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《今日证券》：新黄浦 主业已经回归房地产
新黄浦置业股份有限公司在上市之初是一家以房地产为主业的公司，从1999年起，公司开始涉足高科技领域，然而在经过3年多的运作之后，去年底新黄浦又将这些高科技产业置换出去了，现在新黄浦的状况是怎样的？我们一起来看看记者发自上海的报道。
新黄浦1993年上市后，曾经依托房地产主业有过高速发展，主营业务收入从1993年的2.5亿元一路攀升到1998年的10亿元，净利润也从1993年的不足5500万元一路上升到1997年的2亿多元。1999年起公司涉足基因、网络、集成电路等高科技领域后，主营收入从1998年的10亿元降到了2001年的3.47亿元，每股收益从1997年的0.4元降到了2001年的不足1毛钱。
房地产主业萎缩的同时，新黄浦的房地产存货却居高不下，到今年中期，仍然高达21亿元之巨，比净资产还多3000多万元，其中公司投资近20亿元的上海科技京城现在的存货量就在10个亿左右，这笔资产的经营情况对新黄浦的发展至关重要。
记者徐霄：各位观众，我现在是在上海科技京城，新黄浦最大的一块资产就在这里。1998年新黄浦股份公司将商场4-8层不足1万平方米的建筑卖给了新黄浦集团公司，成交价是2亿多元；然而去年，新黄浦股份公司置换新黄浦集团公司拥有的商场中厅13000多平方米建筑时，置换金额还不到1.7亿元，同在这座科技京城，为何价格上会有这么如此大的差异呢？
公告显示，1998年的这笔关联交易，使公司当年净利润增加了3787万元左右，那么新黄浦去年底用恒力房地产、生元基因、上海数码港三家子公司的全部股权置换进来的中厅情况又是怎样的呢？
记者：这房子是买的还是租的？
上海科技京城业主单位职工 ：我们这房子是买的。
记者：花了多少钱？
职工：花了140多万。
记者：有多大呢？
职工：就这一间，大概40平方米左右。
记者：那每个月还有物业费吗？
职工：有。每个月还要交1500块左右物业管理费。
记者：那价格怎么样？
职工：这价格很高了！
记者在二楼走了走，又发现一间房子里有人。
上海科技京城业主单位 职员
“有些房子都是卖出去的，都是有物主的，但是有可能这里是，别人人气不足嘛，越进来就人越少了，这是个恶性循环。”
离开科技京城，记者又来到了南京路步行街，新黄浦第二存货155号、156号地块就在这条上海最繁华的街道两旁，去年新黄浦从这里收到了3470万元的租金，占当年净利润6成以上。在155号地块上，记者看到最好的位置在卖汽车。
新黄浦南京路汽车展示中心负责人 吴锦坤
记者：这属于哪个公司的？
吴锦坤：这属于新黄浦的。
记者：怎么搞起车展了？
吴锦坤：为了整体配合南京路的功能改造，提高一个档次。
记者：那收租金吗？
吴锦坤：有一点，但不多，和对面的柜台相比较，他们的一个柜台(一个月)要收1万多，而我们这里，一个车商也就1万多。
记者：那1个月下来能有多少租金？
吴锦坤：1个月下来，大概十几万吧，维持一个正常的开销。
在采访中记者了解到，这块地将进行转让，而156号地块已经转让给宏伊公司。接下来，记者又赶到了新黄浦投入近2亿元正在建设中的平江小区三期工程，也称智慧苑。这是公司2001年配股募集的4亿多元的项目。
新黄浦平江小区三期工程工地 工人
工人：这个是1号楼，这个是8号楼。
记者：有业主来看房子吗？
工人：有的。
记者：1号楼和8号楼的情况是怎么样的？
工人：1号楼和8号楼已经基本上售完。
记者：那现在？
工人：还有4号楼和5号楼正在销售。有业主来看房。
新黄浦在7月27日公布了半年度报告，其半年度报告显示，每股收益只有0.54元，而就在这0.54元中还有2/3是来源于这156号地块的转让收益。可以说在不断进军高科技的3年里，新黄浦并没有取得理想的收益，反而是留下了很多的积压房产，那么重新收缩到房地产主业上来的新黄浦，还能重现上市之初的光辉吗？本栏目将继续关注。
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