美都控股(600175)：终止大运村学生公寓经营

　　上海消息美都控股(600175)今日发布公告称,公司与北京天鸿集团公司签署《关于终止北京大运村学生公寓经营的协议》,终止对北京大运村学生公寓的经营,收回募集资金1.275亿元。此外,公司与海南宝凯房地产开发有限公司共同设立美都控股千岛湖旅游房地产开发有限公司,用收回的募集资金1.275亿元建设浙江省淳安县千岛湖泗马巷房地产项目,并与宝凯公司签署《投资协议》。

　　据悉,美都控股于今年1月9日与淳安县国土资源局签署了《国有土地使用权出让合同》,公司以总价款5890万元受让位于淳安县千岛湖泗马巷地块。该地块位于浙江省淳安县千岛湖畔,地块面积18278.5平方米,用途为居住、办公、商业综合用地。为开发该项目,公司与海南宝凯房地产开发有限公司共同投资设立项目公司,注册资本3000万元,其中公司出资2750万元,占注册资本的91.67%,并以其余1亿元募集资金作为该项目的建设投入。

　　根据《千岛湖泗马巷旅游房地产项目可行性分析报告》,该项目可建筑面积54835.5平米,预计销售总收入19450.65万元,预计开发总成本15821.81万元,预计所得税前利润3628.84万元,预计实现销售收入利润率18.66%。该项目预计将于2005年建设完成。

　　有关资料显示,近两年来,淳安千岛湖景观房地产迅猛发展。特别是沿千岛湖中心湖区以及东南湖区开发建设的景观房产,成为当地房地产市场一道亮丽的风景。千岛湖镇泗马巷地块具有独特的地理优势、景观优势,是理想的旅游房产项目。

　　[资料链接]美都控股变招的背后

　　1999年3月,美都控股(前身为宝华实业)通过上证所公开发行人民币普通股1334万股,实募资金16956.8万元。在2001年公司进行的重大资产重组中,公司用募集资金1.4亿元收购了北京大运村学生公寓14年的经营权。

　　截至2002年3月31日,公司向天鸿集团收购北京大运村学生公寓14年经营权所需支付的14000万元已全部付清。

　　2002年9月8日,天鸿集团与浙江美都集团签订协议,将持有公司的950万股股权转让给美都集团,加上美都集团协议受让的北京宝信实业发展公司、皓年有限公司、北京宝星服务中心持有的公司法人股,本次股权转让完成后,美都集团将持有公司28.23%股权,成为公司第一大股东。

　　鉴于股权转让后的实际情况,天鸿集团决定终止与公司签订的《关于北京大运村学生公寓经营权的资产收购协议》,天鸿集团在扣除15个月的经营权收益人民币1250万元后,将其余的12750万元退还给公司,且不计算任何利息。大运村学生公寓在上述15个月期间全部经营收入归公司所有。公司收回剩余募集资金12750万元,占上市总筹资额的75.19%。

　　(记者许少业)