广州浪奇最高可获近26亿征收款 这笔巨款怎么花？

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　　原标题：广州浪奇最高可获近26亿征收款，是去年净利78倍！这笔巨款怎么花？ 

　　记者 帅可聪 陈锋 北京报道

　　一笔超过20亿元的征收补偿款，让广州浪奇（000523.SZ）成为了市场中的明星股。

　　12月13日，广州浪奇股价开盘涨停，盘中震荡下行，最终收涨1.79%，报6.84元。尽管涨幅有所回落，但此前广州浪奇已连续两日涨停，三个交易日累计涨幅仍超23%。

　　此前12月10日晚间，广州浪奇公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对广州浪奇位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。就收储事项广州土发中心将与公司签署收储补偿协议，协议约定拟收储土地面积共计119761.21平方米，协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。

　　协议还约定，如广州浪奇在签署收储协议后12个月内按要求交付全部土地，广州市土地开发中心将支付收储土地商业用途市场评估价的10%，即约4.31亿元作为奖励。这意味着广州浪奇最高可获得补偿款达25.87亿元。

　　资料显示，广州浪奇是中国华南地区早期的洗涤用品生产企业，由广州市国资委授权广州轻工工贸集团有限公司控股管理。经营多年来，公司已建立了以“浪奇”为总品牌，同时拥有“高富力”、“天丽”、“洁能净”等品牌系列的品牌体系，主要产品有洗衣粉、液体洗涤剂、皂类和日化洗涤材料等。

　　12月13日，《华夏时报》记者以投资者身份致电广州浪奇，公司证券事务代表张晓敏表示，目前公司经营处于正常状态，此次拆迁事项不会对公司有大的影响。而对于这笔款项未来的使用问题，她表示目前还没有规划。

　　20多亿元对于广州浪奇来说无疑是一笔巨款。12月13日收盘数据显示，在连续几日上涨后，广州浪奇最新市值也不过约43亿元。而从广州浪奇盈利方面来看，过去三年公司净利润均不到4000万元，2018年为3329万元。也就是说，广州浪奇有望能获得的最高补偿款接近于它去年净利润的78倍。

　　广州浪奇的这块地可谓“价值连城”。其现状为工业用地，新规划用途拟为商业、住宅、产业用地。公告显示，该地块参照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》规定“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率 2.5 商业用途市场评估价的 50%计算补偿款”的方式给予评估补偿。土地交储价格以两家评估公司评估结果为依据，按50%计算的平均值作为最终交易价。由此得出了21.56亿元的价格。

　　目前，广州浪奇处于收储协议待签阶段。12月10日，公司董事会已经通过相关议案，同意签署收储协议，但尚需提交公司股东大会审议。

　　关于款项支付问题，公告披露，收储协议生效后60日内，公司将获拨总款项的20%，即约4.31亿元；相关土地、建（构）筑物、附着物的注销登记完成后60日内再支付20%；公司完成职工安置、人员清退、设备搬迁、管线迁改及场地平整、围蔽工作并经确认后再支付20%；最后交付土地60日内再支付40%。

　　广州浪奇在公告中表示，本次收储款的支付为分期支付，且约定了支付需要满足的前提条件。若双方未能按照约定完成相关各项工作，存在约定时间内不满足支付的可能，存在公司将无法按照协议约定及时或足额收到款项的风险。

　　而对于公司经营方面的影响，广州浪奇公告表示，本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

　　上市公司因拆迁、收储事项获得巨额补偿款的例子屡见不鲜。《华夏时报》记者统计沪深交易所公告发现，2019年以来超过40家上市公司发布了征收事项相关公告，补偿款动辄数亿元至数十亿元。

　　例如，中储股份（600787.SH）控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收，无锡市梁溪区政府房屋征收办公室对其进行货币补偿，征收补偿款总额约7.5亿元。贵州轮胎（000589.SZ）及其子公司生产用房被征收，云岩区国有土地房屋征收管理局与其签订房屋征收货币补偿协议，补偿金额总计24.86亿元。

　　投资者应如何看待上市公司遭遇征收？专门承办拆迁法律事务的北京京平律师事务所律师赵健此前对《华夏时报》记者表示，关键之处在于被拆迁的产能是先进产能还是落后产能。如果被拆迁的是落后产能，获得的补偿款明显大于该产能未来一定时间可能产生的利润，对企业就较为有利，反之则可能得不偿失。

责任编辑：陈志杰