原标题：建业地产河南市场占有率下降 "走出河南"雷声大无雨点
中国经济网北京8月23日讯（记者 田云绯 华青剑） 8月20日晚间，建业地产股份有限公司（以下简称“建业地产”，00832.HK）发布了截至2019年6月30日止六个月中期业绩公告。今年上半年，建业地产实现营业收入90.68亿元，较上年同期增长90.1%；本公司权益持有人应占溢利为6.58亿元，同比增长19.6%。
对于营业收入的增长，建业地产表示，主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。
中期业绩发布后的8月21日，建业地产股价上涨，截止收盘，建业地产报3.56港元，涨幅5.95%。
在利润分配方面，建业地产宣布派发截至2019年6月30日止六个月的中期股息每股15.6港仙。
截至2019年6月30日，建业地产的资产总额为1209.27亿元，较上年末增长18.60%。其中，流动资产为982.91亿元，上年末为822.51亿元；非流动资产为226.37亿元，上年末为197.12亿元。
截至2019年6月30日，建业地产的负债总额为1100.87亿元，较上年末增长20.06%。其中，流动负债为890.71亿元，上年末为759.33亿元；非流动负债为210.17亿元，上年末为157.59亿元。
2019年上半年，建业地产的净利润率为8.5%，较2018年同期的12%，下降了3.5个百分点。
截至2019年6月末，建业地产的现金及现金等价物为192.41亿元，上年末为142.02亿元。
截至2019年6月30日，建业地产的应收账款及应收票据扣除损失准备为6566.0万元，上年末为4398.4万元。
截至2019年6月末，建业地产的存货为568.31亿元，上年末为502.03亿元。
2019年上半年，建业地产按摊销成本计量的金融资产的利息收入为6128.8万元，上年同期为9180.5万元。
截至2019年6月30日，建业地产的融资成本为2.30亿元，上年同期为1.64亿元，同比增长40.2%。对于融资成本的增加，建业集团表示，主要由于借贷利息支出增加，及衍生工具的公允值变动所致。
截至2019年6月30日，建业地产的毛利约人民币24.74亿元，同比增长43.8%。毛利率27.3%较2018年同期的36.0%下降了8.7个百分点，建业地产表示，主要是由于本期高毛利的车位结转占比减少，降低毛利率约3.8个百分点；及2018年上半年结转项目多为高毛利项目，导致本期地产销售毛利率下降约4.5个百分点。
截至2019年6月30日，合同销售金额达人民币395.91亿元，同比增长约为24.1%，其中重资产的合同销售金额为人民币276.60亿元，同比增长约为9.2%；轻资产的合同销售金额为人民币119.31亿元，同比增长约为81.3%。
在销售成本方面，今年上半年，建业地产的销售成本为65.94亿元，同比增长116.1%。对于销售成本上升的原因，建业地产表示由于已售物业面积增加所致。
报告期内，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。截至2019年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。
其中，通过招拍挂，建业地产以合计人民币76.03亿元竞得77.26万平方米土地；通过股权合作获取土地合计17宗，土地总面积89.29万平方米。
在房地产销售方面，截至2019年6月30日，建业地产实现合同销售金额约276.60亿元，合同销售面积约382.44万平方米，同比分别增长9.2%和11.02%。按合同金额计算，建业地产截至2019年6月30日在河南省市场占有率为7.7%。
2017年，建业地产在河南的市场占有率仅为4.3%。尽管由于集团向三四线城市及县城的渗透使得这项数据在2018年提升至9%，但随着河南本土房企的不断发力，今年上半年建业地产的河南省市场占有率下滑至7.7%。
另外，截至2019年6月30日，建业地产在建项目127个，全部位于河南省。其中位于郑州18个，河南省其他城市共109个，在建项目建筑面积约为2654.6万平方米。
在今年3月举行的2018年业绩会上，建业地产董事长胡葆森提出建业地产会逐步走出河南。“走出河南是有条件的：一是轻资产模式，建业不会做大投资，不分散建业的投资能力；二是以500公里为扩张半径，向周边城市扩展，这个半径仍位于中原经济区内，如山东、河北、陕西等省份；三是产品以中原文化小镇为主，让中原文化走出河南，走向全国。”胡葆森表示。
2019年6月30日，建业地产聘用3401名员工。其中，硕士及以上学历人数占比11.14%；学士人数占比65.22%；大专学历人数占比21.20%；中学或以下学历人数占比2.44%。
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