昨天上午,在高交会“企业家之路暨首届中国最具竞争力企业高峰论坛”上,万科企业股份有限公司总经理郁亮说,在我国房地产市场健康发展的大背景下,万科将保持每年30%的增长。他还透露,万科将尝试进行国际投资。
郁亮认为,中国的房地产市场分为三个阶段。从1984年到1997年为萌芽期。他说,万科1988年进行房地产业,1991年进入上海,首次跨地经营,并在1992年提出“超过25%利润不
做”,在业界引导起很大反响。
第二个阶段是1998年到2002年上半年,这是市场初步形成阶段,消费者也逐渐成熟起来。这个时候的万科,基本上完成了区域布局。2002年,万科在全国房地产市场所占份额达到098%,名列前茅。
第三个阶段从2002年下半年开始,是房地产市场逐步成熟阶段。国有土地招标拍卖等一系列规则的出台,使一些规范化运作的企业有了更多机会,这个时候的赢家是那些有实力、有资信、有品牌、有战略的发展商。这一点,也将在今后成为房地产行业的游戏规则,企业家只有时是时问自己企业的核心竞争力在哪里,才能成为第一赢家。
郁亮表示,我国的房地产市场是健康的,在这种大背景下,万科将保持每年30%的增长,为此将以开发成熟主流住宅为主,同时尝试合作发展战略,进行优势互补,保持良好资信,建立中国地产第一品牌。他同时透露万科除了国内的股票市场和资本市场外,将尝试进行国际融资,详情将会在年内公布。(记者董超文)
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