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2003年,居住在上海的不少人感受到上海的房价有点涨疯了,比如记者居住区的新开楼盘,年初每平方米不到4000元,年底已经奔6000了。于是,岁末年初,房价要跌了的传言不绝于耳。但是,中国房地产界的风云人物、上实发展(600748)董事、总裁卢铿先生日前在接受记者采访时明确表示,有充分理由看好中国住宅市场。
卢铿认为,首先,国务院18号文件的出台是看好中国房地产的第一个理由。如果说,199
2年、1998年是上世纪中国房地产的两个热点年份,那么,2003年国务院18号文件的颁布意味着房地产业的第三次启动。
其次是政策的完善。自1998年开始,中国政府从根本上改变了若干与住房相关的重大政策,比如货币分房、公房上市、银行按揭、允许私产等,这些政策的改变是启动市场最本质的因素。
第三是国策之需。他认为,中国政府以扩大内需和固定资产投资作为拉动经济的重要手段,住宅产业对GDP增长的贡献日渐明显,已经成为国家和各地经济的支柱产业,当前,房地产加上建筑业每年的增加值约9000亿元,占GDP的9%。
卢铿站在全国的角度洋洋洒洒地讲了50条理由,至于上海的房地产市场,他认为,要从国际化大都市的角度来看上海的房价。与国内其它城市相比,上海的房价和商务成本已经名列前茅；但是,与东京等国际化大都市比,上海的房价是很便宜的,现在上海的土地价格在涨,钢筋、水泥等建筑材料价格在涨,税费不会下降,商务成本在增加,房价怎么会跌呢?当然,房价最理想的状态是稳中有升,因为,老百姓大多有房产,银行的资产中也有大量的房产,如果往下跌,大家都会紧张。卢铿说,2003年上海房价的大幅上扬,与建筑材料价格的上涨有关,更重要的原因是实行土地招标,使土地成本高到了有点离谱的状态。2003年,上海局部地区的土地成本成倍甚至数倍上涨,总体的涨幅大约为50%。
在肯定上海房地产总体向上的同时,卢铿也不否认目前上海房地产已经有些泡沫的存在--国际上公认的警戒线是投资性买房占总购房量的16%,据有关官员透露,上海实际上已经到20%。但是,由于上海在高速发展,对房地产存在的一些泡沫也不必过分忧虑,正如几年前上海陆家嘴空置的大量写字楼这几年已经基本被消化一样,随着上海经济的飞速发展,房价必然能够同步上扬。
卢铿介绍说,在上海,公司新文化地产的开山之作海上海2003年已经开工,座落在美丽的淀山湖畔的海源别墅也已动工兴建。此外,公司还通过并购向全国发展。
上实发展是借浦东不锈之壳而上市的,在房地产界尚属新兵,卢铿特别强调通过并购、合作来加快公司的发展。他说,收购兼并不仅仅看中项目带来的利润,更看重项目的经营团队和上实发展在全国的布局。上实发展的目标是三年内成为有全国性品牌和影响力的房地产上市公司。
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