提高产业用地容积率 或增1.6亿平方米空间

提高产业用地容积率 或增1.6亿平方米空间
2019年05月21日 13:38 羊城晚报
提高产业用地容积率 或增1.6亿平方米空间

羊城晚报 李晓旭

羊城晚报讯 记者李晓旭、通讯员刘静静报道:土地资源紧缺已经成为掣肘深圳产业发展的重要一环。5月20日上午,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,会上发布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》并进行了解读。据了解,该规定将支持企业通过提高容积率实现增效。

增加1.6亿平方米产业空间

深圳市规划和自然资源局党组成员、副局长王策飞指出,深圳经过四十多年的快速发展,已出让产业用地利用效率并不高,在节约集约利用方面有较大的提升空间,企业提容增效的现实诉求也较为强烈。为更好地促进产业用地节约集约利用,增加产业空间、扩大产能,从而达到推动产业转型升级,实现实体经济高质量发展的目标,深圳市政府出台了《管理规定》,通过一系列鼓励措施对产业用地容积调整相关事项进行了全面、系统的规定。

记者从《管理规定》中了解到,所有已出让产业用地全部都被纳入可申请范围,但招拍挂出让用地、城市更新项目用地、土地整备置换用地要求全部建成并完成规划验收满两年;在土地用途方面,适用范围包括工业用地、物流仓储用地等产业用地。为更好支撑实体经济发展,充分满足不同产业、不同主体、不同用地差别化的建设需求,进一步支持已批未建用地提容增建、已建用地因产业转型升级而开展的加改扩及拆除重建,提出产业用地容积及容积率调整可通过新建、改建、拆建及三种方式组合的路径实施,这就给予了土地使用权人更多的选择。

深圳市规划和自然资源局自然资源开发利用处处长金良富在接受记者采访时表示,据初步分析全市符合该政策规定的产业用地约88平方公里,理论上如全部按此政策实施,可在不新增加1平方米建设用地情况下,增加1.6亿平方米产业空间,可以说这是深圳市产业空间再造、产能再扩大、实体经济再发展的重大举措。

有企业盼容积率1.5变3.5

金良富还强调,为保障产业发展空间,防止产业空心化以及房地产化,《管理规定》要求产业用地容积及容积率调整应严格产业准入门槛,由产业部门负责对产业发展计划等进行审查,并严格要求产业用地提高容积及容积率后增加的建筑面积用于产业发展。

此外,产业用地容积及容积率调整需产业部门出具意见并签订《产业发展监管协议》,并严格按照《产业发展监管协议》的约定开发利用,监管协议中也需要明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

《管理规定》结合“强区放权”的改革趋势,大力精简程序、优化流程,审批时间预计由原来的6-12个月压缩为2-3个月。

对于《管理规定》的出台,不少企业望眼欲穿。厂区位于坪山大工业区的多彩科技集团副总经理曹友鹏告诉记者,他们公司在2004就取得该地块,当时批准的容积率是1.5,企业当时只建了15万㎡的厂房,得知《管理规定》出台,企业已经在准备相关的申请材料,尽快向政府部门提出提容增效的申请,容积率有望达到3.5—4之间,拓展至少20万㎡的厂房,解决企业发展的难题。

深圳金华汉针神科技有限公司副总经理张力也指出,他们产业用地是2010年拿到的,当时容积率也是1.5,建了3.8万平方米的厂房,如今已经不符合企业发展的需求,但在新政下就能扩容至少一倍,政府此举对企业增效是极大的支持。

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实体经济 容积率 产业用地

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