临安土拍再现疯狂!开发商准备好了吗?

临安土拍再现疯狂!开发商准备好了吗?
2019年04月19日 20:41 界面

  临安土拍再现疯狂!开发商准备好了吗?

  临安楼市烽火重燃。

  文 | 界面楼市杭州特约记者

  经过昨天的服务器宕机,今日临安楼市烽火重燃。

  最终青山湖宅地被荣盛竞得,总价13.27亿元,楼面价9748元/㎡,自持比高达26%。这也是临安土地出让史上,第一次出现自持现象。

  另一宗位于临安滨湖新城的低密度宅地,被西房竞得,总价46499万元,楼面价8732元/㎡,溢价率仅8.1%。

  (今日土拍结果一览)

  ①  荣盛首入杭州 临安第一宗自持宅地诞生

  昨天土拍一波三折,并没有影响土地市场的白热化。截止昨天,6号青山湖宅地已拍至自持25%,今日重启,仅竞价一轮,以26%的自持成交。

  不得不令界面记者感到意外的是,临安土拍竟已疯狂至此!自持比竟高达26%!这是临安首宗自持的宅地,实际地价已达到13173元/㎡,纵观周边毛坯楼盘的价格15000-17000元/㎡,利润空间被大大压缩,甚至存在亏本可能。当然也要看未来杭州房价限制的红线了。

  荣盛以黑马姿态首次进入杭州市场,想必杭州购房者对于这家房企还很陌生。荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)成立于1996年12月,总部位于河北省廊坊市,至2018年半年报报告期末,土地储备达3630.13万平方米,总资产达2054亿元。2017、2018年连续两年稳居中国房地产百强企业第16位。

  说完荣盛,就不得不说它们此次竞价成功所带来的一些忧虑。

  6号地块位于临安青山湖科技城,距离在建的杭临城际轻轨科技城站约400米,预计城际轻轨今年开通,未来交通出行较为便利。但根据浙报地产研究院的数据统计,截止2019年2月,青山湖板块住宅供应量已经达到262.6万方,而在2019年的临安读地手册中显示,青山湖板块还将有6宗纯宅地、3宗商住地的出让计划,届时将新增供应98.54万方,未来整体供应量将达到360余万方,排在杭州各板块之首。

  虽然通过土地市场顺利进入杭州房地产市场,但如此高昂的代价,是否得不偿失?且不说首次入杭,能否获得购房者的信赖,单单说很多首次入杭的开发商,在杭州的市场上也是交了诸多学费的。大牌如万科,在刚入杭时,因为自己的“自大”,在万科草庄项目上也是吃了不少苦头;更有甚者,直接退出了杭州房地产市场。

  新晋入杭的荣盛,能否在产品打造及项目品质上俘获购房者的心,还有待时间的考验。

  拿地需谨慎,尤其是杭州的土地,尤其是对于想进入杭州市场的开发商。

  ②  西房临安补仓 斩获低密度宅地

  相比6号地块的竞争激烈,7号临安东单元的宅地就显得温和得多。最终由西房集团拿下,楼面价8732元/㎡,溢价率为8.1%。而此次竞得的地价明显低于此前周边出让的宅地价格。

  西房上一次在临安拿地,是在2017年8月,经过21轮竞价,以12.33亿元的总价竞得滨湖新城宅地,也就是今天的西房·湖滨外滩项目,楼面价10824元/㎡,溢价率为33.6%,目前该项目还剩余15万方未销售。

  此次拿下的临安东7号宅地,容积率为1.2,限高30米,未来产品规划上或以洋房、排屋等改善型住宅为主。目前地块周边在售的房源价格在16000-17000元/㎡左右。

  纵观今日临安土拍的结果,高位运行。开发商喜获宝地的同时,是否更应理性对待。周二诞生杭州“第一贵”宅地,周五诞生临安首宗自持宅地;接下来4月26日主城土拍大战在即,又将是怎样的烟火弥漫,下周五跟界面楼市杭州共同见证。

  (4.26主城土拍信息)

责任编辑:鲍一凡

青山湖 临安 宅地

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