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深圳消息深天健(000090)第四届董事会第三次会议审议通过了《关于投资湖南长沙粮食储备库地块项目的议案》及《可行性分析报告》,公司董事会授权经营班子全权办理投资该项目的有关事宜。
据悉,湖南长沙粮食储备库地块为城市二类综合土地,综合使用年限50年,地块土地总面积271.78亩。该地块通过现场竞价取得,地价59388万元。该地块采用土地挂牌转让,一次性
拍卖,整体招商、整体规划、分期开发方式,地价款按开发进度分三期交付。
据深天健今日发布的公告,该项目分三期开发,按当地房地产及建筑市场估算,该项目投资的总成本约为200580万元,预期销售总额261659万元(其中一期销售额为96868万元,二期与三期销售额为164791万元)。深天健竞标地价为每亩230万元,利润总额估算为61079万元,按平均资金占用时间三年计算,该项目的投资年回报率可达10.15%以上。
深天健称,公司投资该项目,属政府重点建设项目,国土局挂牌交易,程序合规透明；政府分期交地,公司分期付款,分期滚动开发,不会给公司造成资金压力；所在区域房地产投资开发有较好的利润空间,竞争对手少,因而投资风险较小,投资回报有保证,财务抗风险能力较强。不过,不利因素是三期交地时间不确定,公司要通过调整设计方案,在第一、二期开发完大部分建筑面积,以期先获得可观利润从而回避三期交地的风险。
深天健称,从目前公司的经济实力看,筹资上没有问题,通过投资该项目带动施工生产,能有效缓解施工任务不足的矛盾,从而为公司的可持续性发展,立足湖南乃至中南地区,创造有利的条件。如果该项目投资成功,项目投资年回报率(按平均资金占用时间三年计算)在10.15%以上,公司可获得大量优质土地储备,增强发展后劲,为公司带来新的利润增长点。
该议案尚须提请临时股东大会审议通过。上海证券报 记者 许少业
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