泰达股份巨资挺进城市资源开发

　　本报记者 刘杨

　　日前，泰达股份(000652)股东大会通过参资成立天津泰达城市开发有限公司，以运作天津运河经济文化商贸区项目的决议，这标志着泰达股份向城市资源产业迈出了坚实的一步。对于该项目，泰达股份将投资45亿元，分5期进行开发建设。公司如此巨资挺进城市资源开发产业，意欲何为？公司能从该项目的运作中实现多大收益？带着种种疑问，记者采访了公 司相关人士。

　　根据项目测算，天津运河经济文化商贸区改造项目占地约63.97万平方米，将拆迁近70万平方米的危旧平房，2万余户居民将告别旧平房，这将是海河开发拉动的最大一片危陋平房改造工程。据悉，该项目的内部投资收益率为8.28%，投资回收期为7.25年。天津市运河经济文化商贸区项目是天津市“三步走”战略的五大举措之首，是海河开发改造工程六大节点的龙头，也是其起步工程之一，同时还是天津塑造现代化国际大都市的标志性工程，天津市政府将对该项目实行最优惠的政策。故该项目受到了社会的普遍关注。

　　公司有关负责人介绍，从长远发展角度出发，泰达股份一直以来对资源性产业情有独钟，曾对环保、能源等产业进行过深入的分析研究，并投资建设天津双港垃圾焚烧发电厂。此次公司介入天津历史上最大规模的综合开发项目———海河改造工程，显示出了其在资源性产业方面发展的决心。

　　该负责人表示，泰达股份将抓住天津海河两岸改造这一难得的时机，力争在土地整理产业有所建树。土地整理可简单地分为农用地整理和建设用地整理，泰达股份此次参与的是建设用地整理。公司将可以从土地整理中获得多方面的收益。

　　首先，建设用地整理位于房地产的上游，属于土地一级市场范畴，解决的是建设用地增量问题，通过介入土地整理，泰达股份可作为一级土地开发商，向其他房地产开发商出让土地使用权，从而获利。

　　其次，可以为公司进入房地产开发获得土地使用权、解决建设用地问题，或用土地使用权与其他开发商合作，以做大泰达的房地产。

　　尤其需要关注的是，天津市红桥区政府承诺与泰达股份进行风险分担，并对此项目实行了极为优惠的政策，不仅实行税收奖励，而且为泰达股份的招商全面提供便利，对该项目的招商合作伙伴给予税收奖励，视具体项目确定最惠奖励方法。红桥区还承诺协助泰达股份取得其他地区的土地开发权，这对于泰达股份获得土地资源有重要的作用。