深宝恒A(000031)：公司连出投资兴建大手笔

　　公司拟投资兴建宝恒宝城工业园一期和投资兴建宝恒大厦,合作公司转让土地使用权

　　深圳消息深宝恒A(000031)今日发布公告,经深圳市规划与国土资源局批准,深圳新安湖实业有限公司于4月18日通过深圳市土地房产交易中心,将位于深圳市宝安区的土地使用权,转让给深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司,土地面积15313平方米,成交价为人民币20290万元。有关转让手续正在办理当中。

　　深圳新安湖实业有限公司是公司合作经营的公司,注册资本9200万元,经营范围为物业发展及物业租赁,公司占利润分成比例为55%至60%。

　　公司表示,此项交易对公司本年度或今后年度利润的增长有较大正面影响。

　　此外,公司董事会还审议通过同意投资兴建宝恒宝城工业园一期和投资兴建宝恒大厦的决议。兴建宝恒宝城工业园一期是公司房地产开发项目之一,准备投资兴建的宝恒宝城工业园第一期位于宝安67、68区,占地面积5.69万平方米,按照1.6的容积率计算,可建建筑面积为91112平方米,其中8栋厂房建筑面积65500平方米,5栋宿舍含食堂建筑面积为25412平方米,配电房建筑面积200平方米。目前用地已基本填平,年内可以完成三通一平,具备开发条件,因此,公司决定拟于今年内投资兴建宝恒宝城工业园一期。工业园一期所需建设开发资金(含地价)1.37亿元人民币,建设期为18个月。

　　根据资金状况,公司计划用自有资金和银行贷款约1.37亿元人民币对该项目进行一次性开发建设。经公司测算,该项目建成后,按出租率80%计,静态投资回报率达到5.88%。同时公司还将凭借多年与大型跨国公司合作成功的经验,不断地向外加大招商力度,积极、主动地引进合作伙伴,努力降低风险,争取更大、更好的经济效益。

　　拟于今年内动工兴建宝恒大厦总投资预计13015.69万元人民币,是一幢纯办公的高层建筑,地处宝安区宝城3区,占地10640平方米,楼高23层,总建筑面积约3万平方米,其中地下停车场建筑面积约2000平方米,总投资预计13015.69万元人民币,其中,地价2625.69万元人民币,建造成本9390万元人民币,公司自用的1万平方米装修成本1000万元人民币,建设工期约18个月。

　　宝恒大厦建成后,公司准备办公自用1万平方米,其余的18000平方米对外出售和出租经营。经公司测算,当出租率达到80%时,加上公司旧办公楼的出租收入,可达到以楼养楼的目标。

　　(记者殷占武)