营。
　　本公司于一九九九年九月以现金及资产置换的方式
收购了福建东南广播电视网络有限公司(以下简称“东南
网络”)60％的股权，有关收购的详情见附注五－28。
　　二、主要会计政策、 会计估计和合并报表的编制方法
　　1. 会计制度
　　本集团执行中华人民共和国《企业会计准则》和《
股份有限公司会计制度》。
　　2. 会计年度
　　本集团的会计年度自公历一月一日起至十二月三十
一日止。
　　3. 记帐本位币
　　除本公司部分境外子公司以港币为记帐本位币外，
本公司及其他子公司以人民币为记帐本位币。
　　4. 记帐基础和计价原则
　　本集团的会计核算以权责发生制为记帐基础。 除按
规定进行资产评估的资产以重估的价值入帐外， 各项资
产均以取得或购建时发生的实际成本入帐。
　　5. 外币业务核算方法
　　以非记帐本位币计价的经济业务， 按业务发生当月
一日中国人民银行公布的汇率折合为本位币入帐。 决算
日， 货币性项目中的非记帐本位币余额按当日中国人民
银行公布的汇率进行调整。 由此产生的折算差额除筹建
期间及固定资产购建期间有关借款发生的汇兑差额资本
化外，作为汇兑损益记入当年度财务费用。
　　6. 外币会计报表的折算方法
　　在编制合并会计报表时， 本公司部分境外子公司以
外币表示的会计报表已折算为人民币，方法如下：
　　资产负债表
　　资产及负债类项目按决算日中国人民银行公布的汇
率折算为人民币； 未分配利润或累计亏损按折算后的利
润及利润分配表所示金额列示； 其他股东权益类项目按
发生当日中国人民银行公布的汇率折算为人民币； 资产
负债表折算差额列入股东权益。
　　利润及利润分配表
　　除年初未分配利润或累计亏损按上年度会计报表结
转外， 发生额均按当年度中国人民银行公布的汇率的平
均价折算为人民币。
　　7. 合并会计报表的编制方法
　　本集团对拥有控制权的子公司，除已关停并转、 已
按破产程序宣告清理或破产、准备近期售出而短期持有、
非持续经营而股东权益为负、 处在境外而资金调度受外
汇管制等限制、 属于特殊行业以及对本集团并不重大者
外，在编制合并会计报表时纳入合并范围。 合并会计报
表系以本公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表以
及其他资料为依据，合并各项目数额编制。合并时， 将
各公司相互之间的投资、往 来、资产购销和其他重大交
易及结余和各项交易中未实现的利润抵销后， 计算少数
股东权益和少数股东损益。
　　本公司及子公司采用的会计年度和会计政策一致。
　　8. 现金等价物的确定标准
　　现金等价物指本集团持有的期限短、流动性强、 易
于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
　　9. 坏帐核算方法
　　坏帐的确认标准：债务人破产或死亡， 以其破产的
财产或遗产依法清偿后仍不能收回的应收款项； 债务人
逾期未履行偿债义务超过三年而且有明显特征表明无法
收回的应收款项。
　　坏帐准备的计提方法和标准：本集团坏帐核算采用
备抵法，对应收帐款及其他应收款(扣除特殊项目) 根据
帐龄分析并按比例计提一般性坏帐准备；同时， 对于预
计不能收回或不能全额收回的应收帐款及其他应收款，
本集团根椐实际情况作出估计后提取专项坏帐准备。
　　10. 存货核算方法
　　本集团的存货分为库存商品、在产品、产成品、 在
建开发产品、已完工开发商品、低值易耗品几类。购入、
自制或自建的存货以实际成本入帐， 房地产开发按单项
认定法结转成本，其他存货发出按加权平均法计价。 低
值易耗品在领用时一次摊销。
　　本集团于决算日根据各项存货的可变现净值与帐面
成本的差额提取存货跌价准备；
　　对于长期积压或借出及发出后无法收回的存货， 本
集团根据实际情况作出估计后提取专项跌价准备， 跌价
准备计入当年度损益。
　　11. 短期投资核算方法
　　本集团的短期投资按成本与市价孰低者计价， 于决
算日按其市价低于成本的差额提取短期投资跌价准备，
并计入当年度损益类帐项。 短期投资持有期间所获得的
现金股利或利息， 除取得时已记入应收项目的现金股利
或利息外，以实际收到时作为投资成本的收回， 冲减短
期投资的帐面价值。 出售投资的损益于出售日按投资帐
面值与收入的差额确认。
　　12. 长期投资核算方法
　　长期股权投资
　　本集团对被投资单位无控制、 无共同控制且无重大
影响的按成本法核算， 投资收益于被投资单位宣派现金
股利时计提， 而该等现金股利超出投资日以后累计未分
配利润的部分作为收回投资冲减投资成本。
　　对被投资单位有控制、 共同控制或重大影响的按权
益法核算， 以计入投资日后本集团应占的权益变动及损
益； 对于已资不抵债且本集团将不继续向其提供财务支
持的子公司，分担权益减少以投资帐面价值为限， 而未
确认的投资损失在编制合并会计报表时同时调整利润表
及股东权益。
　　股权投资差额按10年平均摊销。
　　长期债权投资
　　本集团的长期债权投资以成本入帐， 并于决算日按
应计利息及投资折价或溢价摊销的金额确认投资收益。
投资折价或溢价按投资期限平均摊销。
　　出售投资的损益
　　出售投资的损益于出售日按投资帐面值与收入及相
关资本公积的差额确认。
　　长期投资减值准备
　　对于预计不能收回或发生重大贬值的长期投资， 本
集团根据实际情况作出估计后按可收回金额低于投资帐
面价值的差额提取长期投资减值准备， 并计入当年度损
益类帐项。
　　13. 固定资产计价和折旧方法
　　本集团的固定资产指使用期限超过一年的房屋、 建
筑物、机器、机械、 运输工具以及其他与生产经营有关
的设备、器具、工具等， 以及使用期限在两年以上且单
位价值在2,000元以上但不属于生产经营主要设备的物品。
　　固定资产以成本或评估值减累计折旧入帐。 固定资
产的折旧采用平均年限法计算， 并按固定资产的类别、
估计经济使用年限和预计残值(原值的5％)确定其折旧率
如下：
　　类  别             估计经济使用年限      年折旧率
　　房屋及建筑物          10—40年        2.38％—  9.50％
　　机器设备               6—10年        9.50％—  15.83％
　　运输工具               5—10年        9.50％—  19％
　　电子设备                   5年               19％
　　办公设备                   5年               19％
　　14. 在建工程核算方法
　　本集团的在建工程包括施工前期准备、 正在施工中
和虽已完工但尚未交付使用的建筑工程和安装工程等。
在建工程按照实际成本入帐， 包括直接建造和购入有关
资产的成本、于兴建、 安装及测试期间有关借款发生的
利息支出及外币汇兑差额， 并扣除交付使用前取得的收
入。在建工程于交付使用后转为固定资产。
　　15. 无形资产计价和摊销方法
　　本集团对购入的无形资产按成本入帐。 对接受投资
转入的无形资产按合同约定及评估确认的价值入帐。 无
形资产按平均年限法摊销，摊销年限如下：
　　类  别       摊销年限
　　土地使用权     50年
　　营运车牌     35—50年
　　16. 开办费及长期待摊费用摊销方法
　　本集团的开办费及长期待摊费用按实际发生额入帐。
开办费从开始生产经营的当日起按5年平均摊销。租入固
定资产改良支出分5年平均摊销。个人融资营运车牌差价
是指本公司的附属公司原代付个人融资营运车牌费用与
收到的款项抵销后， 因摊销期限不一致而形成的差额，
分10年平均摊销。
　　17. 收入确认原则
　　房地产开发产品销售于已签订不可取消的建造合同；
买方累计付款超过销售价格一定比例， 其余应收款项能
够收回， 并且开发项目的完成程度能够可靠的计量时，
采用完工百分比法确认营业收入的实现。
　　网络光纤通道出让与设备销售于已将商品所有权的
主要风险和报酬转移给买方， 不再保留对该商品的继续
管理权亦不再对商品实施控制， 相关的经济收益可以收
到，且相关的收入和成本能够可靠计量时予以确认。
　　出租车经营系按承包经营合同或融资租赁合同约定
期限分期平均结转收入。
　　物业租赁收入于租金到期及可收取时予以确认。
　　18. 所得税的会计处理方法
　　本公司及子公司根据会计报表所列的税前利润或亏
损金额， 经就不须缴纳或不得用以扣减所得税的收入及
支出项目作出调整后，计算应纳税所得额。
　　本公司的所得税会计处理采用应付税款法。
　　19. 利润分配方法
　　根据《中华人民共和国公司法》， 本公司须按中国
会计准则确定的净利润的10％和5％－10％分别提取法定
盈余公积金和法定公益金。
　　20. 会计政策变更
　　根据中华人民共和国财政部财会字[1999〗35号文的
规定，本集团于一九九九年度变更坏帐准备、 存货跌价
准备和长期投资减值准备的计提政策， 并采用追溯法进
行调整。
　　(1) 追溯调整对各年度利润的影响
　　　                    一九九八年度     一九九八以前年度
　　坏帐准备                (101,559)        (22,621,800)
　　存货跌价准备               —             (1,178,916)
　　长期投资减值准备         (50,000)        (10,658,046)
　　少数股东损益              59,821           1,302,522
　　所得税                   (71,312)            439,273
　　　                      (163,050)        (32,716,967)
　　(2) 追溯调整对各年度利润分配的影响
　　　                     一九九八年度    一九九八以前年度
　　提取法定公积金           (16,305)         (3,271,696)
　　提取法定公益金           (16,305)         (3,271,696)
　　　                       (32,610)         (6,543,392)
　　(3) 追溯调整对年初未分配利润的影响
　　　                         一九九九年度    一九九八年度
　　年初未分配利润(原报表数)  75,283,598 ＊      44,730,372
　　追溯调整利润数           (32,880,017)      (32,716,967)
　　追溯调整利润分配数         6,576,002         6,543,392
　　年初未分配利润(调整后)    48,979,583        18,556,797
　　＊ 原报表数为73,896,901元，由于本公司股东大会
审议通过的《一九九八年度分红派息及资本公积转增股
本方案》，修改了利润分配方案，由原来的每股送现金0.
2元改为0.08元，减少利润分配－应付普通股股利1,386
,697元，相应增加了年初未分配利润。
　　21. 合并会计报表范围变更
　　本集团于一九九九年度以现金和资产置换方式收购
东南网络(详见附注五－28)， 引起合并会计报表范围发
生变化。
　　本年度增加的合并报表单位：福建东南广播电视网
络有限公司(收购增加)
　　                         长沙鸿基运输实业有限公司(渡过筹建期而增加)
　　本年度减少的合并报表单位：深圳市新鸿鹰航空客货代理有限公司(置换出去而减少)
　　                         深圳市沙头角东升装卸运输公司(置换出去而减少)
　　                         鸿基集团(南澳)土地开发公司(置换出去而减少)
　　                         深圳星帝电子有限公司(置换出去而减少)
　　                         深圳市鸿基货物运输代理公司(置换出去而减少)
　　三、税项
　　税  种                      计税依据                税  率
　　增值税           产品商品销售收入                   6％、17％
　　营业税           房地产销售收入、装卸、运输收入、      3％、5％
　　　               出租车定额收入、网络光纤干线出租
　　　               与出让收入、旅业、租赁收入
　　城市维护建设税   应纳增值税及营业税额               1％—  7％
　　企业所得税       应纳税所得额                        0—15％
　　根据财政部、国家税务总局财税字[1994〗001 号通
知及福建省财政厅、省税务局国财税政[1994〗14号通知，
高新技术企业从获利年度起，两年免征所得税， 第三至
第五年按15％税率减半征收所得税。 本公司所属的东南
网络于1999年11 月经福建省科学技术委员会认定为高新
技术企业，适用上述所得税政策。 目前尚未取得税务局
的正式批文。
　　四、控股子公司及合营企业
　　　                                 注册资本  本集团投资额   本公司占权益比例 
　　公司名称                  注册地    (万元)      (万元)      直接        间接      经营范围    备注
　　深圳市迅达运输企业公司   中国 深圳    880         880       100％         —      公路运输  
　　深圳市深运工贸企业公司   中国 深圳    747         747       100％         —      贸易、旅店 
　　深圳市鸿基大型物业起重   中国 深圳    150         150       100％         —      大件运输
　　运输公司
　　深圳市鸿基集装箱运输公司 中国 深圳    421         421       100％         —      集装箱运输
　　深圳市新鸿龙汽车服务公司 中国 深圳    280         280        90％         10％     汽车修理
　　深圳市新鸿基装饰设计     中国 深圳    300         300        90％         10％     装饰设计
　　工程有限公司
　　深圳市鸿基影视文化       中国 深圳    300         300       100％         —      影视制作
　　发展公司
　　深运工贸翠苑旅店         中国 深圳     50          50       100％         —      旅店、服务
　　深圳市龙岗鸿基房地产     中国 深圳   3168        3010        95％         —      房地产开发
　　开发公司
　　深圳市龙岗鸿基发展       中国 深圳    870         826        95％         —      工业开发
　　有限公司
　　深圳市鸿基房地产         中国 深圳   5000        4500        90％         —      房地产开发
　　有限公司
　　鸿基集团上海有限公司     中国 上海    500         450        90％         —      商业服务
　　深圳市鸿基小汽车运输     中国 深圳   1416        1345        95％         —      公路客运
　　有限公司
　　深圳市鸿基锦源运输       中国 深圳    200         160        80％         —      装卸运输
　　有限公司
　　深圳市鸿基出口监管       中国 深圳    299         239        80％         —      出口货物监管仓库
　　仓库有限公司
　　深圳市鸿基华辉运输       中国 深圳    200         160        80％         —      装卸运输
　　有限公司
　　深圳市鸿基皇辉运输       中国 深圳    200         160        80％         —      装卸运输
　　有限公司
　　深圳市鸿基外贸报关       中国 深圳    200         160        80％         —      外贸报关
　　有限公司
　　深圳市鸿基物业管理       中国 深圳    300         240        80％         —      自有物业管理
　　深圳市鸿基广源贸易       中国 深圳    500         400        80％         —      进出口及代理
　　有限公司
　　香港鸿业发展有限公司     中国 香港  港币1000     港币950     95％         —      运输、贸易
　　深圳市鸿侨实业有限公司   中国 深圳   1000         982        65％       33.25％    工商贸易
　　长沙鸿基运输实业有限公司 中国 长沙    500         500       100％         —      小汽车出租
　　福建东南广播电视网络     中国 福建   4160       32521        60％         —      电视、网络
　　有限公司
　　深圳鸿南建筑机械         中国 深圳    360         324        90％         —      机械生产销售
　　工程公司＊
　　＊ 由于深圳鸿南建筑机械工程公司处于停业清算状
态，故未予纳入合并范围。
　　五、会计报表主要项目注释
　　1. 货币资金
　　　                  一九九九年十二月三十一日           一九九八年十二月三十一日
　　项  目    币  种     原币金额   汇率   折合人民币    原币余额   汇  率    折合人民币
　　现  金    人民币    2,143,718    —     2,143,718      476,317    —        476,317
　　　        港  币      334,304  1.075      359,377    1,143,366  1.0678    1,220,886
　　　        美  元       24,080  8.30       199,864       25,000  8.2787      206,967
　　小  计                                  2,702,959                         1,904,170
　　银行存款  人民币  210,739,463    —   210,739,463  152,297,279    —    152,297,279
　　　        港  币    4,725,775  1.075    5,080,208    2,467,711  1.0678    2,635,023
　　　        美  元       31,364  8.30       260,301      174,461  8.2787    1,444,312
　　小  计                                216,079,972                       156,376,614
　　　                                    218,782,931                       158,280,784
　　2. 短期投资
　　项  目                一九九九年        一九九八年
　　　                  十二月三十一日    十二月三十一日
　　其他投资               30,000,000           —
　　其他投资为本公司之附属公司委托的债券投资， 投
资期限至二零零零年五月二十四日止， 协议规定的年收
益率为8％。
　　3. 应收帐款
　　　          一九九九年十二月三十一日      一九九八年十二月三十一日
　　帐  龄        金  额     占总额比例       金  额        占总额比例
　　一年以内   133,128,888       99％        17,575,138         74％
　　一至二年       358,659       —           3,944,603         17％
　　二至三年       859,000        1％         1,508,575          6％
　　三年以上       531,462       —             627,526          3％
　　　         134,878,009      100％        23,655,842        100％
　　坏帐准备    (1,689,677)                  (1,886,019)
　　于一九九九年十二月三十一日，前五名欠款单位明细列示如下：
　　单位名称               所欠金额      欠款时间     欠款原因
　　福建东南电视台         88,000,000    一年以内     出让光纤设备款
　　工商银行罗湖支行       20,370,000    一年以内     按揭楼款
　　讯通航运运输公司        3,262,001    一年以内     货款
　　王东洋                    815,000    二至三年     货款
　　聚龙苑酒家                692,074    一年以内     物业租金
　　本年度应收帐款较上年增加， 主要原因是新增合并
报表单位东南网络于本年度向福建东南电视台出让光纤
通道及传输设备产生的应收帐款8800万元； 深圳市鸿基
房地产有限公司因本年度鸿业苑项目完工并开始有大量
的销售而增加应收银行按揭款2037万元。
　　应收帐款中无应收持本公司5％(含5％) 以上股份的
股东单位的款项。
　　4. 预付帐款
　　　          一九九九年十二月三十一日      一九九八年十二月三十一日
　　帐  龄        金  额      占总额比例       金   额       占总额比例
　　一年以内    38,664,537        56％         94,841,741         80％
　　一至二年    21,367,811        31％         18,307,951         15％
　　二至三年     3,021,975         5％          2,199,506          2％
　　三年以上     5,751,107         8％          3,793,125          3％
　　　          68,805,430       100％        119,142,323        100％
　　于一九九九年十二月三十一日， 前五名欠款单位明
细列示如下：
　　　   单位名称               所欠金额      欠款时间    欠款原因
　　深圳海龙王房地产公司       15,000,000     一年以内  预付合作项目款
　　深圳市兆策实业有限公司      5,018,972     一年以内  购车款
　　鞍山市兆策工贸有限公司      4,767,500     一年以内  货款
　　广东省建设发展公司深圳公司  3,967,642     三年以上  购地款
　　龙岗五联村                  3,021,975     二至三年  购地款
　　预付帐款中无预付持本公司5％(含5％) 以上股份的
股东单位的款项。
　　5. 其他应收款
　　　          一九九九年十二月三十一日      一九九八年十二月三十一日
　　帐  龄        金  额      占总额比例       金   额       占总额比例
　　一年以内    55,169,503       60％          57,532,066         65％
　　一至二年    20,506,003       22％          12,348,056         14％
　　二至三年     9,745,382       10％          11,902,914         13％
　　三年以上     7,095,384        8％           7,389,679          8％
　　　          92,516,272      100％          89,172,715        100％
　　坏帐准备   (20,770,060)                  (20,837,340)
　　于一九九九年十二月三十一日，前五名欠款单位明细列示如下：
　　　  单位名称            所欠金额     欠款时间     欠款原因
　　凯方实业发展公司       16,010,000    一年以内   深能苑工程垫款
　　中兆实业深圳有限公司   10,000,000    一年以内   往来垫款
　　惠阳建筑公司一队        9,200,000    一至二年   鸿业苑工程垫款
　　深安茶叶土产加工厂      4,520,564    三年以上   往来垫款
　　东鸿信投资发展有限公司  3,271,081    一年以内   往来垫款
　　其他应收款中应收本公司股东单位的款项详见附注五－28。
　　6. 存货及存货跌价准备
　　类  别            一九九九年十二月三十一日    一九九八年十二月三十一日
　　　                  金  额        跌价准备       金  额       跌价准备
　　在产品              123,982          —         1,861,351        —
　　在建开发产品     61,698,207          —       350,338,625        —
　　库存商品         16,503,375    (1,178,916)      2,824,468    (1,178,916)
　　已完工开发产品  243,580,572          —            —            —
　　产成品               13,485          —         1,776,874        —
　　低值易耗品           19,047          —           173,936        —
　　　              321,938,668    (1,178,916)    356,975,254    (1,178,916)
　　7.长期投资
　　　           一九九八年十二月三十一日                            一九九九年十二月三十一日
　　项  目         金  额       减值准备     本年度增加   本年度减少     金   额     减值准备
　　长期股权投资  
　　股票投资      24,372,174   (6,617,396)    3,400,000    (1,920,000)   25,852,174   (9,450,534)
　　其他股权投资 161,960,848   (4,090,650)    8,847,237   (46,097,675)  124,710,410   (4,090,650)
　　股权投资差额     —            —       265,216,000＊  (6,630,400)  258,585,600     —
　　小  计       186,333,022  (10,708,046)  277,463,237   (54,648,075)  409,148,184  (13,541,184)
　　长期债权投资
　　债券投资         200,000       —             —            —         200,000     —
　　　           186,533,022  (10,708,046)  277,463,237  (54,648,075)  409,348,184  (13,541,184)
　　＊ 收购东南网络形成的股权投资差额，详见附注五－28。
　　(1) 长期股票投资
　　被投资公司名称     股份类别   股票数量   初始投资额  占被投资公司     一九九九年      一九九八年
　　　                                                      股权比例    十二月三十一日  十二月三十一日
　　深圳三九胃泰股份    法人股    400,000      832000       0.470％         832,000         832,000
　　有限公司＊
　　深圳能源投资股份    法人股    381,150     1050000       0.900％       1,050,000       1,050,000
　　有限公司
　　四川天歌科技(集团)  法人股    500,000     1500000       0.380％       1,500,000       1,500,000
　　股份有限公司
　　四川金路股份有限    法人股  2,340,000    25852173       0.098％           —          1,920,000
　　公司
　　长春高斯达科技集团  法人股  1,785,000     8724000       1.270％       8,724,000       5,736,000
　　股份有限公司
　　深圳宝恒(集团)股份  法人股  4,620,000    10074000       1.400％      10,074,000      10,074,000
　　有限公司
　　四川峨眉盐化工业    法人股  1,071,200     3172173       0.43％        3,172,174       2,760,174
　　(集团)股份有限公司
　　四川通产物业股份    法人股    500,000     500,000       1.000％         500,000         500,000
　　有限公司＊
　　　                                                                   25,852,174      24,372,174
　　于一九九九年十二月三十一日， 已上市股票总市值
为53,371,490元(＊为尚未上市的股份有限公司)。
　　(2) 其他长期股权投资
　　被投资公司名称     占被投资单位     一九九九年       一九九八年     本年度权     累计权益
　　　                 注册资本比例    十二月三十一日  十二月三十一日   益增减额      增减额
　　深圳市新鸿鹰航空        85％              —             797,673        —           —
　　客货代理有限公司
　　鸿南建筑工程有限公司    90％           1,856,025       1,856,025        —           —
　　贵州证券有限公司        34％           2,184,625       2,184,625        —           —
　　深圳深威驳运企业公司    45％          10,974,352       8,866,000     2,108,352    10,074,352
　　深圳瑞尔电器实业        35％              —             251,117      (251,117)      —
　　有限公司
　　深圳深冶轧钢联合公司   15.63％         1,100,000       1,100,000        —           —
　　深圳合众实业股份       14.51％            —           4,500,000        —           —
　　有限公司
　　深圳士必达国际投资        5％             —           1,800,000        —           —
　　有限公司
　　深圳天极光电技术实业   12.6％             —          10,000,000        —           —
　　股份有限公司
　　招商银行股份有限公司    0.03％        16,361,684      16,361,684        —           —
　　中国太平洋保险公司      0.01％         2,496,000       2,496,000        —           —
　　深圳分公司
　　太和镇楼宇            合作开发         3,556,138       2,726,138        —           —
　　天鸿花园              合作开发        11,539,000      11,349,000        —           —
　　金宇花园              合作开发        30,592,586      29,622,586        —           —
　　惠州江北中心市场      合作开发            —          24,000,000        —           —
　　深能苑                合作开发        40,000,000      39,000,000        —           —
　　平顶山蝶王酒业公司    合作开发            50,000          50,000        —           —
　　长沙鸿基运输实业公司    100％             —           5,000,000        —           —
　　陕西咸龙制药公司      合作开发         4,000,000          —            —           —
　　　                                   124,710,410     161,960,848    1,857,235     10,074,352
　　对新鸿鹰航空代理有限公司、 深圳合众实业股份有
限公司、深圳士必达国际投资有限公司、 深圳天极光电
技术实业股份有限公司的投资减少的原因是为置换取得
福建东南电视网络有限公司股权而导致，见附注五－28。
惠州江北中心市场于本年度以帐面成本价转让。 长沙鸿
基运输实业公司因渡过筹建期纳入合并范围而减少。
　　(3) 股权投资差额
　　被投资单位名称     初始金额     形成原因    一九九八年     本年度摊销     一九九九年
　　　                                        十二月三十一日                十二月三十一日
　　东南网络公司     265,216,000    溢价收购        —         (6,630,400)     258,585,600
　　(4)长期投资减值准备
　　被投资单位名称          一九九九年        一九九八年
　　　                    十二月三十一日    十二月三十一日
　　长春高斯达科技集团       7,296,000         4,575,750
　　股份有限公司
　　四川峨眉盐化工业(集      2,154,534         2,041,646
　　团)股份有限公司
　　鸿南建筑工程有限公司     1,856,025         1,856,025
　　平顶山蝶丰酒业公司          50,000            50,000
　　贵州证券有限公司         2,184,625         2,184,625
　　　                      13,541,184        10,708,046
　　8.固定资产及折旧
　　　                                             一九九九年度                                 一九九八年度
　　               房屋及建筑     机器设备     运输工具     电子设备    其他设备     合  计         合  计
　　原  价
　　年初余额       211,745,739   9,793,440   130,841,057   3,429,450  17,081,928   372,891,614   401,294,767
　　购入            20,810,356     326,217    26,796,385   3,450,150     607,857    51,990,965        —
　　从在建工程转入  16,080,000       —            —          —         —       16,080,000     21,030,796
　　东南网络转入        —         140,540       984,371     465,138      57,978    1,648,027         —
　　置换转出       (16,095,600)      —      (11,753,543)      —     (7,208,210)  (35,057,353)       —
　　清  理              —      (5,175,520)   (4,568,590)    (94,818)   (617,632)  (10,456,560)  (49,433,949)
　　年末余额       232,540,495   5,084,677   142,299,680   7,249,920   9,921,921   397,096,693   372,891,614
　　累计折旧
　　年初余额        42,468,559   4,461,675    61,951,034   2,402,101   6,149,790   117,433,159   127,914,327
　　计提             5,679,433   2,598,984    18,210,474     736,420     547,448    27,772,759    23,137,647
　　东南网络转入         8,307      40,798       640,834      29,758      10,259       729,956       —
　　置换转出           (95,475)       —     (10,401,888)      —     (1,171,719)  (11,669,082)      —
　　清理               —       (4,597,858)   (4,231,342)    (64,637)   (681,196)   (9,575,033)  (33,618,815)
　　年末余额        48,060,824   2,503,599    66,169,112   3,103,642   4,854,582   124,691,759   117,433,159
　　净  值
　　年末余额       184,479,671   2,581,078    76,130,568   4,146,278   5,067,339   272,404,934   255,458,455
　　年初余额       169,277,180   5,331,765    68,890,023   1,027,349  10,932,138   255,458,455   273,380,440
　　于一九九九年十二月三十一日， 本公司用于短期银
行借款抵押的固定资产－房屋及建筑物帐面原价约11900万元。
　　9. 在建工程
　　　             一九九八年                 本年度变动                  一九九九年      资金  项目
　　工程名称     十二月三十一日    增  加    转入固定资产   其他减少     十二月三十一日   来源  进度
　　草埔二期工程    6,517,937        —           —        (6,517,937)       —          自筹  
　　鸿基花园       12,258,096    3,821,905   (16,080,000)       —            —          自筹
　　东南网络工程       —      403,955,665        —       (39,173,800)   364,781,865     自筹  99％
　　　             18,776,033  407,777,570   (16,080,000)  (45,691,737)   364,781,866
　　本年度在建工程较上年增加， 主要原因是新增合并
报表单位东南网络有在建的网络线路与基站工程。 本年
度其他减少－草埔二期工程是指重分类转入存货项目，
东南网络工程减少是指东南网络出让网络光纤通道而结
转的成本。
　　10. 无形资产
　　项  目        原始金额       一九九八年     本年度增加    本年度转出    本年度摊销    一九九九年
　　　                         十二月三十一日                                             十二月三十一日
　　车  牌      115,504,007      77,599,985     15,856,359        —        (4,627,652)    88,828,692
　　土地使用权  193,081,182     152,969,313     28,506,807        —        (4,280,346)   177,195,774
　　专有技术        833,444         824,444         —         (824,444)         —          —
　　　          309,418,633     231,393,742     44,363,166     (824,444)    (8,907,998)   266,024,466
　　11.开办费
　　项  目         一九九八年       本年度增加     本年度摊销      一九九九年
　　　           十二月三十一日                                  十二月三十一日
　　筹建费用        2,270,134       18,885,405     (1,543,778)     19,611,761
　　本年度增加主要是新增东南网络筹建期间的有关费用。
　　12. 长期待摊费用
　　项  目         一九九八年    本年度增加   本年度摊销   一九九九年      原始金额    累计摊销额
　　　           十二月三十一日                           十二月三十一日
　　租入固定资产     597,069         —        (415,676)       181,393     1,047,615   (866,222)
　　改良支出
　　装修费        11,735,933      1,119,655  (3,380,937)     9,474,651    13,595,080 (4,120,429)
　　个人融资营运  17,515,560         —      (2,559,607)    14,955,953    25,035,574(10,079,621)
　　车牌
　　其他           2,566,311      1,323,593  (2,242,982)     1,646,922     3,889,904 (2,242,982)
　　　            32,414,873      2,443,248  (8,599,202)    26,258,919    43,568,173(17,309,254)
　　13. 短期借款
　　　                 一九九九年十二月三十一日   一九九八年十二月三十一日
　　借款类别   币  种    原币金额   折合人民币   原币金额       折合人民币    期  限        年利率
　　抵押借款   人民币   27,500,000   27,500,000  100,278,060    100,278,060  1—12个月  6.3525％—  7.599％
　　　         港  币   57,900,000   62,242,500   13,900,000     14,842,420  1—12个月  11.825％—  13.425％
　　小  计                           89,742,500                 115,120,480
　　担保借款   人民币  278,500,000  278,500,000  218,518,500    218,518,500  1—10个月   7.227％—  8.993％
　　　         美  元    2,800,000   23,240,000   1,200,0000      9,934,440  5—7个月    8.625％—  11％
　　小  计                          301,740,000                 228,452,940
　　信用借款   人民币    4,800,000    4,800,000      873,655        873,655  6个月       6.435％—  8.7％
　　　                              396,282,500                 344,447,075
　　本集团抵押借款系以的士车营运车牌抵押贷款4,400
万元，以东网大厦抵押贷款400万元，其余贷款以深运大
酒店等房产抵押。担保借款中1.1亿元由深圳市农产品股
份有限公司担保(见附注六)， 其余由集团内公司相互担保。
　　14. 应付帐款及预收帐款
　　应付帐款本年度较上年增加， 主要是新增合并报表
单位东南网络有应付网络干线与基站款项2.51亿元。
　　应付及预收帐款中均无持本公司5％(含5％) 以上股
份的股东单位的款项。
　　15. 应交税金
　　税  种           一九九九年         一九九八年
　　　             十二月三十一日     十二月三十一日
　　营业税           12,279,823          4,429,962
　　增值税             (606,430)        (3,300,377)
　　城市维护建设税      566,139             45,379
　　企业所得税       (1,563,503)         8,516,642
　　房产税               62,675            171,020
　　其  他              887,068            248,079
　　　               11,625,772         10,110,705
　　16. 其他应付款
　　其他应付款本年度较上年增加， 主要原因是新增合
并报表单位东南网络的其他应付款约6200万元。 其他应
付款中应付股东单位的款项详见附注五—28。
　　17. 预提费用
　　项  目         一九九九年        一九九八年
　　　           十二月三十一日    十二月三十一日
　　利息支出        1,429,649         1,392,966
　　工程成本       18,741,679         7,172,275
　　奖金            2,192,987         1,394,875
　　房租水电费      4,887,388            86,346
　　其它               96,837           274,820
　　　             27,348,540        10,321,282
　　18.长期应付款
　　项   目           一九九九年         一九九八年
　　　              十二月三十一日     十二月三十一日
　　司机保证金         13,605,500         9,180,000
　　预收大修理费用      1,466,645         1,995,523
　　　                 15,072,145        11,175,523
　　19. 少数股东权益及少数股东损益
　　　                              少数股东权益                        少数股东损益
　　被投资公司／单位名称     一九九九年       一九九八年        一九九九年        一九九八年
　　　                     十二月三十一日   十二月三十一日    十二月三十一日   十二月三十一日
　　深圳市龙岗鸿基房地产      1,695,705        1,597,124           98,581          28,401
　　开发公司
　　深圳市龙岗鸿基发展          447,951          423,461           24,489           3,234
　　有限公司
　　深圳市鸿基房地产          6,839,650        4,847,911        1,991,738        (152,089)
　　有限公司
　　鸿基集团上海有限公司        498,137          502,009           (3,703)          1,644
　　深圳市鸿基小汽车运输        961,866        1,155,919           81,814         344,833
　　有限公司
　　深圳市鸿基锦源运输          750,215          569,953          178,309         (31,838)
　　有限公司
　　深圳市鸿基出口监管          886,414          931,290          281,309         407,731
　　仓库有限公司
　　深圳市鸿基华辉运输          604,270          599,890           93,753         111,716
　　有限公司
　　深圳市鸿基皇辉运输          671,519          674,516          204,619         259,291
　　有限公司
　　深圳市鸿基外贸报关          389,816          368,134           21,682           7,543
　　有限公司
　　深圳市鸿基物业管理         (654,247)        (251,425)        (402,822)       (499,061)
　　有限公司
　　深圳市鸿基广源贸易         (405,735)        (337,963)         (67,772)         54,807
　　有限公司
　　香港鸿业发展有限公司        534,221        2,189,496          (13,153)         39,496
　　深圳市鸿侨实业有限公司      234,153        4,902,831            —            274,735
　　福建东南电视网络         82,827,764           —           42,827,764            —
　　有限公司
　　深圳星帝电子有限公司          —             850,722            —         (1,253,111)
　　　                       96,281,699       19,023,868       45,316,608        (402,668)
　　20. 股本
　　　                一九九八年               本年度变动                       一九九九年
　　(单位：股)      十二月三十一日  配股        送股      公积金转股    小  计    十二月三十一日
　　尚未流通股份
　　发起人股份        91,396,448     —       27,418,934   63,977,514   91,396,448  182,792,896
　　其中：境内法人    68,945,448     —       20,683,634   48,261,814   68,945,448  137,890,896
　　　    持有股份
　　募集法人股        22,451,000     —        6,735,300   15,715,700   22,451,000   44,902,000
　　尚未流通股份合计  91,396,448     —       27,418,934   63,977,514   91,396,448  182,792,896
　　已流通股份
　　境内上市的人民币 110,307,873  33,092,361  43,020,070  100,380,164  176,492,595  286,800,468
　　普通股
　　其中：高级管理        585,655     175,694     228,405      532,944      937,043    1,522,698
　　　    人员持股
　　已流通股份合计   110,307,873  33,092,361  43,020,070  100,380,164  176,492,595  286,800,468
　　股份总数         201,704,321  33,092,361  70,439,004  164,357,678  267,889,043  469,593,364
　　一九九九年四月本公司根据股东大会审议通过的《
一九九八年度增资配股议案》，按每10股配售3股的比例，
向流通股股东配股33,092,361股(法人股股东均放弃配股
权)，配售后本公司的注册资本为234,796,682元。
　　本公司于一九九九年七月根据股东大会审议通过的
《一九九八年度分红派息及资本公积转增股本方案》，
向全体股东每10股送3股红股，每10股转增7股，派0.8元
现金(含送红股和派现金的个人所得税)，社会公众股(含
高管股)扣除个人所得税后，每10股实际派发现金股息0
.1156元。本次分红及转增股本共计增加股本 234, 796,682元。
　　以上实收资本业经深圳中审会计师事务所验证。
　　21. 资本公积
　　项  目         一九九八年      本年度增加    本年度减少      一九九九年
　　　           十二月三十一日                                十二月三十一日
　　股本溢价       292,880,193    158,127,019   (164,357,678)    286,649,534
　　资产评估增值   187,413,666         —             —         187,413,666
　　　             480,293,859    158,127,019   (164,357,678)    474,063,200
　　资本公积本年度增加和减少原因详见附注五—20。
　　22. 盈余公积
　　项  目           一九九八年     本年度增加      一九九九年
　　　             十二月三十一日                 十二月三十一日
　　法定盈余公积     101,926,911    12,067,362      113,994,273
　　法定公益金        24,920,244    12,067,362       36,987,606
　　任意盈余公积      27,146,639    24,134,725       51,281,364
　　　               153,993,794    48,269,449      202,263,243
　　23. 主营业务收入、成本及毛利
　　　                       一九九九年度                           一九九八年度
　　行  业       营业收入      营业成本     营业毛利     营业收入      营业成本     营业毛利
　　房地产       247,872,831  139,540,181  108,332,650  111,705,566   27,555,192   84,150,374 
　　交通运输     106,498,926   67,010,116   39,488,810  104,464,045   61,818,338   42,645,707
　　物业租赁      27,378,734      812,327   26,566,407   24,773,244    1,830,843   22,942,401
　　旅游饮食服务  47,398,172   43,574,073    3,824,099   68,847,686   56,044,899   12,802,787
　　出让光纤网络 156,000,000   38,873,800  117,126,200       —           —          —
　　通道
　　其  他         9,483,517    1,653,990    7,829,527   11,172,186    9,667,474    1,504,712
　　公司内行业    (4,627,407)  (4,627,407)      —       (4,933,826)      —       (4,933,826)
　　相互抵销
　　　           590,004,773  286,837,080  303,167,693  316,028,901  156,916,746  159,112,155
　　主营业务收入本年度较上年增加， 主要是新增合并
报表单位东南网络出让网络光纤通道及鸿基房地产有限
公司销售鸿业苑房产、 本公司销售鸿基商业大厦所致。
东南网络于一九九九年十二月与福建东南电视台签订合
同， 将部分光纤通道及配套设备出让给福建东南电视台
用以传输加密电视节目， 该光纤通道业经福建东南电视
台验收确认，且第一期出让款已按合同约定时间收讫。
　　24. 财务费用
　　项  目        一九九九年度      一九九八年度
　　利息支出        25,488,232       13,009,186
　　减：利息收入    (6,353,093)      (3,866,085)
　　汇兑损失           130,928          170,588
　　减：汇兑收益      (395,442)         (16,219)
　　其他                90,195          187,654
　　　              18,960,820        9,485,124
　　25. 投资收益
　　项  目                一九九九年度       一九九八年度
　　股票投资收益            1,680,470             —
　　股权投资的权益收益      7,802,337          8,242,315
　　置换股权收益            1,004,023             —
　　长期投资差额摊销       (6,630,400)            —
　　长期投资减值准备       (2,833,138)           (50,000)
　　　                      1,023,292          8,192,315
　　26. 营业外收入及支出
　　营业外收入项目            一九九九年度      一九九八年度
　　地产地销增值税销项税          —               101,920
　　固定资产清理净收益          2,840,118          165,083
　　所得税退还                    —               188,854
　　其他                           62,460           79,191
　　　                          2,902,578          535,048
　　营业外支出项目            一九九九年度      一九九八年度
　　固定资产清理净损失            603,197        5,134,718
　　罚款滞纳金                    996,701           16,173
　　赔款支出 ＊                  2,000,000             —
　　捐赠支出                       —              302,000
　　其他                           34,379           25,349
　　　                          3,634,277        5,478,240
　　＊ 赔款支出是由于本公司经股东大会通过，改变配
股资金用途而终止原与深圳宏宝实业有限公司合作建设
平湖上李郎仓储基地的合同，导致需向原合作方赔款。
　　27. 本公司会计报表主要项目注释
　　(1) 应收帐款
　　　            一九九九年十二月三十一日         一九九八年十二月三十一日
　　帐  龄     金  额   占总额比例   坏帐准备    金  额   占总额比例   坏帐准备
　　一年以内   692,075     58％      (34,604)   2,644,917     84％     (132,246)
　　三年以上   503,000     42％     (503,000)     503,000     16％     (503,000)
　　　       1,195,075    100％     (537,604)   3,147,917    100％     (635,246)
　　(2) 其他应收款
　　　            一九九九年十二月三十一日     一九九八年十二月三十一日
　　帐  龄        金  额       占总额比例      金  额        占总额比例
　　一年以内    68,992,109         75％        54,913,160          81％
　　一至二年    14,067,577         15％         5,766,293           9％
　　二至三年     4,991,264          5％         6,432,644           9％
　　三年以上     4,459,640          5％           301,600           1％
　　　          92,510,590        100％        67,413,697         100％
　　坏帐准备   (12,908,446)                  (12,829,298)
　　(3) 长期投资
　　　           一九九八年十二月三十一日                              一九九九年十二月三十一日 
　　项  目         金  额       减值准备  本年度增加   本年度减少        金  额       减值准备
　　长期股权投资  
　　股票投资       24,372,174   (6,617,396)    3,400,000   (1,920,000)   25,852,174  (9,450,534) 
　　其他股权投资  475,866,606   (4,090,650)  148,086,933  (46,097,675)  577,855,864  (4,090,650)
　　股权投资差额       —           —       265,216,000   (6,630,400)  258,585,600     —
　　小  计        500,238,780  (10,708,046)  416,702,933  (54,648,075)  862,293,638 (13,541,184)
　　长期债权投资
　　债券投资          200,000       —            —           —           200,000    —
　　　            500,438,780  (10,708,046)  416,702,933  (54,648,075)  862,493,638 (13,541,184)
　　(4) 投资收益
　　项  目                一九九九年度      一九九八年度
　　股票投资收益            1,680,470            —
　　股权投资的权益收益    106,594,481         19,051,269
　　长期投资差额摊销       (6,630,400)           —
　　长期投资减值准备       (2,833,138)           (50,000)
　　股权置换收益            1,004,023            —
　　　                     99,815,436         19,001,269
　　(5) 主营业务收入、成本及毛利
　　　                    一九九九年度                            一九九八年度
　　行  业    营业收入      营业成本      营业毛利     营业收入      营业成本      营业毛利
　　房地产   134,225,294  (62,554,885)   71,670,409   108,252,618   (25,020,309)   83,232,309
　　其  他    15,835,130      (33,639)   15,801,491    11,421,324      (655,258)   10,766,066
　　　       150,060,424  (62,588,524)   87,471,900   119,673,942   (25,675,567)   93,998,375
　　28. 关联方关系及其交易
　　(1) 关联方关系
　　存在控制关系的关联方的基本资料及与本公司的关系
　　与本公司存在控制关系的关联方已于附注四披露。
　　存在控制关系的关联方的注册资本及所占权益的情况
　　存在控制关系的关联方注册资本已于附注四披露，
一九九九年度均无变化，本公司所占权益变化情况如下：
　　关联方名称        一九九八年      本年增加     本年减少     一九九九年
　　　              十二月三十一日                            十二月三十一日
　　深圳市迅达运输   112,693,404     12,102,922       —        124,796,326
　　企业公司
　　深圳市深运工贸    16,940,714      2,674,780       —         19,615,494
　　企业公司
　　深圳市鸿基大型    15,315,050         29,904       —         15,344,954
　　物业起重运输公司
　　深圳市鸿基集装箱  10,155,090         48,220       —         10,203,310
　　运输公司
　　深圳市新鸿龙汽车     363,120         —       (1,709,512)    (1,346,392)
　　服务公司
　　深圳市新鸿基装饰   2,539,973         —         (560,686)     1,979,287
　　设计工程有限公司
　　深圳市鸿基影视     1,470,178         —         (532,049)       938,129
　　文化发展公司
　　深运工贸翠苑旅店     701,375         —          (25,492)       675,883
　　文化发展公司
　　深圳市龙岗鸿基房  30,635,619      1,582,778       —         32,218,397
　　地产开发公司
　　深圳市龙岗鸿基     8,326,455        184,608       —          8,511,063
　　发展有限公司
　　深圳市鸿基房地产  43,631,202     17,925,645       —         61,556,847
　　有限公司
　　深圳鸿南建筑机械   1,856,025         —           —          1,856,025
　　工程公司
　　鸿基集团上海有限   4,518,079         —          (34,844)     4,483,235
　　公司
　　深圳市鸿基小汽车  16,721,004      1,554,458                  18,275,462
　　运输有限公司
　　深圳市鸿基锦源     2,390,382        610,480       —          3,000,862
　　运输有限公司
　　深圳市鸿基出口     2,420,420      1,125,237       —          3,545,657
　　监管仓库有限公司
　　深圳市鸿基华辉     2,042,068        375,012       —          2,417,080
　　运输有限公司
　　深圳市鸿基皇辉     2,698,064          —         (11,990)     2,686,074
　　运输有限公司
　　深圳市鸿基外贸报   1,472,538         86,725       —          1,559,263
　　关有限公司
　　深圳市鸿基物业管  (1,005,701)         —      (1,611,289)    (2,616,990)
　　理有限公司
　　深圳市鸿基广源    (1,351,850)         —        (271,089)    (1,622,939)
　　贸易有限公司
　　香港鸿业发展       8,757,986       1,392,221      —         10,150,207
　　有限公司
　　深圳市鸿侨实业     8,477,292       4,668,679      —         13,145,971
　　有限公司
　　长沙鸿基运输实业   5,000,000          —       (308,918)      4,691,082
　　有限公司
　　福建东南电视网络      —         124,241,647      —        124,241,647
　　有限公司
　　不存在控制关系但有交易往来的关联方
　　　   关联方名称                 与本公司的关系
　　东鸿信投资发展有限公司         本公司第一大股东
　　深圳市深威驳运企业公司         本公司之联营企业
　　深圳深冶轧钢联合公司           本公司之联营企业
　　(2) 关联方交易
　　与关联方往来款项余额
　　关联方名称                    一九九九年         一九九八年
　　　                          十二月三十一日     十二月三十一日
　　其他应收款
　　东鸿信投资发展有限公司         3,271,081             —
　　其他应付款
　　深圳市深威驳运企业公司         9,500,000          4,500,000
　　深圳深冶轧钢联合公司           1,100,906          1,100,906
　　东鸿信投资发展有限公司        60,000,000             —
　　　                            70,600,906          5,600,906
　　以上往来款项均为免息、无抵押、无固定还款期限款项。
　　其它交易
　　本集团于本年度支付给关键管理人员的报酬(包括采
用货币、实物形式以及其他形式支付的工资、福利、 奖
金、特殊待遇及有价证券等)总额为85万元( 一九九八年
度为85万元)。
　　(3) 收购东南网络
　　经本公司董事会和临时股东大会决议批准， 本公司
与第一大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司签订协议，
以现金16260.80万元及作价为16260.80万元的资产(含本
公司长期投资的部分股权、债权及部分待售楼宇)置换方
式受让东南网络60％的股权，即收购成本为32521.60 万
元。东南网络公司的资产业经福州资产评估事务所评估，
并出具[99〗榕资评字第085号评估报告， 评估后净资产
为551,559,921元，60％权益对应的净资产为 330, 935
,952元，东南网络未按评估值入帐。
　　本公司自一九九九年五月三十一日起， 享受东南网
络的有关权益并承担相应的义务。 有关收购日的资产及
负债(经审计后的帐面值)如下：
　　　                                  一九九九年
　　　                                 五月三十一日
　　资产：
　　货币资金                           40,619,121
　　应收及预付款项                     18,696,195
　　在建工程及其他长期资产            249,900,070
　　　                                309,215,386
　　负债：
　　短期借款                           24,500,000
　　应付帐款                          114,818,292
　　其他流动负债                       69,897,094
　　　                                209,215,386
　　净资产                            100,000,000
　　60％股权对应的净资产                60,000,000
　　本公司的收购成本                  325,216,000
　　股权投资差额                      265,216,000
　　本公司用以置换资产的帐面成本及置换价值如下：
　　　         资产名称                           帐面成本      置换价值
　　深圳市鸿基货物运输代理公司100％股权          4,761,500     4,761,500
　　深圳市沙头角东升装卸公司100％股权            5,285,977     5,285,977
　　深圳新鸿鹰航空客货代理公司85％股权             797,673       797,673
　　深圳星帝电子有限公司70％股权                 1,985,018     1,985,018
　　鸿基集团(南澳)土地开发公司100％股权         67,071,219    68,075,242
　　鸿基商业大厦商铺及写字楼                     10,829,378    33,719,034
　　深圳合众实业股份有限公司14.51％股权          4,500,000     4,500,000
　　深圳士必达国际投资有限公司5％股权            1,800,000     1,800,000
　　深圳天极光电技术实业股份有限公司12.6％股权  10,000,000    10,000,000
　　应收所置换公司的款项                         31,683,556    31,683,556
　　　                                          138,714,321   162,608,000
　　深圳市东鸿信投资发展有限公司自一九九九年一月
一日起享有所置换资产的权益及承担相应的义务。
　　以上股权置换是以一九九八年十二月三十一日相应
股权的帐面投资成本(经审计)为作价依据，惟鸿基集团(
南澳)土地开发公司因本公司于一九九九年度投入南山内
环路鸿基综合楼、金运大厦、鸿基花园裙楼第二层， 是
以经深圳市资产评估事务所评估后的价值为作价依据，
物业评估价值为56,532,729元(评估基准日为一九九九年
九月十一日)，经评估调整后的净资产为68,075,242元，
评估增值1,004,023元。鸿基商业大厦3－4层商铺及1676.
84 平方米的商品房是以目前的市场销售价为作价依据，
产生利润22,889,656元， 本次资产置换共产生收益 23
,893,679元。
　　本公司管理层认为本次用于置换资产的帐面成本与
公允价值无重大差异。
　　六、或有事项
　　1. 本公司为深圳市深华玻璃钢有限责任公司提供担
保贷款150万元，由于该公司到期无力偿还，致使本公司
承担连带还贷责任。 一九九八年四月六日深圳市罗湖区
人民法院出具的深罗法字第769号民事判决书判决本公司
代为清偿深圳市深华玻璃钢有限责任公司贷款本金150万
元及其相关利息。本公司查证认为原担保合同失效， 对
其判决不服，驳回重审，现正在审理之中。 于一九九九
年十二月三十一日， 法院已冻结本公司于深圳发展银行
的200万元存款，本公司未对此计提专项准备。
　　2. 截至一九九九年十二月三十一日止，本公司为如
下单位提供担保。
　　　  被担保单位名称          与本公司关系    担保金额       担保期限
　　深圳海龙王房地产开发公司     非关联公司     1300万元  1998.4.14—2000.12.31
　　根据合作协议， 本公司为深圳海龙王房地产开发公
司提供银行贷款额度担保 2000 万元， 其中本期已使用
1300万元。
　　3. 本公司于一九九九年六月十五日与深圳市农产品
股份有限公司签订银行信贷互保协议，同意互保金额为1.
1亿元，有效期一年。截至一九九九年十二月三十一日止，
已发生担保金额9000万元。
　　七、承诺事项
　　本公司并无应披露的重大承诺事项。
　　八、资产负债表日后事项
　　本公司于二零零零年四月七日召开第二届第二十三
次董事会， 通过了一九九九年度利润分配预案：按一九
九九年度税后净利润分别计提10 ％的法定盈余公积金和
法定公益金各12,067,362元，计提20 ％的任意盈余公积
金24,134,725元，一九九九年度不分红，不转增。
　　以上利润分配预案需提请股东大会审议通过。
　　九、一九九八年度对比数
　　一九九八年度的部分比较数据已重新编列， 以符合
本年度的编列方式。