中铁二局怼滕王阁地产发公告：对方是“泼妇骂街”

　　中铁二局怼滕王阁地产发公告称对方是“泼妇骂街”

　　本报记者 党鹏 成都报道

　　“无理闹三分，泼妇骂街”。在中铁二局集团有限公司（以下简称“中铁二局”）日前发布的一则公告中，如此形容其曾经的合作伙伴厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁”）。让中铁二局使用“泼妇骂街”的原因，源于双方在成都合作的房地产项目艺术城发生纠纷。此前，中铁二局发函给滕王阁要求解除合作，滕王阁则在2018年1月18日将中铁二局起诉至四川省高院。

　　针对中铁二局的此次公告，滕王阁方面近日向《中国经营报》发来回应文件，一一进行了反驳。“双方股东的争议无可厚非，但是当初他们承诺的绿地公园不知道什么时候能够开放。”

　　有业主向《中国经营报》记者表示，按照合同约定，项目配套的9亩绿地公园应该在今年底开放，但迄今为止产权仍在中铁二局，该集团也未向业主做出任何解释。2013年5月13日，中铁二局、滕王阁和龙邦置业投资公司三方签订的《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》显示，中铁二局以其独资设立的同基置业作为平台，并以增资扩股方式引入滕王阁和龙邦置业，共同投资开发商品房。协议中约定的土地为中铁二局办公区驻地周边的生活区等土地，总计381.21亩，且约定净地价格为1400万元/亩。

　　其后，三方就履行上述协议又签订了多份相关协议，并进行了首个地块（艺术城一期工程）的拆迁、开发。占地62亩的一期工程在2016年3月开售，虽然价格是13100元/平方米起，但是至2017年6月尾盘时已经接近2万元/平方米。没有多久，三方就发生了纠纷和争议，主要在于大股东滕王阁和中铁二局。

　　“按照合同约定的其他5宗地块，包括绿地公园等，中铁二局应按时完成入股土地的确权、拆迁和土地性质变更，并将使用权变更至平台公司同基置业名下。”滕王阁副总经理王利辛向《中国经营报》记者介绍，中铁二局不仅未能如期交付，而且私下向成都市规划局提出申请，将其办公区旁边的3号地块土地使用性质由二类住宅用地调整为商业用地。

　　记者拿到的成都市规划局于2016年5月30日发出的成规信（2016）14号文显示，明确对中铁二局申请变更土地性质事宜暂停办理。

　　2017年11月17日，中铁二局向滕王阁发出“关于解除金牛区片区旧城改造项目合作的函［司投资函，（2017）293号］”，提出双方在部分地块拆迁、开发期间发生了分歧、争议，并称滕王阁“不顾合作利益和客观事实，故意拖延、拒不协商，甚至采取‘上访’‘上告’等不友善行为破坏合作基础、合作环境，干扰、阻扰项目正常推进”，此外，滕王阁“未按照合同约定履行资金筹措、提高合作地块土地价格、按时足额支付拆迁安置费等义务”。

　　之前，就双方的纠纷，记者多次联系中铁二局及该项目负责人、集团副总经理刘建斌，刘建斌回复称与滕王阁的合作分歧进入了司法程序，拒绝回应。在今年3月12日，中铁二局官方网站发布公告称，在“合作合同”发生分歧、争议处理过程中，中铁二局始终坚持“积极推进、合作共赢”的态度，主动推进项目开发，主动推动分歧、争议的处理，多次催促、多次去函滕王阁沟通，希望通过协商处理分歧、争议。此外，中铁二局仍重申认为滕王阁至今未按照“合作合同”的约定履行筹措资金，以及核算、支付拆迁安置资金等义务。

　　就此，滕王阁方面发给《中国经营报》记者的回应称，2013年签订合同至2016年销售回笼资金前，滕王阁累计提供拆迁和开发建设资金超过22亿元。“尤为值得注意的是，2013~2014年间，同基公司尚无法取得任何银行贷款，中铁二局遭遇资金压力时，拆迁工作又推进艰难，滕王阁依旧遵照协议慨然投入资金达13.26亿元，推进拆迁，并助力中铁二局解围资金之困。”并表示同基公司开户行（建行成都高新支行、农行成都北站东路支行）有相应记录。

　　就此，记者再度联系刘建斌，其重申与滕王阁的合作分歧进入了司法程序，等有了消息再告知。

　　规划绿地上的业主忧虑

　　按照中铁二局的公告，称滕王阁还指使销售人员擅自篡改销售合同，将规划绿地恶意篡改为“市政公园”，误导购房业主，制造争议事端。

　　就此，滕王阁方面表示，按照上述三方合同，该规划绿地作为艺术城的配套，截至目前中铁二局都未将产权过户给同基置业，无法进行改造建设。

　　按照业主提供的购房合同显示，“甲方（同基置业）保证6号地块南侧政府规划的市政公园将于2018年12月30日前建成并对外开放”。上述业主表示，他们也曾咨询成都市建委的“市公建办”，对方回复称该地块属于规划绿地，之所以不称呼为市政公园是因为只有9亩规模不大，但明确属于公共绿地。鉴于目前土地产权仍然在中铁二局，因此市政部门也无法拆建。记者在所指地块看到，该绿地仍被中铁二局围在其办公区围墙以内，停有车辆和置放杂物。

　　此外，上述成规信（2016）14号文显示，艺术城片区涉及公共绿地等城市居住区公建配套设施的建设，由市公建办负责协调实施。就此，滕王阁方面回应称：“按照原股东会、董事会及数次工作协调会达成的共识，同基公司将公园写入销售合同，是实事求是的，并无不妥。”

　　就规划绿地是否属于公共绿地或者是市政公园，刘建斌对此不愿回应《中国经营报》记者。中铁二局的公告中称，滕王阁采取“无理闹三分，泼妇骂街”的做法，在进入司法程序、法院未判决前，单方面利用股东身份对项目规划、拆迁资金投入等信息进行虚假披露和宣传，同时，滕王阁指使艺术城销售人员在业主群里私下搞“鼓吹”和“串联”，试图误导蛊惑大众、制造社会不稳定因素、胁迫中铁二局、获取不当优势。

　　“我们只想要合同约定的绿地公园而已，这是1400户业主的共同意愿。”业主代表告诉《中国经营报》记者。

责任编辑：陈永乐