|
品牌开发、业态升级、永续服务三措施
陆俊停
初春的北京，金融街控股再次率先举办了年度业绩分析师会议。会议上，针对分析师普遍关注的可持续发展问题，金融街控股高层进行了翔实的解答，使大家对该公司可持续发
展的计划有了更加清晰的认识，对该公司的未来更具信心。金融宝地资本弄潮
金融街控股股份有限公司(000402)主营业务目前集中于北京金融街的房地产开发。鉴于其优秀的经营业绩和良好的资本市场形象，金融街控股得到了投资者的普遍关注。大家在肯定该公司目前以及未来数年良好的发展态势的同时，有远见的专业人士也对公司更长时期的未来进行了深入的思考，需要了解公司在2008年奥运会时，北京金融街地区开发完毕后，如何解决可持续性发展的问题。
金融街控股在2004年2月2日的年度业绩分析师会吸引了广泛的关注，围绕着公司可持续性发展问题的互动，金融街控股股份有限公司董事、总经理刘世春先生对此进行了剖析和解答，他表示，金融街控股解决可持续性发展问题主要有以下措施：品牌开发
现代企业可持续发展的核心竞争要素是品牌建设与维护。金融街控股的管理层很早就认识到金融街——这一企业品牌的价值。在国外有很多历史形成的金融中心，但没有一个是由开发公司按事先规划开发成功的。北京的金融街，由金融街控股来总体进行规划、建设、管理，并已取得初步成功，这是一个巨大的无形资产，是一个极具价值的品牌，而且随着金融街的持续建设和功能的完善正在不断增值。业态升级
目前金融街规划的地上的建筑面积还有110万平方米，地下还有50万平方米左右有待开发。金融街控股已经由土地开发为主向房产开发为主转变，通过这一开发业态的升级，实现对宝贵土地资源的深入开发，以提高单位附加值。从公司主营业务收入和利润的构成来看，土地开发收入已由2002年的占公司销售收入的85%下降为2003年的44%，房产开发收入由2002年的13%上升到54%。2004年公司房产的开发量计划达到90万平米，增长近50%。
在房产业务比重上升的同时，房产中长期持有运营、持续获利而不是一次性销售的比例也在上升。在2003年开发的62.9万平米房产里面，其中公司计划长期持有的物业有近30万平米。开发业态的升级为公司获取稳定的、可持续的经济来源打下了基础。永续服务
在公司长期运营、持续获利房产里面，有取得持续租金收益的写字楼、公寓，也有取得持续运营收益的餐饮、健身娱乐设施、停车位以及酒店。预计到2006年，公司持有的持续经营物业将达到近三十万平米。其中写字楼、公寓不超过20万平米，余下十万米左右的商业、餐饮和公共服务项目，合计是30万平米左右。按照目前的资金水平来测算，到2006年这30万平米自有物业真正产生效益的时候，将为公司提供一个可观的、稳定的盈利基础。
另外，金融街区域的潜在资源也值得关注。金融街地上面积226万米，加上地下面积有330万平米，物业管理和服务收入、区域内十万白领办公、消费都是极具开发价值的资源。可见，金融街有广阔的可持续发展空间，金融街控股也正在着力于可持续发展的努力！
| 
