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3月22日，融信中国控股有限公司（融信中国(3301.HK)）发布了2018年年度公告，截止2018年12月31日止年度，全年实现合同销售金额达约1218.8亿元，同比增长约73.35%，闯进千亿房企的梯队。

在香港举行2018年业绩发布会上，融信中国表示，2019年将降成本、降负债、企业健康发展放在第一位，销售目标为1400亿元，2020年为2000亿元。

合约销售1218.8亿 同比增长约73.35%   闯进千亿房企梯队

据公告数据显示，截止2018年12月31日，融信中国合约销售约1218.8亿元，同比2017年703.1亿元增长约73.35%，总合约建筑面积同比增加15.15%至562.41万平方米，平均合约售价为每平方米21672元。

从地区销售看，杭州及福州的领先优势显现，据克而瑞数据统计，2018年，融信中国在杭州的权益销售金额位列第二位，在福州的销售额位列第四位。

在收益方面，2018年融信中国实现收益343.67亿元人民币，同比增长13.27%，其收益来源主要来自中国物业销售、有关建设安置房而与中国地方政府订立若干建设服务、租赁投资物业及酒店营运所得租金收入及其他。

据年报数据显示，2018年融信中国实现净利润35亿元，同比上升31%。归母净利润22亿元，同比上升28%。归母核心净利润25亿元，同比增长115.86%；净利率达10%，同比上升1个百分点。毛利80.65亿元，同比增长60.50%；毛利率达23.47%，扣除收并购项目重新估值影响，融信中国毛利率为29%， 同比上升8个百分点。

此外，每股基本盈利1.38元，拟派末期股息每股0.365港元。

新增土储478万平方米   权益土储仅为196万平方米

截止2018年末，融信中国共在39个城市布局154个项目，土地储备的总建筑面积约为25.4百万平方米，其中约3.9百万平方米为持作出售已竣工物业，约17.6百万平方米在建，及约3.9百万平方米持作未来开发。

于2018年12月31日，集团土地储备的每平方米成本为6356元，财报称，其中约75%的土地位于中国一二线城市的黄金地段。

在2018年，融信中国新增24个土地项目，新增总建筑面积为477.51万平方米；新增权益建筑面积为195.55万平方米，新增地块的平均成本约为每平方米人民币5183元/平方米（按计容面积计算）。

其中，2018年融信中国间接全资附属公司郑州融筑房地产开发有限公司收购位于河南郑州的四幅地块，加大于河南省的布局，继杭州之后，郑州将成为融信新的粮仓。另外，融信中国首次进入山东市场，在青岛市西海岸新区，将与西海岸发展集团联手打造该项目。

在业绩发布会上，融信称，2019年可售货值约为2000亿元，将以销售回款的30%-50%用于土地投资。

董事会成员大调整  杭州老将余丽娟任公司执行董事

3月22日，融信中国控股有限公司公告宣布，余丽娟将出任公司执行董事，而卢永仁辞任独立非执行董事、审核委员会成员及提名委员会成员，随后阮伟锋将接替卢永仁的职务。

据公开资料显示，余丽娟从事房地产行业15年，拥有丰富的房地产开发及管理经验。她于2007年9月加入融信中国，曾担任包括集团营销总监、华东区副总经理及杭州区域总经理等多个职位，现任集团副总裁兼第一、三事业部总裁。

更值得一提的是，2018年董事会成员也有大调整，功勋老将吴剑、林俊岭纷纷辞任执行董事。

融信中国董事会同时宣布阮友直和张立新已获委任为执行董事，其中最值得注意的是张立新，因为其财务负责人，曾在大连万达、绿地控股、海亮地产担任财务相关职位，2015年8月至今，张立新担任融信财务资金中心总经理。

在2019年2月份，融信中国曾飞燕担任公司执行董事职务，辞任公司联席公司秘书一职，余作亿接棒。据悉，自2011年4月起，余作亿先后担任公司财务主管、高级经理及高级总监，主要负责财务管理、信息披露等其他上市相关事宜。

融信中国对于财务数据的高度重视，而这也意味着财务负责人承受着巨大压力。

负债率下降至105%  高负债帽难摘

据年报数据显示，公司2018年总债务为人民币625亿元，较2017年末下降10%；净债务为人民币375亿元，较2017年末下降23%。

净负债率为105%，较2017年末大幅下降54个百分点。扣除预收账款(合约负债)的资产负债率降低7个百分点至51%。

2018年正式跻身千亿房企俱乐部，然而冲击千亿的路上融信面临诸多的压力。通过高杠杆实现的强扩张效应，也无法避免普遍存在的“高负债”现象。

数据显示，2015年至2017年，融信中国的合约销售金额分别为119亿、246亿和502亿，净负债率分别为247%、101%、159%。2018年初，融信中国就主动提出降负债，2018年半年报中净负债率为140%，较比2017年下降19%。

千亿时代，对于融信中国来说，现阶段需更加注重平衡发展，在保持业绩增长的情况下，公司还强调保证充足的流动性，同时进一步降低杠杆。而追求规模、利润和杠杆间的平衡这仍是一条艰难的路。

在业绩发布会上，在发布会现场，管理层透露，降负债也会成为融信今年工作的重点，并表示对于财务指标不希望出现极端。

（本文来自于界面）