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焦点

【部分二三线城市下调首套房贷款利率 差异化房贷政策正在落地】

近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。据了解，全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率，但在作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但与此同时，个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

行业

【百强房企市场份额升至58% 行业集中度加速提升】

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。数据显示，截至2018年底，房地产百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

【头部开发商“收敛聚焦” 弃买高价地苦练内功】

又是一年业绩释放期，两年前高价买地的房企已经感受到了市场的压力，过去依靠赌土地红利和人口红利规模的开发商们，开始“学乖”了。2019年，房企们不再高喊销售目标要增长50%以上，目前公布销售目标的房企，增速多不足30％，甚至包括头部房企在内的部分开发商已经不再公布销售目标，因为这个目标要根据市场变化，随时调整才更“靠谱”。在销售规模已经晋级“千亿聚乐部”的房企中，头部房企仍聚焦强化房地产主业，对于不盈利的多元化业务的持续投入则有所收敛；晋升至“千亿阵营”的房企则基本放弃了买高价地扩张的模式，转为“稳中求进”；中小民营房企则多数直接收缩了投资战线。

城市

【浙江：全面停止新增围填海项目审批 严格限制用于房地产开发】

近日，浙江省政府办公厅印发《浙江省贯彻落实国家海洋督察围填海专项督察意见整改方案》，决定全面停止新增围填海项目审批，确保海洋生态环境持续向好。文件指出，浙江将严管严控新增围填海，除国家重大战略项目涉及围填海的按程序报批外，全面停止新增围填海项目审批，加强滨海湿地保护。同时，浙江将全面开展围填海现状调查，按照生态优先、节约集约、分类施策、积极稳妥的原则，确定围填海历史遗留问题清单，制定处理方案；严格限制围填海用于房地产开发、低水平重复建设旅游休闲娱乐项目和污染海洋生态环境的项目。此外，实行全省入海河流全流域及入海口（溪闸）总氮、总磷浓度控制。积极推进“蓝色海湾”整治工程、“生态岛礁”工程、岸线三年整治修复行动计划。支持通过退围还海、退养还滩等方式，逐步修复滨海湿地。

【上海新房价格回暖 银行再现房贷资产热衷情结】

上海房价今年以来有所回温，交易也渐热，银行信贷员们“春江水暖鸭先知”。从银行端来看，今年着力布局房贷，是抵御资产荒的一剂良药，也是在对公信贷谨慎、消费信贷收紧之后的优选，有银行行长直呼，今年最为看重房贷资产。目前上海维持着首套房房贷利率最低9.5折的折扣水平，没有上浮反而打折，这在全国非常罕见。但是稳中也有下调。融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，较上期下降3BP，环比下降0.59%；二套房贷款平均利率为5.56%，下降1BP，环比下降0.18%。

房企

【中国金茂实现收入387.32亿元，同比增长25%】

3月19日，中国金茂控股集团有限公司公布2018年年度业绩公告。报告期内，中国金茂实现收入387.32亿元，同比增长25%，实现利润73.76亿元，同比增长43%；所有者应占溢利为52.1亿元，较上年度增长31%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），金茂所有者应占溢利为50.8亿元，较上年度增长30%。

（本文来自于界面）