华远半月内连获石家庄两地产项目 土地成本接近周边二手房售价

华远半月内连获石家庄两地产项目 土地成本接近周边二手房售价
2019年04月19日 21:05 中国经营网

本报记者 冯颖祎 童海华 北京报道

随着房企对石家庄市场愈加重视,当地的土地拍卖也变得更加激烈。

日前,在石家庄栾城区[2019]008号地的土拍现场,就上演了一场火药味十足的争夺战。参与竞拍的有世茂、金茂、中铁建联合体,以及保利、华远(600743.SH)、龙湖等多家知名房企。在经过近1个小时的鏖战后,华远击败众多对手,以33.77亿元且自持面积达22000平方米的代价摘得该地块。

土地成本价接近周边二手房售价

根据河北公共资源交易中心信息显示,栾城区[2019]008号地块位于石家庄天山公园旁,东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路。总面积为172516平方米(约258.77亩),土地用途为住宅用地,出让年限为70年,竞拍起始价22.52亿元(870.25万元/亩),成交总价33.77亿元。该地块的容积率为1.0~2.3,并且需要配建住宅5%的保障性住房。

根据当时的媒体直播显示,该地块由金地以22.72亿元的价格开始举牌,随后保利、龙湖、华远等企业不断举牌,直至出到最高限价33.77亿元。之后转入竟自持面积,在这个环节只剩华远和龙湖两家房企不断报竞自持面积。最终华远以自持2.2万平方米、总价33.77亿元的价格获取该地块。

对于华远获取该地块,有石家庄房地产界人士表示,该地块的土地成本账很难算得过来。算上各种费用,以及所需的利润,预计未来售价将在2万元/平方米左右。

按照当前的销售价格,该人士指出:“这个项目可能实现不了太大的利润,项目土地加上税费等成本,地块每平方米的成本将在1.65万元左右。对于到时候的销售价格,只能是赌未来。”

记者查询地块周边二手房价格时注意到,与该地块相距3公里、更靠近主城区的裕华区天然城项目二手房成交均价在1.5万元/平方米左右,周边的其他小区挂牌价格则在1.3万元~1.7万元/平方米不等。

石家庄惹目机构执行总经理张金峰在接受记者采访时表示,这宗地块最大的优势是规划中的地铁6号线在天山公园有一站,而且周边还有数百亩的天山公园。从周边项目的房价走势来看,也处在不断上涨阶段,并且新年之后成交量有所提升。而项目2.3的容积率最终实现洋房和高层的搭配,通过车位、精装修等方面也可以补回部分利润。

张金峰认为,该地块面积比较大,可以吸引裕华区和长安区的客户,而且裕华区和长安区未来的新产品供应也不会很多。

对于项目的拿地成本考量,华远相关负责人回复记者表示,华远通过多年的开发经验,积累了大量的优质合作伙伴,成本处于市场的合理范围之内,具有一定的市场竞争力,销售具体的价格还需要根据项目的最终定位确定。

天山公园 华远 地块

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