北京市土地市场成交2宗“限房价、竞地价”商品住房用地

千龙网北京6月22日讯 今日，北京市土地市场成交了2宗普通商品住宅用地，分别位于顺义区后沙峪镇和丰台区卢沟桥乡，土地面积共约24公顷，建筑规模共约44万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，将来建设的商品住房均设定了销售限价。

其中，北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地，该地块地处五环和六环之间、温榆河畔、新国展区域，附近有地铁15号线的国展站，周边大都是成熟社区，不但配套较齐全，环境良好，交通也比较便利，且地块自身也配套了基础教育。

该地块土地面积约15.2公顷，总建筑规模约15.2万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过62102元/平方米，最高销售单价不超过65208元/平方米。最终中铁置业集团北京有限公司以68.54亿元竞得，并且居住用途建筑面积的16%需自持，溢价率为49%，成交楼面地价为44981元/平方米。

另一宗地块为北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，位于西四环和西五环之间，莲石东路南侧。

该地块土地面积约9公顷，总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过54378元/平方米，最高销售单价不超过57097元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人须无偿向村集体经济组织提供地上建筑规模约11万平方米的独立公建。最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司和北京海赋丰业房地产开发有限公司联合体以底价49.8亿元竞得，成交楼面地价为36515元/平方米。