石油龙昌(600772)：麻烦不断 重组落下后遗症

　　一年前重金收购的绿洲大厦至今仍未过户,而且还是个滞销楼盘

　　石油龙昌最近有点烦。公司的担保纠纷官司都打到了最高人民法院,日前经最高人民法院主持调解,公司与浦发银行徐汇支行自愿就借款合同担保纠纷案达成协议,现已审理终结。公司给付上海浦东发展银行徐汇支行涉案本金2500万元,利息1452520元。接着石油龙昌又发布公告称,公司于2003年10月16日收到中国证监会上海证券监管办公室《限期整改通知书》 ,该《限期整改通知书》显示,石油龙昌的重组落下了后遗症。

　　据通知指出:公司实施的重大资产重组收购的武汉绿洲大厦房产证、土地使用证的产权证书没有办理,产权法律手续未履行。

　　收购资产有违常理

　　据记者了解,武汉绿洲大厦是石油龙昌资产重组后收购第三大股东武汉绿洲旗下的资产,绿洲大厦部分房产的评估值为2.1亿元,收购价格尽管经过调整,但仍然高达1.57亿多元。

　　事情还得从石油龙昌的资产重组开始说起。由于石油龙昌原大股东中石油整合资源的需要,西安飞天在2001年底开始与中石油进行接触,洽谈关于石油龙昌股份转让事宜。2002年5月,中石油与西安飞天和武汉绿洲集团分别签订了《股份转让协议》及《股权托管协议》。中石油将其所持有的6469.632万股股份转让给西安飞天,另外将余下的2132.2521万股股份转让给武汉绿洲,转让价格为每股3.128元股,合计转让价款2.69亿元。

　　在资本市场长袖善舞的西安飞天曾买壳ST海洋,后全身退出,接着收购福建三农。去年7月顺利掌控石油龙昌董事会后,西安飞天开始对石油龙昌资产结构进行调整,公司将拥有的中油塔里木公司53.1%的股权、宁夏东银输油公司60%的股权、甘肃金陇管道有限责任公司20%的股权出售给中石油。同时收购武汉绿洲拥有的绿洲大厦,西安飞天旗下的苏州市佳安房地产开发有限公司95%的股权以及福建博古投资有限公司95%的股权。

　　值得注意的是,绿洲大厦并不是西安飞天旗下的资产,而是石油龙昌第三大股东武汉绿洲旗下的资产。而且从表面上看,武汉绿洲的股东为自然人曾胜旱和胡翠屏二人,看不出与西安飞天有任何关联的迹象。不过,这宗有违常理的资产收购当时就遭到市场的质疑。有市场人士甚至认为,西安飞天与武汉绿洲配合默契,要么是一家人,要么两家幕后还有交易。

　　绿洲大厦是滞销楼盘

　　那么,石油龙昌花重金收购的武汉绿洲大厦究竟质量如何呢?有媒体记者做了追踪,发现绿洲大厦是当地的滞销楼盘,且绿洲大厦附近的写字楼都一直销售不畅,而绿洲大厦至今都没卖出去多少。

　　根据陕西信业律师事务所出具的《法律意见书》,前述房产绿洲公司持有武汉市武昌区房地产管理局核发的《房屋所有权证》、《武汉市商品房权属证明书》,及武汉市人民政府核发的《国有土地使用证》。那么究竟是什么原因使得事隔一年之后石油龙昌还没有能办理产权过户手续?难道其中还藏着什么猫腻?

　　由于没有办理过户手续,绿洲大厦就不能算是石油龙昌拥有的固定资产,更不要说有什么利润了。石油龙昌方面称,公司已与武汉绿洲大厦开发商武汉绿洲集团联系,限定其于12月31日前办理完毕房产证、土地使用证。

　　财务处理欠规范

　　此外,石油龙昌收购的苏州市佳安房地产开发公司在财务会计方面也存在着不规范之处。据整改通知指出:公司子公司苏州佳安房地产有限公司2002年12月支付上海原创实业公司4881万元购买上海崇明岛230平方米土地款计入预付帐款,根据企业会计制度和《企业会计准则-无形资产》应计入无形资产,并从购买当月进行摊销。公司子公司苏州佳安房地产有限公司未按规定计提房地产开发销售的土地增值税。

　　以上种种迹象表明,石油龙昌的资产重组很难让投资者放心,其资产整合的结果还有待时间和市场的检验。

　　[资料链接] 绿洲大厦概况

　　绿洲大厦主楼(A座)27层,地下2层；裙楼(B座)10层,地下2层。石油龙昌此次购买了绿洲大厦裙楼地下一层,地上8-10层,主楼地下1-2层,地上1-27层。该部分房产建筑面积37191平方米,折算下来,每平方米的价格在4200元以上。绿洲大厦原建设功能是做高档酒店,后经过对武汉市高档酒店市场调研,决定重新定位建设成高档写字楼,主要用于出租,以取得稳定的租金收入和物业增值的潜在收益。大厦功能的改变所以延长了项目建设期。武汉绿洲拟向石油龙昌出售绿洲大厦部分房产前,已将绿洲大厦B座一层部分房产约279.19平方米出售给武烟集团金叶烟草零售公司,该公司现已于该处开展经营业务。除此之外武汉绿洲尚未正式对外销售任何房产。上海证券报记者许少业