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上海 2004-06-07(中国商业电讯) ——天宸股份(资讯 行情 论坛)正在走一条以房地产和物流互动发展的新路。通过整合资源,优化产业结构,集中力量发展房地产和物流业,公司的经营能力得到有效提高。
房地产项目对现金的需求量很大,因此现金流是否充足对一个以房地产为主业的公司非常重要。北京项目原来的受让方就是因为现金实力不够而无法履行合同。而天宸股份凭借
自己良好的市场形象和充足的现金流把握住了机会。公司目前的现金流充裕,为投资新项目、储备新地块奠定了资金基础。
天宸股份近年来最大的动作是积极介入现代物流领域,但不是搞单一的物流,而是将物流和原有的房地产主业有机结合,互动发展。尽管现在国内有很多公司热衷于搞物流,但是,国际上该行业的平均收益低于3%,因此虽然在国内市场达到平衡点之前还可以保持较高利润,但在这之后将依靠规模来维持效益。
天宸股份一向以中低档住宅房开发为重点。该公司的观点是,目前高档住宅价格面临调整压力,风险相对较大,而中低档住宅的发展空间不小,动迁成本的上升将不断带动中低档住宅价格上涨,而中低档房价的上升又造成动迁成本的上涨。因此该公司注重在上海城市周边交通便利处储备土地,同时积极发展物流业,扩大规模效益,形成房地产和物流并重的格局。
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