莱茵置业(原名“辽房天”)过于频繁的股权变更不能不影响上市公司的形象，而莱茵置业以往的大股东变更多少带有许多地方色彩，韦叶和万华实际都是过于贴近“官员项目”而遭遇政策风险。但愿莱茵达投资这个外来户能真正安稳下来。

　　-武汉证券余凯

　　近期三宗股权转让

　　近日，莱茵置业(000558)发布公告称，公司第二大股东沈阳绿都房产开发有限公司和南京蓝本新型建材有限公司签订了股权转让协议，沈阳绿都将其所持莱茵置业法人股1000万股全部转让给南京蓝本，转让金额为1400万元。此次转让过户完成后，南京蓝本持有莱茵置业法人股1000万股，占总股本的8.54%，为公司第二大股东。

　　这是莱茵置业近4个月来发生的第三宗股权转让行为。2001年12月20日，公司第一大股东华顿国际投资有限公司与浙江莱茵达投资有限公司签订了股权转让约定书，华顿国际拟将其所持26,747,600股辽房天法人股(占总股本的22.83%)以4,000万元的价格转让给莱茵达投资，同时将该部分股权委托给莱茵达投资管理，托管期限自2001年12月21日始至该股权交割过户为止。今年1月22日，公司第三大股东沈阳万华建设投资有限公司与莱茵达投资签订股权转让协议，沈阳万华将其持有的7,739,150股辽房天法人股(占总股本的6.6%)以1500万元的价格转让给莱茵达投资，同时将该部分股权委托给莱茵达投资进行管理，托管期限自2002年1月22日始至该股权交割过户为止。随后，沈阳万华和华顿国际又先后于1月24日和28日将各自欲转让的该部分股权质押给莱茵达投资，质押期限至股权转让交割过户时止。至此，莱茵达投资和南京蓝本分列莱茵置业第一、第二大股东。辽房天四换大股东

　　1998年，资产总规模达30亿、号称沈阳最大的民营企业—万华建设投资有限公司入主辽房天，成为第一大股东。沈阳万华入主时，辽房天已连续亏损两年，危在旦夕。万华通过资产置换，为辽房天摘掉ST帽子立下了汗马功劳。

　　不久，沈阳万华在投资决策上出现失误。2000年，沈阳万华投入20亿元人民币巨资兴建中国-沈阳洪山商品交易市场。该项目是慕绥新主政沈阳时确立的重点项目，当时被称为“慕绥新工程”，后来由于决策不当、交通不便等原因，招商效果不尽如人意，加之慕绥新犯案落马，该项目无果而终，万华只收回来3亿多元。

　　此后，辽房天便开始了击鼓传花似的股权接力。2001年2月7日，沈阳万华将22.83%的股权协议转让给辽宁韦叶物业发展公司，这家公司也是一家民营企业，据称其资产规模达2亿多，其入主目的是移入一个与辽房天主业相近的房地产项目，利用增发推进项目实施。但韦叶公司的算盘还未打好却风云突变，它要移入辽房天的“府苑名都”的高档住宅开发项目随着慕绥新落马被突然叫停。失去了项目依托，加之处在非常时期的沈阳市各大银行纷纷暂停贷款，韦叶融资不成，资金短缺，根本无力支撑辽房天的经营，股票增发又遥不可及，遂萌生退意。

　　华顿国际是一家注册地在北京的民营企业，以文化产业为主业据了解，华顿的主业虽与辽房天相距甚远，但在北京三里屯有一个投资规模达3亿元的服装批发市场项目，而这恰恰是辽房天的长项，也是此次易主的关键。值得关注的是，华顿与韦叶的牵线人居然是沈阳万华。万华希望引入新的合作方，今后继续推动洪山大市场的开发，盘活投入的巨额资金。7月31日，辽房天股东大会在北京召开，华顿国际开始以当家人的身份进驻辽房天，并准备将其更名为“华顿时代投资股份有限公司"，同时宣布辽房天的业务重心转向北京，并准备增发。可是帆已扬起，尚未起航，华顿投资在辽房天呆了不到半年，便将接力棒交给了莱茵达投资。

　　浙江莱茵达投资有限公司最引人注目的便是浙江莱茵达地产有限公司。莱茵达地产成立于1995年，是具有二级开发资质的省级房地产专营企业，已在浙江杭州、嘉兴、湖州、江苏南京、昆山等地成功开发建设了多个项目，开发总面积达80多万平方米，成为浙江省房地产企业后起之秀。2001年公司开发面积达48万平方米，另外公司还将在南京江宁开发“南京莱茵达广场”与“秦淮湖生态居住区"两大项目，占地面积2000余亩，静态投资预算25亿元。2001年9月，莱茵达地产以3.23亿元竞得杭州杭政储出(2001)20号地。而且，莱茵达地产与多家浙江上市公司存在合作关系。2000年曾与浙江东方(600120)共同组建了浙江东方莱茵达置业有限公司，去年又与航天中汇(600677)共同组建昆山中茵房地产有限公司。将承袭辽房天衣钵

　　而从莱茵置业近期重组的动向来看，公司及控股子公司沈阳新房天房产开发有限公司分别与浙江金纬房地产开发有限公司、杭州萧山建成装饰工程有限公司签定了关于浙江东州房地产开发有限公司股权转让协议。公司受让浙江金纬所持浙江东州60%股权，房天开发公司受让杭州萧山所持浙江东州40%股权。同时，莱茵置业还拟对浙江东州增资1500万元。此次股权转让及对浙江东州的增资正在办理工商登记手续。显然，莱茵置业今后将承袭辽房天的衣钵，仍以房地产项目为主攻方向。

　　由于城建步伐的加快，杭州房产这几年投资开发价值越来越大。2001年，萧山、余杭撤市设区，杭州市区面积由原来的683平方公里扩大到3068平方公里。据规划，杭州市将在今后五年内投资1700亿元用于包括西湖外围地区整治在内的十大工程建设，以把杭州市“建设成为长江三角洲仅次于上海的国际大都市"，展现“人间天堂"。据业内人士透露，在杭州，房地产已经近似疯狂。只要有项目就没有不赚钱的开发商。而莱茵置业近期收购的浙江东州房地产开发有限公司正是一家在杭州从事房地产开发的地产商，加上今后莱茵达投资极有可能将旗下地产项目陆续置入上市公司，今年第一季度已经开始出现亏损的莱茵置业预计极有可能会逐步扭转颓势。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！