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江苏前首富祝义财回归，但想东山再起有点难
曾跻身行业50强的雨润地产，已失去最好的发展时机。
孙梅欣
雨润系掌门人祝义财
记者|孙梅欣
遭监视居住近4年的原江苏首富、雨润集团董事长、实际控制人祝义财，已于近日回到家中。
雨润旗下上市公司中央商场（600280.SH）于1月22日晚间公布了这一消息。此时距离祝义财被监视居住，已有近4年时间。
据消息人士透露，祝义财于1月20日回到南京，在家中做短暂停留后，下一步或前往老家安徽，并有可能出席雨润集团在春节前举行的年度大会。
和归来时一样，祝义财的离开也颇为突然。2015年3月23日，祝义财被检察机关执行指定居所监视居住的强制措施，3天后家属方才收到通知，中央商场随后发布这一公告。
祝义财被监视居住一事，在当时南京政商两界引发强烈震动。值得注意的是，2015年前后也正是南京政界颇为动荡的时期，南京市委原书记杨卫泽、南京市委原副书记、原市长季建业、南京市建邺区原书记冯亚军等先后落马。
彼时雨润集团总部正设在建邺区，这一区域也是南京过去20年地产行业发展最迅速的地区。
以低温肉食品加工为主业的雨润，2002年起开始涉足地产行业。曾有报道称，雨润曾利用物业产业配套开发避开招拍挂环节，以低成本获得大量土地用于住宅开发。
祝义财于1992年在合肥创立肉食品加工厂，次年将总部搬至南京雨花台区成立雨润集团，后又迁至建邺区。1996年，雨润收购国企南京罐头厂，成为江苏首个收购国企的民企，在这之后到2003年底，雨润又陆续并购了20家国企。
2003—2004年间，祝义财曾在福布斯中国富豪榜中登上江苏首富位置，并推动雨润食品于2005年在港交所上市。到2014年，雨润集团一度位列中国民营500强企业中第5名，并在2014年实现1500亿元的销售规模，旗下涉及食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设七大产业。
然而达到顶峰的雨润集团在祝义材被监视居住后，迅速遭遇“滑铁卢”。在他失去自由仅1个月时间里，集团副总裁段斌、中央商场监事罗凌先后宣布辞职。2016年10月，雨润食品总裁、中央商场董事祝义亮也宣布离职，他也是祝义才的亲属。
除了高层动荡，雨润的资产在过往4年也严重缩水。其上市公司雨润食品公告显示，2014年末集团总资产还有269.47亿港元，物业、厂房、设备等资产总值165.41亿港元。但到了2018年中期，总资产已缩水至185.24亿港元，物业、厂房等资产也减值至119.58亿港元，缩水幅度均在30%左右，同时亏损超过5.41亿港元。
负债总额超过百亿的雨润食品也连续遭遇“债务危机”，并在2016年上旬两度出现债务违约，一度站到了破产边缘，直到数日后紧急调配10亿元兑付资金方才度过难关。
雨润的地产业务也在过去4年里持续收缩。2002年涉足地产行业的雨润，先后在南京、沈阳、哈尔滨、青岛、淮安、徐州、苏州等地先后开发了20多个项目，其中包括以国际广场为主体的商业综合体和以星雨华府命名的住宅地产系列。
2014年，雨润地产销售额一度达到155亿元，在当年克而瑞发布的《中国房地产企业销售排行榜》中还位列50名之内，和后来大举扩张的协信、融信不过10多亿的差距。雨润地产当时的负责人曾表示，雨润地产此时已建成的商业综合体4个，在建20个，并计划2015年雨润国际广场达到50家，速度上比肩当时的万达。
然而斗转星移，地产行业已经发生巨大变化，受到母公司影响的雨润地产也在后来的日子里多次变卖资产。
站在破产边缘的雨润集团，一度还差点易主融创。2015年9月，融创中国曾和雨润订立战略合作协议，介入雨润的重组。
融创中国董事长孙宏斌曾透露，要联合金融机构整体并购雨润集团，但最终并未成行。有消息称，交易中止原因或因价格未谈拢，但也可能是由于雨润实际控制人祝义财失去自由无法签署相关文件而作罢。
这次并购失败后，雨润的地产业务也迅速下滑。中央商场2018年中报显示，2018年上半年房地产开发业务营业收入仅为7.58亿元，被纳入新地产板块的在建项目仅有10个，其中2个住宅8个商住，均位于江苏省三四线地区，其中位于徐州的国际广场还在当年8月，被以7.23亿元的代价出售。
目前中央商场持有项目的获取时间，均在2014年之前。缺乏资金和管理支持的雨润地产，也彻底错过了2016年前后地产行业的一轮暴涨期。
如今雨润灵魂人物祝义财的“回归”消息公布后，也提振了旗下股票的信心，中央商场自1月21日开盘后已连续两日出现上涨。
从目前获悉有可能参与集团年会的情况看，祝义财很快将重新主持雨润日常工作。在风雨飘摇中经历了近4年动荡的雨润，或许能迎来一线曙光。
（本文来自于界面）
责任编辑：陈靖
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