时隔7年 深圳首家万达广场终于来了

原标题：时隔7年 深圳首家万达广场终于来了

文｜谢斯临

7月17日，万达商管集团宣布通过公开投标取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权，曲线进入深圳。

万达商管预期将该项目打造为深圳首座万达广场，面积约5万平方米，地铁6号线观光路站将与广场3层直接相连，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。

早前6月6日公布的招租公告显示，项目出租期限为9年5个月，租金挂牌价格48元/平方米/月，并在每两个租赁年度递增5%，每个月还需缴纳3.7-6元/平方米/月的租赁房屋物业配合费，具体金额等待乐府广场物业公布。免租期12个月，交付时间暂定2022年8月31日以前。

光明乐府广场项目位于光明高新技术产业园区东片区，光明大道与观光路交汇处，占地面积约5.53万平方米，总建筑面积约37.51万平方米，项目由一栋159米超高层办公楼、一栋98 米高层办公楼、两栋136米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。

项目开发商为深圳市特区建发投资发展有限公司，是一家深圳市属全资国有企业，根据其官网介绍，特区建发主要有三个业务板块，即基础设施投融资建设运营、科技园区开发建设运营及功能性投资。乐府广场属于光明新区产业配套系列项目之一，将成为该片区首个超高层综合体项目。

项目一路之隔就是10万平方米商业光明龙光广场，该项目将被打造为深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活欢聚天地。

从未来的万达广场步行1.5公里，可达星河天地5万平方米商业及绿地4.3万平方米集中商业，距离15万平方米的光明大仟里仅有16分钟车程。随着周边商业接连开业，光明商业配套逐渐成熟，在万达广场在本身体量较小的情况下，竞争压力也不小。

但相比于北京、广州、上海三个一线城市，深圳首家万达广场还是晚了许多。

最早在2012年，万达就曾与前海管理局签署过战略合作协议。两年之后，2014年9月，时任万达华南区发展总经理吕仰锋曾到访前海，表示希望在前海建一栋写字楼作为其电商和金融版块的总部，此事最后也不了了之。

直到2016年5月25日，万达才通过入股深圳罗湖和龙岗区交界处草埔商住旧改项目进入深圳，由于持股未超过50%的原因，万达并未获得操盘权。

迟迟未能进入深圳，是因为擅长开发综合体大城的万达模式，与土地成本高昂、土地资源稀缺的深圳有着天生的矛盾点。通过低价拿地、大量建设住宅，快速回笼资金以支持购物中心发展的道路在深圳难以走通。

未能进入深圳，万达也有自己的“迂回”战术，自2011年开始，万达开始对临深城市东莞、惠州进行深度布局，目前东莞已有4家万达广场；惠州有1家万达广场。

2011年，万达6.9亿拿下长安宵边社区地块。两年之后，长安万达广场正式开业，吸引星巴克、哈根达斯、肯德基、麦当劳等知名餐饮品牌入驻，这是东莞首家万达广场。

2014年9月12日，东城万达广场开业；2015年11月6日，厚街万达广场开业；2016年12月16日，东莞虎门万达广场开业。万达“一年一镇”的商业布局，暂告一段落，商业辐射涵括东莞经济排名前五的镇街。

东莞在先，紧接着是惠州大亚湾。2016年1月22日，大连万达商业地产有限公司以底价1.15亿元拿下位于大亚湾西区的一宗纯商业用地，占地面积为5.5万平方米，规划建筑面积为10.9万平方米，该宗地块需建设地上建筑面积不少于10万平方米的购物中心，且购物中心需整体经营，不得进行分割销售。

两年之后，2017年11月24日大亚湾万达广场正式开业，作为惠州最大体量的购物中心，首日客流24.02万人次，销售额1800多万元。根据计划，未来万达还将在惠州开设3-5家万达广场。同年3月，万达集团与大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，将投资约800亿元建设惠州文化旅游城。

开启轻资产模式转型的万达，变得更适合深圳。轻资产运营将能更好地解决土地、项目资源的问题，而不需要应对深圳高昂的土地成本，只要有运营需求，万达就能有所动作。特别是在2018年初万达商业正式改名万达商管准备轻装上阵冲刺A股IPO后，布局深圳就显得尤为重要。

从2012年以来，时隔多年万达以承租经营的模式进入深圳，万达终于完成四个一线城市的布局。

光明区商业列表：

站点：公明广场站

进展：将于2019年9月28日开业

商业面积：15万平方米

地址：光明区松白路与长春路交汇处

光明大仟里是91万平方米光明区地标——宏发天汇城的重要核心商业，商业面积约15万平方米，位于光明区松白路与长春路交汇处，为该区域内目前规划的首个大型商业项目，定位“新城封面，都市驿站”，引进众多首家品牌：如深圳首家双巨幕式剧场影院金逸影城、华南首家Jack & Jones ULTRA概念店、广东首家永辉超市旗舰店、深圳首家海底捞智慧餐厅及adidas深圳首家二代SWC系列直营店等品牌，将打造公明人的首席时尚、潮流生活目的地。

进展：目前招商中

商业面积：3万平方米

地址：深圳市光明区南环大道9号

光明峰荟商业部分营业面积约3万平方米，集高尚住宅、顶配商业、LOFT公寓等多元业态为一体的高端综合体项目，引进大型品牌商超、光明首个中影UL城市影院 、首个专属时尚青年的80/90商业街区。据悉，约2600平方米深圳纵横国际影城已进驻，项目规划六大时尚主题街区和另有五大MORE生态商业街区，打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。

站点：光明中心站

进展：目前规划中

商业面积：待定

地址：光明区光明大道511号

星河天地项目东侧紧邻光明大道，毗邻绿地东周片区旧改项目，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

星河天地商业部分计划引进其旗下成熟商业COCO·City品牌，商业面积待定，目前已有星巴克、圣丰城、西西弗、古德菲力健身、喜茶以及乐凯撒、星河寰宇影城、金宝贝、永辉超级物种、奈雪的茶、汉堡王等品牌商家意向进驻，致力成为区域内大型一站式综合购物中心，丰富光明商业业态，打造全新都会风尚领地。

站点：观光路站

进展：目前招商中

商业面积：10万平方米

地址：光明区三十一号路与观光路交叉口

光明龙光广场商业面积约10万平方米，是龙光·玖龙台75万平方米旗舰级城市综合体的商业部分，紧邻地铁6号线与13号线，由全球顶尖设计团队RTKL担纲室内设计，依托光明区三大生态公园，以绿意生态为特色，以游乐体验为互动，引领全新的生活方式，打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活欢聚天地。

站点：长圳站

进展：目前招商中

商业面积：2.5万平方米

地址：光明区玉塘街道光侨路与元圳路交汇处

勤诚达正大城综合体项目建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。其中商业、办公及酒店建面约4.8万平方米、商务公寓建面约2万平方米等，购物中心部分名为“光明勤诚达K+PLAZA”，购物中心体量约2.5万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城，目前正在招商中，预计2020年开业。

光明区商业列表转自公众号深圳光明