本报记者 金 烨

　　有关资料统计显示， 今年1—6月，全国商品房价格比去年同期增长11.1％，其中商品住宅平均价格比去年同期增长10.6％，办公用房平均价格增长了38％。自1998年起逐渐复苏、去年以来便日趋火爆的中国房地产市场，令不少上市公司今年中报变得靓丽多彩。截止8月14日，据12家房地产行业上市公司中报显示，净利润同比平均增幅为53％，主营利润平均 增幅为41％，每股收益增幅高达77％。其中房产业龙头老大深万科实现营业收入16.3亿元，净利润增长1.71亿元，分别较去年同期增长73％和50％。

　　然而与此同时，也有房地产公司发布了预警公告，既有房地产行业的“老牌劲旅”中远发展，也有今年3月才刚刚上市的天鸿宝业。在相同的宏观背景下，房地产公司之间却有了截然不同的表现，房价上涨给上市公司究竟带来什么？

　　据中报，房价上涨为一些上市公司带来积极的影响是毫无疑问的。从已披露的房地产上市公司中报来看，大多数企业将业绩增长原因归功于房地产市场不断走好。深万科中报称，随着房地产市场进一步繁荣，各地住宅市场不同程度地出现了商品房价格上扬的态势。公司房地产业务亦进入快速扩张与发展时期。期内结算面积32.2万平方米，较上年增长84％。在公司各地楼盘销售业绩比较理想的情况下，今年上半年公司进一步开展“圈地运动”，分别在深圳、上海、北京、成都、武汉、南京以及长春进行土地储备，上半年新增土地占地面积共计464万平方米，其中在上海新增182万平方米。截止2001年6月份，公司土地储备共计871万平方米。

　　阳光股份中报显示，公司主营业务收入同比增长36％。公司有关人士认为，随着我国宏观经济形势的进一步趋好，住房体制改革的基本到位，以及住房分配逐渐步入货币化道路，房地产市场日趋活跃，房地产业正迈入新一轮增长期，这些都大大提高了消费者和房地产开发企业对未来的预期。在这一背景下，公司2001年上半年共实现主营业务收入273754311.84元，净利润42257620.95元，其中房地产业实现收入273754311.84元，占公司主营业务收入的100％。

　　华侨城有关人士则表示，下属房地产公司上半年的良好表现为公司的中期业绩打下了基础，控股40％的房地产公司对公司利润的贡献率达60％。而中报显示其净利润比去年同期增长了将近1.7倍。当该被问及公司手中是否还有未曾卖出的存量房时，该负责人信心十足地答道：“新开发的楼盘销售情况非常好，公司手里目前并没有存量房。”

　　似乎与深万科“积极备战”的思路不谋而合，金融街有关负责人日前在接受采访时也表示，要趁着市场形势有利于房地产企业的大好时机加快房产开发的步子。

　　与一些业绩大幅增长的公司相比，预警公司的回答要低调得多。中远发展今年中期净利润同比下降了22％，公司有关负责人表示，上半年的房价上涨从一个侧面反映了房地产市场正进一步走向繁荣，但从公司角度来看，由于在销售中采取的是“一房一价”，售价因楼盘所处地段、房型等条件的不同而不同，在上半年的实际销售当中，公司并未感觉到相同地段、相同房型的房屋房价有太大的差别。对于为何会在房地产市场全面向好的情况下出现业绩下滑的情况，她解释说，主要是由于房地产开发周期比较长，新开发的楼盘销售所产生的利润没能在中报当中体现出来。她还特意提醒，中远发展在前两年的中报和年报中也体现出这样的特点，中远发展1999年中期每股收益仅为0.19元，年报每股收益为0.84元，2000年中期每股收益仅为0.232元，2000年度每股收益为0.765元。

　　虽然从总体而言，房地产市场回暖乃至火爆为上市公司的业绩提升发挥了重要作用，但有业内人士指出，上半年房地产行业价格上扬一方面反映了随着国家经济的持续增长、国民收入的不断提高以及国家在住房方面各项政策的逐步落实，人们对住房的需求越来越强烈，房价自然随着供求关系的变化而变化，但另一方面，由于房地产市场趋好，房地产开发商对开发中高档住宅和写字楼的欲望越来越强，造成一些地区经济适用房的开发力度相对较弱，市场平均售价大幅上扬。建设部有关官员日前也表示，国家已经下达了2001年的经济适用住房计划，全年面积为2.25亿平方米，年投资规模为1700亿，政府将通过各种调控手段进行必要干预，确保房价涨幅与居民可支配收入的涨幅保持合适的比例。

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