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因计划实施重大资产重组和股权转让而停牌四个月的上海港机,自10月15日复牌起其股票在二级市场遭遇了不小的尴尬。以其停牌前5月28日的收盘价每股8.15元为参照,至11月6日已跌去26.01%。据市场人士分析,关键原因还在于投资者对于公司主业转向房地产,以及相关资产的交易价格是否合理这两大问题持怀疑态度。
据上海港机日前刊登的公告显示,上海港机拟将其全部资产和负债出售给原控股股东上
海港机厂,并向新任大股东兴盛集团及其实际控制人分别购买上海新梅房地产开发有限公司90%股权,以及上海新兰房地产开发有限公司51%的股权。由于拟购买的新梅房产按照远高于帐面价值的评估值作价,导致投资者认为新任大股东兴盛集团存在高位套现的嫌疑。
由于新梅房产目前主要资产是正在开发建设的新梅共和城楼盘项目,为此,记者日前专程前往新梅共和城售楼处实地考察了一番。资料显示,新梅共和城地处上海市闸北区的中部地带,整个项目占地面积约230亩,建设用地面积约15.3万平方米。该楼盘的规划定位为环保、智能、生态型中档住宅小区,主要建造多层与小高层住宅,建筑面积32万平方米。项目预计总投资额为11.2亿元,已竣工并交付使用的面积为11.5万平方米,整个小区预计到2005年全部竣工。
当记者以客户身份来到售楼处时,销售人员告诉记者,新梅共和城已建成楼盘基本销售一空。该项目一期已销售面积186200平方米,销售率为98%。截至10月份,二期已销售面积约为8万平方米,目前销售均价是8500元/平方米,销售率达100%。
根据目前新梅共和城的销售均价,再结合新梅房产公司的评估报告来看,目前的销售价格已经超出了评估时预期的6300元/平方米。上海港机董事会在10月22日发布公告说明,新梅房产当时评估相关假设和所取评估参数是审慎的,不存在虚增利润和新的大股东高位套现的问题。
对于上海港机此次的重大重组,有关人士分析,兴盛集团此次借壳上市可能是希望将来通过证券市场的融资渠道实现二次创业。在当前央行紧缩房贷的政策下,房地产企业尤其是规模较小的民营企业都面临融资难题,借壳上市不失为一种解决问题的途径。从目前的情况来看,拟置换进上海港机的房产项目应该说是不错的项目,对于改善公司业绩会有所贡献。当然,鉴于房地产行业的发展特点,上海港机若要继续提高盈利能力,实现可持续发展,关键还在于获得新的土地储备资源以及充裕的资金。上海证券报记者郭峰 王璐
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