【本报记者秦倍钧上海报道】

　　中远发展(600641)筹划已久的超大项目——海南博鳌水城今年下半年起就会有实在的收益产生。除了董事会已决定在二期宾馆项目及度假酒店项目上各投资近2.4亿元人民币外，转让二期部分项目中的周边土地也是目前公司变现的重要途径。

　　公司最近一次较大规模的土地交易是上周与上海佳境置业有限公司在上海签署的。中远发展向土地使用权受让方上海佳境置业有限公司转让海南博鳌水城特别规划区“海国用［2001］字第1302号山景别墅用地”29.175万平方米，该土地使用权转让金总额为人民币8437.488万元。根据双方签订的协议，佳境置业将在今年年末付清有关转让款项7500万余元。

　　据记者了解，由于中远是介入海南博鳌项目最早亦是最深的公司，目前已就该项目的规划及前景与当地政府进行了相当细致的沟通。政府对该项目的承诺是零收益：即中远负责所有项目投入、开发，不需为购买土地本身多付一分钱。因此，在这笔交易中，中远所付出的成本基本上只是项目的前期铺垫及所要上缴的税收，而在进行土地转让时，地价的上升则是实打实的。因此，据保守估计，土地转让带来的收益率应大大高于商品房开发的成本。

　　虽然目前博鳌水城的招商前景良好，但中远显然并不想借此一口气吃成胖子。对于整个海南博鳌水城，公司的开发思路是一边建、一边售。即一方面牢牢把握工程进度，把最好的项目捏在手里，同时把周边一些土地及时转让出去获取丰厚收益，向佳境置业转让别墅用地即是这一思路的具体体现。

　　值得留意的是，中远目前在海南负责操作的地产公司是上市公司旗下控股95%的子公司。而早在1999年8月，通过设立海南博鳌投资控股有限公司，中远就介入了海南博鳌地区的开发建设，并持有博鳌控股30%的股权。2000年12月，中远发展就把22%的博鳌控股股权分别转让给了上海中远房地产投资有限公司、海南安安实业有限公司和海口建能房地产开发有限公司，公司借此获利3300万元。

　　对此，公司的解释是退出博鳌控股是相当明智的一步棋。一方面博鳌控股股权较为分散，中远并无掌控权，同时中远发展通过对海南博鳌投资控股有限公司委托管理，每年可收取委托管理费。2000年度公司就已收取委托管理费人民币600万元。这意味着上市公司在抽出使用效率不高资金的同时，并没有放弃对整个博鳌地区项目开发的管理权。

　　就在撤资博鳌控股不久，中远发展发布公告，拟以现金出资23750万元发起设立海南中远发展博鳌开发有限公司(暂定名)。博鳌开发有限公司将主要从事“博鳌水城”特别是“博鳌亚洲论坛”中心区域东屿岛的国际会议中心及地产、房产项目的开发。公司的投资占该公司注册资本的95%；翰翔(上海)置业发展有限公司出资1250万元，占注册资本的5%。显然，这才是中远发展在开发博鳌项目中真正具有发言权的平台。(完)

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