●记者 祁和忠 发自上海

　　从去年起开始涉足房地产业务的青旅控股(600138)，今年9月旗下子公司浙江中青旅绿城投资置业与绿城房地产集团，合资设立北京中青旅绿城房地产开发有限公司，计划在北京房山区长阳镇开发占地面积约8000亩的别墅项目。

　　发力

　　“该项目应该可以很快启动。土地不会有问题，至于拿地价格，目前，公司正在与房山区政府谈，还未最后确定。”9月30日上午，公司有关人士表示。

　　该项目开发周期估计在3至5年，资金来源除一部分自有资金外，将主要通过贷款解决。

　　作为一家旅游企业，青旅控股介入房地产投资业务始于去年5月，公司联合浙江绿城房地产开发有限责任公司、上海绿宇房地产开发有限公司，发起成立浙江中青旅绿城投资置业有限公司，注册资本2亿元，青旅控股出资1.6亿元，占80%。

　　中青旅绿城投资置业有限公司成立后，参股了安徽绿城房地产开发有限公司和杭州桃花源房地产开发有限公司，出资额分别为540万元和180万元，所占权益均为18%。同时，青旅控股还通过另外一家控股子公司北京中青旅创格科技有限公司参股了杭州中山房地产开发有限公司、浙江兴宇房地产开发有限公司和上海绿城项目，所占权益也均为18%。

　　在经过几次谨慎试水房地产投资后，公司发现房地产业务经营情况良好，有望成为新的利润增长点。于是，中青旅绿城投资置业有限公司终于开始发力，北上青旅控股的总部所在地北京，发起成立北京中青旅绿城房地产开发有限公司，准备一次拿地8000亩，开发低密度别墅项目。

　　北京中青旅绿城房地产开发有限公司注册资本1亿元，其中浙江中青旅绿城投资置业有限公司占51%，绿城房地产集团有限公司占49%。青旅控股有限公司的有关人士表示，由于青旅控股持有浙江中青旅绿城投资置业有限公司80%权益，而浙江中青旅绿城投资置业有限公司持有北京中青旅绿城房地产开发有限公司51%权益，因此青旅控股在北京别墅项目的间接权益为40.8%，实际低于浙江绿城房产直接与间接所合计持有的权益。

　　从股权比例来看，该别墅项目对于青旅控股来说仍属策略性投资。北京中青旅绿城房地产开发有限公司的董事长由青旅控股方担任，总经理由绿城房产方担任。

　　互补

　　作为中国国际旅行社百强排名中连续3年位居第二的实力企业，青旅控股从去年开始切身感受到了旅游行业竞争趋于激烈，利润空间受到明显挤压，虽然公司接待旅客人数及营业收入在保持增长，但公司净利润却出现停滞和下降趋势，这是其迄今迅速加大房地产策略投资的重要原因之一。

　　据该人士介绍，虽然青旅控股在房地产业的投资力度正在迅猛加大，但房地产业务的经营仍是以浙江绿城房地产集团公司为主。在8000亩北京别墅项目中，青旅控股只派出几个人参加。青旅控股从事房地产投资主要将借助于浙江绿城房地产集团公司的专业人才优势和房地产开发经验。

　　据调查，绿城房产集团成立于1995年，目前总资产已超过20亿元，是浙江省杭州市房地产行业的龙头企业，目前正在向全国拓展，在上海、北京都开发有楼盘，其目标是成为全国跨区域的房地产公司。

　　今年上半年，青旅控股与浙江绿城房地产集团公司签订了战略合作协议，其目的是以契约的形式稳固和推动双方形成的合作关系，更好借助绿城集团在房地产业的专业运作能力，发挥青旅控股自身所掌握的社会资源优势和旅游房地产资源优势。

　　公司明确表示将继续加大房地产投资的运作力度，为旅游主业发展赢得时间和空间。