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上海世茂股份有限公司(600823)董事会日前公告,公司将与世茂建设进行资产置换,公司将以持有的上海世茂国际广场有限责任公司18.375%股权与参股公司上海世茂建设有限公司持有的上海世茂湖滨房产有限公司50%的股权进行置换,置换后公司将持有世茂湖滨50%的股权。而上海世茂湖滨房产有限公司正在实施的房产项目世茂湖滨花园是世茂旗下的一个销售业绩十分喜人的楼盘。公告称:截止2003年6月30日,该项目共实现商品房预售收入15.26亿元。若该项目中一期公寓及别墅区商品房按照合同在年内交房,则约有8.6亿元预售收入可以在本
年度内确认为销售收入,这将为提升世茂股份本年度经营业绩奠定坚实基础。公告透露出一个强烈的信号:世茂股份今年要打业绩翻身仗。
众所周知,世茂集团旗下世茂投资入主万象集团已整整三个年头,解决了许多面临的历史遗留问题,原有主业经营不善,经营业绩连年下滑,背负巨额负债和担保,财务状况恶化,诉讼缠身,使得世茂股份承担了巨额或有负债风险,这对重组后的世茂股份而言,如雪上加霜。为帮助世茂股份顺利进行产业转型和甩掉历史上形成的沉重包袱,早日走上健康的发展道路,世茂投资经历了艰苦的资产运作,积极支持世茂股份开发新的房地产项目,构建合理的项目布局,增强公司房地产主业的经营和盈利能力。
构建合作平台,开发世茂湖滨项目
2001年3月,世茂股份和世茂投资共同出资组建上海世茂建设有限公司(以下简称为世茂建设),以此作为双方合作开发房地产项目的合作平台。世茂建设原注册资本为:人民币8000万元,其中,世茂股份出资人民币4800万元持有该公司60%的股份,世茂投资出资人民币3200万元持有该公司40%的股份。世茂建设成立后,就着手筹备有关开发＂世茂湖滨花园项目＂的相关事宜。
世茂湖滨项目总投资11.18亿元,在项目实现预售前需要支付各种规费、工程建设款及土地出让金等4.54亿元,其面临的资金需求压力是显而易见的。2002年3月,世茂建设与VastUnionInvestmentsLimited(以下简称:VUIL)分别出资900万美元成立上海世茂湖滨花园房地产有限公司,世茂湖滨花园项目正式启动,并解决了启动的资金问题。随后,凭借世茂投资良好的项目运营能力和品牌效应,世茂湖滨花园取得了优异的销售业绩,此番资产置换也显示了世茂股份以股东利益为重的经营理念。
开发新项目,构建合理的项目结构
为增加新的利润增长点,世茂股份和世茂建设在2002年及2003年共同参与开发了多个新的房地产项目。
2002年5月,世茂股份、世茂建设、MEGA UNIVERSEL IMITED(以下简称:MUL)与DUBLEACHIEVEASSETSLIMITED(以下简称:DAAL)以现金方式共同出资成立上海世茂新城开发建设有限公司(以下简称:世茂新城),世茂新城的注册资本为港币3亿元,合资各方分别以现金方式出资港币7500万元、各占总股本的25%。合资公司成立后的主要任务:从事＂北外滩中央商务区＂的开发建设。
2003年1月,世茂股份与世茂建设以现金方式共同出资成立福建世茂投资发展有限公司(以下简称:福建世茂投资),合资公司注册资本人民币2亿元,世茂股份和世茂建设分别拥有50%的股份,世茂股份对福建世茂投资拥有实际控制权。福建世茂投资为世茂股份开发上海以外地区新的业务平台,目前该公司主要承担福州世茂外滩花园项目和南京世茂外滩新城项目的开发建设任务。这两个项目明后年起都将会给世茂股份贡献利润。
由此可见,世茂股份经历了两年的主业培育期后,目前已经形成了以上海、福州及南京为中心的房地产项目开发布局,同时,世茂股份参与投资开发的项目之间已形成良性的滚动开发态势,这为世茂股份实现经营业绩稳定而持续地增长奠定了坚实的基础。上海证券报记者吴耘
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