中植系援驰郑康豪 皇庭集团陷规模泥淖

中植系援驰郑康豪 皇庭集团陷规模泥淖
2019年05月19日 23:30 中国经营网

特约撰稿 王志 本报记者 童海华 广州报道

自打去年10月以来,深圳市皇庭国际企业股份有限公司(000056.SZ,以下简称“皇庭国际)股价受挫后大有一蹶不振之势,偶尔的好转也难以持续。今年5月17日,其收盘价为4.87元/股,相较去年国庆后开盘,跌幅为60.75%,市值蒸发约88.62亿元。

今年5月14日,皇庭国际发布公告称,深圳市康顺晟源实业有限公司(以下简称“康顺晟源”)增资深圳市皇庭集团有限公司(以下简称“皇庭集团 ”)20%的股权。公告显示,皇庭集团是皇庭国际的间接控股股东,通过旗下全资子公司深圳市皇庭投资管理有限公司、全资孙公司皇庭国际集团有限公司、深圳市皇庭产业控股有限公司、百利亚太投资有限公司(以下简称“百利亚太”)合计持有皇庭国际49.21%的股权。

皇庭集团成立于2005年8月,实际控制人为郑康豪,而后者还单独持有皇庭国际0.12%的股权。

《中国经营报》记者查阅深圳市市场监督管理局信息发现,上述增资于今年5月8日就已完成,康顺晟源的认缴出资额为2.5亿元。国家企业信用信息公示系统显示,康顺晟源是由中海晟融(北京)资本管理有限公司出资1000万元于2019年5月5日成立,主营业务为投资兴办实业。

后者的实际控制人正是中植系的掌门人解直锟,康顺晟源在成立仅3天后就开始资本运作也就不难理解了。

隐藏在融资后的规模追求

皇庭国际在上述公告中披露,皇庭集团引入康顺晟源主要是出于城市更新业务的行业惯例而开展的融资业务。克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房企销售金额TOP200》榜单中,麒龙集团以51.1亿元销售额位列末位,而皇庭集团并未出现在此榜单中,这也意味着后者的规模较小。

事实上,过去的一年,共有30家房企的销售额超过1000亿元,较之2017年新增了13家。对于规模的追求,在房企身上演绎得愈加激烈。上述公告显示:“此次合作,主要基于双方看好粤港澳大湾区的未来发展,对湾区基础设施投资、城市更新领域、不动产投资运营等业务加大布局和投资力度。”在追求规模这条路上,皇庭集团也不例外。

皇庭集团的前身为1997年10月成立的深圳市恒浩房地产开发有限公司(以下简称“恒浩地产”),是由郑世进和江波分别出资850万元和150万元成立的。2005年12月,郑世进之子郑康豪正式入主恒浩地产,持股比例高达90%。2007年3月,郑氏家族开始退出,赖达和出资5000万元全资持有至今。褪去郑氏家族色彩的恒浩地产,在市场中早已籍籍无名。

郑世进治下的恒浩地产以在深圳中心区开发小户型而著称,成立第二年后,便在深圳市福田区福民开发了一个高层公寓项目皇庭居。此后的4年,恒浩地产相继在福田皇岗打造了皇庭彩园、皇庭世纪两个楼盘。2003年,皇庭世纪开盘当天成交600余套,成交金额突破5亿元。这也使得其创造了成立以来发展的巅峰,成功拿下了当年第四季度销售面积及销售金额双料冠军,成为深圳房地产市场中不可忽视的一支。

甚至在今天,皇庭集团仍旧把恒浩地产的战绩纳为己有,并以此为荣。

在恒浩地产高光时刻两年后,郑世进选择了让其儿子郑康豪来接手自己的地产事业。皇庭集团的酝酿便于郑康豪腹中,早于2005年8月,郑康豪便成立了皇庭集团。2006年,皇庭集团正式组建,一切都显得那么水到渠成。

只是郑康豪治下的皇庭集团再也没有取得其父辈所创下的赫赫战绩,在传统房地产开发领域一直默默无闻。

尽管郑康豪也很努力地将业务由深圳拓展至湾区乃至全国其他城市,布局的城市逐渐增多,但其规模却始终难以扩张,就更别说是再现2003年的风光。

皇庭集团官网信息显示,截至目前,公司业务已渗透至深圳、惠州、东莞、钦州、柳州、厦门、长沙、成都、重庆、杭州和上海等城市。

购物中心成救命稻草

郑康豪生于1976年,深圳大学工商管理专业毕业生。他进入公众视野缘于其对深国商(皇庭国际曾用证券简称)实际控制人百利亚太51%股权的协议受让。这场受让可谓一波三折,历经了“股权由张晶到郑康豪,引来深交所监管后,张晶回购郑康豪所持有的百利亚太51%的股权”的剧目,在当时的资本市场颇受关注。

上述股权转让的终结定格在2010年8月4日,郑康豪分别以8160万元、7840万元收购了张晶和许玉玲所持有的百利亚太51%和49%股权。至此,郑康豪正式入主深国商。2015年9月18日,深国商的证券简称变更为皇庭国际。

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