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公司意图通过出售短期内无法见效的长线项目，集中力量加快短线项目的建设，迅速回笼资金
见习记者蒋晔
近日有媒体刊登文章，质疑世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)两项转让资产的关
联交易侵害了上市公司的利益。就此问题记者走访了世茂股份，公司相关人士接受了采访，并对有关质疑作了解释。
“此次我们出售两家公司的股权，主要是为了适应国家宏观调控所作的战略调整。”接受采访的公司人士对记者说。“目前国家加大了宏观调控的力度，而房地产业首当其冲，为了避免遭受冲击，公司意图通过出售短期内无法见效的长线项目，集中力量加快短线项目的建设，迅速回笼资金，这是公司未雨绸缪的举措，以应对即将到来的压力。”
在房地产行业中，纯住宅因销售后就可回收资金，因而属于“短线项目”，相比较而言，酒店、商务楼是通过收取租金回笼资金，所以投资回收期较长，属于“长线项目”。
“就北外滩项目而言，当初我们的规划是建成一个集高档写字楼、五星级酒店和高档住宅为一体的中央商务区，建成后，通过出售其中的高档住宅可以大大缩短整个项目的回收期，但是由于市政府对黄浦江沿岸规划的修改，我们也做了相应的变动，仅保留了酒店项目，这样就拉长了投资的回收期。”该人士告诉记者。
据介绍，世茂股份手中直接和间接持有的项目有6个：世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园、南京世茂外滩新城、世茂北外滩酒店、世茂佘山庄园和世茂国际广场。其中，世茂北外滩酒店、世茂国际广场都属于长线项目，而且投资数额大，距离盈亏平衡期还相当遥远。以世茂国际广场为例，重新启动该项目要继续投入20多亿元资金,预计2005年底才会部分开始营业，2010年才能达到盈亏平衡点，显然短期内无法为上市公司提供效益。而随着国家对房地产业宏观调控政策效应的显现，继续持有这些项目势必会拖累整个上市公司的业绩。此外，世茂佘山庄园还处于前期阶段，短期内同样也不会有收益。
目前进入收获期的是世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园和南京世茂外滩新城三个项目，而今年主要还是世茂湖滨花园贡献的利润大，福州、南京两个项目的利润要到明年才能陆续体现。
据了解，世茂股份通过持有上海世茂湖滨房产有限公司50%的股权拥有世茂湖滨花园项目，通过持有福建世茂投资发展有限公司50%的股权拥有福州世茂外滩花园项目和南京世茂外滩新城项目。
由于房地产业的特殊性，只有在完成交房后房地产企业才能将预售款计入收益。2003年“上海世茂湖滨花园”项目完成14亿元的预售，随着交房的完成，这笔收入将于今年陆续得到确认。该人士向记者表示，今年世茂股份经营业绩仍然可以保持快速增长。
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