超越美国，这里将成全球风投融资中心|投融资_新浪财经

【延伸阅读】研究机构称养老、医疗地产对亚洲投资者吸引力显著增加

中新网上海3月17日电 (记者李佳佳)世邦魏理仕17日发布的《2017年亚太区投资者意向调查》显示，2017年受到全球利率变化影响，投资者对加大房地产投资金额持谨慎态度，趋向追逐利差及回报率更高的投资策略。

据调查，亚太区全部投资者的平均投资额度将在5亿美金。而主权财富基金、保险和养老基金(SWIPe)平均投资额为10亿美金，更有许多受访者表示计划进行20-50亿美元不等的资本部署，这预示着SWIPe将成为今年投资者的主力。在投资策略方面，此类投资者也逐渐涉足机会型投资。在消费行为和趋势出现结构性变化以及现代物流设施稀缺的背景下，SWIPe投资者对工业物流地产的投资意愿尤其强烈。

就投资业态来看，亚洲投资者对写字楼投资意愿继续上升，养老地产及医疗地产等资产类别对投资者的吸引力显著增加。

在中国市场内，良好的经济基本面和低估值资产投资机遇持续驱动投资意愿。2017年，61%的中国投资者考虑直接投资物业以获得更高回报(2016年为49%)。写字楼以35%的占比，仍然是最受中国投资者欢迎的板块，同时物流地产(20%)板块也受到更多投资者青睐。随着中国消费升级和实体零售基本面逐渐回暖，投资者重新聚焦零售物业(18%)。此外，由于人口老龄化趋势加剧和人们对健康的关注，养老和医疗地产板块热度上升。

亚太区投资者的跨境投资意愿依旧强劲，北美地区连续第二年被亚太区投资者视为首选海外投资目的地，但美国和欧洲的政策不确定性将导致更多亚太区投资者转向本区域内寻求机遇。从投资首选目的城市来看，悉尼(23%)、东京(14%)和上海(9%)排名亚太区前三位。值得注意的是，中国二三线城市排名四(6%)。在中国一线城市可售核心物业稀缺的情况下，跨境投资者对国内重点二线城市的关注度上升，主要由于上述城市物业租赁市场已现稳定迹象，部分业主采取保证租金收益等条款以保证投资回报，因此吸引了对回报率要求更高的投资者。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“在刚刚结束的全国两会中，中国政府将GDP增长目标下调至6.5%左右，在一定程度上反映出中国经济进入稳步转型通道，而对其硬着陆的担忧正在消散，这无疑增强了投资者对中国房地产的信心。较好的经济基本面将是投资者选择中国市场的重要原因之一，持续快速的城市化进程也蕴藏了巨大的商业地产投资潜力。此外，整体仍显宽松的信贷供给将为大宗物业投资市场提供足够的流动性。”

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“ 中国投资者的跨境房地产投资活动在去年创下历史新高，并将持续保持活跃。政府对境外投资的加码管控或导致投资者的海外投资步伐趋于谨慎并更多参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。此外，考虑到2016年下半年起资金出境审查有收紧趋势，我们不排除部分机构转而加大境内资产配置的可能性，这也将进一步推升优质大宗物业的投资需求。”(完)

（2017-03-17 21:42:09）

报道介绍，随着越来越多的投资者寻求投资于尖端技术，北京和上海等顶级创新中心主导了以亚洲为重点的投资热潮，亚洲最大的10家风险资本基金将总部设在中国。

美国纪源资本公司在北京和上海设有办事处，该公司的管理合伙人符绩勋说：“很多企业家瞄准了基础设施建设，像支付、借贷和物流这样的领域都是新商业模式创新的沃土。”他指出，亚洲可支配收入的增长和手机的普及为新一波科技初创企业提供了富有吸引力的商业机会。

报道称，研究发现，亚洲也在推动风险资本在全球范围内的扩张。向风险资本基金注资的亚洲机构数量在过去五年里增加了一倍，而美国在全球风险资本投资者中所占的份额从2013年的55%下降到2018年的50%。

普华永道新加坡风险投资中心负责人杨显聪表示，投资者需求主要受收益驱动，而亚洲提供了更多机会。他说：“从投资者的角度看，哪儿的市场还有机会获得更高收益，他们就去哪儿。这样的市场往往是发展中国家，而大部分高速增长的发展中国家往往在亚洲。”

东南亚因拥有众多知名初创企业而引人注目，其中包括网约车企业格拉布出租车公司和Go-Jek，这两家公司的估值都超过100亿美元。

财经新闻平台DealStreetAsia本月发布的报告进一步凸显了东南亚日益增长的势头。报告显示，在截至7月31日的七个月里，以东南亚为投资重点的风险资本家已经筹集到31.3亿美元的承诺出资，超过2018年筹集到的21.2亿美元。

报道称，德国软件提供商思爱普公司的亚太及日本区总裁斯科特·鲁塞尔说，东南亚的创业活动还得到政府的大力支持。

他说：“我们看到富有创新精神、满怀雄心壮志的初创企业在整个地区不断涌现。这推高了风险资本家进行投资的交易量和总体兴趣。”

祥峰投资控股公司近日以3.05亿美元的创纪录总金额完成其第四支东南亚和印度基金的最后一轮募资，并在9月份宣布，其全球风险投资网络中新增的祥峰投资成长基金已募资2.9亿美元支持处于成长阶段的科技初创企业。

尽管如此，由于近期的一些失误导致“联合办公空间”公司等知名初创企业的价值缩水，再加上优步和利夫特等公司的首次公开募股（IPO）情况令人失望，祥峰投资首席执行官蔡其乐提醒说，想为企业谋求高估值的企业家们今后的日子将更加艰难。

蔡其乐说：“企业家们自然认为他们的公司拥有高于当前的价值。”但他指出，风险资本家更有理由要求看到高估值的更好依据，然后才会掏钱。

他说：“有些企业家要务实得多，他们意识到市场已经变了：我现在不能要求得到1亿美元，我必须要求1400万美元，或者多少钱都行。”

资料图片。新华社

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【延伸阅读】港媒：超越亚洲投资者美资成亚太商业地产头号买家

参考消息网3月27日报道港媒称，据总部设在纽约的数据提供商真实资本分析公司称，2019年第一季度，美国投资者仍是亚太地区商业地产的头号买家。2018年，他们超过了亚洲投资者。

据香港《南华早报》网站3月26日报道，该公司表示，截至25日，美国今年在该地区房地产市场的投资额共计32亿美元（1美元约合6.7元人民币）。香港排在第二，投资额为31亿美元，其后是新加坡、澳大利亚和中国内地，投资额分别为6.36亿美元、5.28亿美元和5.22亿美元。

真实资本分析公司亚太地区分析部门高级主管彼得拉·布拉日科娃说：“以美元绝对值计算，美国跨国投资者是亚洲地区最大的资金注入者，他们以全球多元化投资而闻名。”

布拉日科娃说，美国投资者投资活动增多，其形式大多如下：黑石集团以12亿美元收购了新加坡丰树集团在上海的商业项目以及位于孟买的印度公牛金融服务公司中心；高盛集团参与收购香港领展房产基金；科尔伯格-克拉维斯-罗伯茨公司（KKR）收购了DAOR E&C公司位于首尔的综合功能地产项目。

报道称，另一方面，亚洲投资者面临一系列问题，包括美国加息，使得亚洲新兴市场的货币走弱。

总部设在芝加哥的全球房地产投资管理公司海特曼公司高级执行董事玛丽·勒德金说，与北美和欧洲相比，一些亚洲市场的A级写字楼的收益率向来更高，因为其风险认知高达50个基点。

报道称，房地产咨询公司仲量联行表示，美国投资者一跃成为亚太地区的头号买家，还部分因为许多全球私募股权基金迁至美国。

报道指出，亚太地区市场还能使投资者进行多元化投资。仲量联行亚太地区资本市场研究主管尼古拉斯·威尔逊说：“在亚太地区投资有多元化好处。”他说，私募股权房地产基金目前持有3450亿美元的专用资金，而亚太地区代表着多元化的市场，有各种不同程度的风险和回报。

威尔逊说：“有日本等安全市场，它们提供极具吸引力的融资成本和稳定的回报。有世界上最透明的市场之一澳大利亚。有东南亚地区、中国和印度等成长型市场，然后还有新加坡、香港和上海的金融中心。”

资料图片。（新华社）

（2019-03-27 15:20:17）

【延伸阅读】出海记｜平安人寿荣获《亚洲投资者》2017年度“最佳机构奖”

参考消息网11月7日报道香港《亚洲投资者》（AsianInvestor）近日公布2017年度“最佳机构奖”榜单。中国平安人寿保险股份有限公司成为本年度唯一荣获中国区“杰出机构投资者”奖项的内地金融机构，这也是平安人寿第三度获得该奖项。

《亚洲投资者》高度认可平安人寿在亚太区的表现，认同其以专业的资产配置策略和适应市场回报预期较长的能力，成功为投资者提供更佳回报。

参考消息网-出海记记者了解到，2017年前三季度，平安寿险规模保费3655.72亿元，同比增长29.56%。在险资配置方面，截至2017年9月30日，中国平安保险资金投资组合规模达2.30万亿元，较年初增长16.9%。2017年前三季度，保险资金投资组合年化净投资收益率5.5%，年化总投资收益率5.4%。

平安人寿董事长兼CEO丁当表示，此番再度被《亚洲投资者》授予“最佳机构奖”，是对平安人寿过去一年投资业绩的肯定。面对经济环境带来的挑战，平安人寿将继续保持配合市场情况调整投资策略的灵活性，积极加强投资收益的稳定性和抗周期能力，探索新的投资策略。

据了解，《亚洲投资者》是亚太区权威资产管理杂志，“最佳机构奖”由行业专家学者与第三方团体评选产生，面向退休金基金、主权财富基金、寿险公司等亚洲投资机构开展，以检视各机构投资成绩并指导未来发展方向。今年为该刊第四度举办“最佳机构奖”，同期上榜的其他公司还包括：Sunsuper基金（澳洲区）、香港赛马会（中国香港区）、韩国公务员福利协会（韩国区）等。

此外，参考消息网-出海记记者还了解到，国际权威财经杂志《机构投资者》（Institutional Investor）近日公布了“2017亚洲百强资产管理机构”榜单（The 2017 Asia 100）。平安资产管理有限责任公司连续第九次强势入榜，今年更以3720亿美元的资产管理规模首次冲入亚洲前五名。榜单显示，截至2017年3月末，平安资管所管理的资产规模达3720亿美元（折合2.4万亿人民币），排名较去年快速攀升9个位次，跻身成为亚太地区前五大资产管理公司，位列中国地区资产管理机构前三强。