青海证券黄硕

　　港资大举杀入上海地产

　　我们留意到这半年来深沪两市的上市公司纷纷公告表示进军房地产的意愿，我们更留意到多家港资背景为进军上海地产而曲线收购上海本地股(世贸——万象、上实——浦东不锈 、太平洋协和——运盛)。在这股地产热中，我们留意到了《21世纪报道》的这篇文章，从“沪港地产开始进入资本互相渗透时代”的角度向我们描绘了上海地产的炙手可热——今年8月上海公布的“土地使用权出让招标拍卖、实行内外销商品房交易并轨”政策，不光赢得了像瑞安、恒隆这类已在当地握有地产项目的港资公司的叫好声，而且长江实业、新鸿基、新世界、恒基等香港四大香港地产发展商已在摩拳擦掌。四大港资地产商从2000年起就开始寻找土地储备，有的更计划有大笔投资，它们通过其成员对上海住宅建设的投资势必将掀起港资投资上海房产的第三波热潮。业内人士认为，不少境外地产商已将在上海的投资行动“升级”，预计将引发新一轮的买地行动，这必然导致上海地价水涨船高。

　　万象——世贸

　　2001年起，600823开始告别了昔日的“万象集团”，开始它名为“世贸股份”的新生——具港资背景的专业地产股：

　　(1)即使在“外资并购”概念爆炒的近期，世贸股份都一直很低调处理它的“外资”背景，但是它却始终无法掩蔽它的光芒。在《福布斯》杂志的2001年度中国大陆100首富企业家排行榜中，世贸股份的董事长许荣茂以60亿元人民币净资产排名第5，并且《福布斯》还特意声明“排行榜显示最热的行业是房地产，以许荣茂的世贸集团为首位，共有25个公司将房地产作为主要行业”；

　　(2)深沪两大地产项目：如今的世贸股份的确具港资大地产商的气派，其开发地产的手法与气魄无一不是大手笔。在北京，它的代表作是——北京呼家楼商务居住综合区项目，这是一个超大型项目，建筑面积总计达118.5万平方米，所以该项目将分期开发；在上海，它现有的大项目是——世茂金洋花园，此项目地处浦东新区金桥S15地块，将在14万余平方米的基地上建造22万余平方米建筑面积的中高档住宅及联体别墅。该项目是上海空气指数最好的区域，周边有汤臣高尔夫球场、浦东世纪公园，形成一个楔形地带的高尚居住社区；

　　(3)新生之后的世贸股份有一股“有所为、有所不为”的硬派作风。2001年11月29日公告里明确表示——赞成国际广场公司注册资本由1.5亿元增资为4亿元，只是公司自身不参与此次增资扩股。但凡了解该项目历史渊源的人都可以理解它的苦衷(国际广场是多年前世茂股份与上海国际信托投资公司共同组建，历时六年，耗资11亿余元，才完成了地下三层的工程)。后幸亏大股东世茂投资愿意施以援手接过这个烫手的山芋，世茂股份才有望卸下了一个背负已久的沉重包袱。

　　蓄势、一直在蓄势的走势

　　或许因为它太低调，故而比起它在地产界的大手笔来说，它的二级市场走势却相对逊色得多，2000年初从10元起步，最高亦不过是在今年8月创出的18元(复权后)，随后又回落，如今的11元相当于复权后的15元左右，相当于两年的累计涨幅亦不过仅50%左右。近期大家都留意到了两家借“上海地产”东风的强势股——浦东不锈、运盛实业，从7元多直冲12元、短线涨幅超过50%，故而我们怎么能小看世贸股份现在的沉默呢，我们只能将之理解为——蓄势、一直在蓄势。因为这家真正的上海地产股一样符合二级市场流行口味——市价11.54元、流通股本1亿股。

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