上海浦东的陆家嘴B(900932)、金桥B(900911)和外高桥B(900912)曾经领过上海B股的风骚，也曾有过艰难度日的时光，从某种角度看，这三家B股公司在上海B股公司中有一定的象征意义。

　　据上海市房地产交易中心统计，2000年上海市房产预售、现房、存量房销售总面积3628万平方米，同比增长23%。其中，存量房屋交易面积增长52.4%，内销商品房预售面积增加34.7%，销售面积增长52.4%。而另一项统计表明，去年下半年以来，上海浦东的纯办公及商住楼宇的租售率大幅提高，其中小陆家嘴地区的租售率更高达60～80%。

　　而在1999年前，这三家带B股的地产上市公司都经历了从辉煌到沉寂。陆家嘴B董秘朱蔚介绍说：公司的业绩1992年至1996年呈上升趋势，1997年开始下滑，这种趋势的改变与公司的经营管理方面没有很大的关联，如果寻找原因，主要有两个方面：一是市场、二是政策。1992年小平同志南巡讲话以后，开发区一下子热起来，陆家嘴是受益的公司之一，当时项目来不及谈，1996年开始土地批租呈下降趋势(由于土地批租利润反映要滞后一年以上，所以，1996年土地批租的下滑趋势在陆家嘴业绩上的反映已到1997年。)，1997年受东南亚金融危机的影响，陆家嘴的土地批租为零。另一方面，国家政策也发生了变化，陆家嘴原先主要是吸引外资搞房地产，1998年国家颁布的外商投资指引对外资搞房地产进行了限制，陆家嘴90%以上的收入来自土地批租，东南亚金融危机和国家政策的双重影响，使公司的主营收入从最高时的16亿多元锐减到1998年的6亿元。1997、1998两年陆家嘴基本上没有土地批租。1994、1995年大量的客户主动找上门来，而1997年后，即使化了很大力气也还是没有多少客户。

　　而到2000年下半年，陆家嘴地区办公楼销售租赁势头良好，写字楼租金比1999年翻了一倍。而公司投资兴建的“陆家嘴花园“楼盘销售情况也很不错。“但公司的主营是地产而非房产，而且其中约70%是用于建造办公楼的土地批租，以前公司业绩好主要是依靠大量批租土地，目前房产市场的火爆当然也为公司的土地批租带来了机遇，但关键还是要看土地批租的量是否会有新的增加，但就目前而言，影响不是特别大。”

　　金桥B董秘桂华况说：浦东金桥的业绩增长与金桥开发区工业企业经济增长形成反差，主要有五方面的原因。1。成立浦东金桥开发区股份有限公司的出发点非常明确，那就是从资本市场筹集资金对金桥开发区进行开发，而不是为了树立浦东地产股的形象。2。浦东金桥成立之时股本就偏大。3。股份公司和开发区联发公司业务一样都在金桥开发区从事土地开发，业务上有竞争对手，而有些不该由股份公司承担的开发费用则要由股份公司承担，使股份公司增添了开发成本。4。区内有一大批成长性很好的高科技企业，但浦东金桥要参股很困难。5.1994年对募股资金的使用有失误。浦东金桥吸取1994年投资失误的教训，1997年配股募资主要投资于开发区内的房产开发，一是商品房的开发和销售；二是厂房等物业的开发出租，如别墅、家乐福超市、通用厂房等，公司收取租金。房产开发投入不到二年就产生了效益。

　　外高桥B董秘高海明称：在1993年、1994年外高桥土地批租热火朝天、供不应求时，就有人提出，外高桥以土地批租为主，土地批租完了，上市公司的业绩从何而来？因此，参照国外开发区公司的做法，对区内公司进行参股投资，并利用保税区的优惠政策搞进出口贸易。几年运作下来，参股投资并没有达到预期的效益，公司还投资造了100多万平方米的房屋，由于外高桥的土地开发成本比浦东金桥还要高，因而，房产开发的收益也不理想。有鉴于此，公司1998年在内部进行了资产重组。重组后，外高桥拥有上海外高桥保税区联合发展有限公司(外联发)、上海外高桥保税区新发展有限公司(新发展)、上海外高桥保税区三联发展有限公司(三联发)各15%的股权。重组的目的是把外高桥保税区的优质资产装进股份公司。外高桥的配股工作已经准备了几年，主要是B股市场不好使配股工作还没有实施，目前公司正在寻求其它融资渠道。房产市场的火爆对该公司基本没什么影响，因为公司的收入主要依靠园区内厂房仓库的租售，但在这一块业务上2000年没有明显的增长。 (本报记者 夏雄伟)

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