河南县域楼市“苏醒” 周口房价两年翻了一倍多|分析报告_新浪财经

　　河南县域楼市“苏醒”，周口房价两年翻了一倍多

　　吴军来源：河南商报

　　清明假期，从河南周口来郑州看望姐姐的邵先生高兴地说，自己在周口买的房子又涨价了。

　　近日，河南省统计局发布的《2017~2018年河南省房地产开发业形势分析与展望》透露，县域楼市进入良性复苏阶段。

　　【变化】地市房价跟去年相比上涨一千多元

　　清明假期，家住河南周口的邵先生就带着孩子来郑州看望姐姐。

　　一家人闲聊时，邵先生高兴地说，2016年在周口买的房子，现在房价已经翻番，“我买时一平方米不到5000元，现在有人愿意给我出1.2万元。”

　　邵先生说，自己的房子之所以涨这么快，除了小区环境好外，还与房子是一楼、有个院子、精装修有关。同样在这个小区，其他的房价也卖到了七八千元。而这个价格，跟去年同期相比，涨了至少1000多元。

　　巧合的是，清明节期间，在郑州做了N年纸箱、食品生意的宁女士，回了趟周口淮阳县，发现她2017年上半年在老家县城买的连排别墅，已经从5800元一平方米，涨到了6200多元一平方米。

　　宁女士称，这些年她一直在做生意，早在郑州买了房和车，这次回老家买房，是为了将来养老，因为老家的生活节奏慢、环境好，“不是我一个人有这想法，我们一起做生意的好几个朋友，都在同一个小区买了连排别墅。”

　　一直在淮阳县城居住的秦先生称，目前淮阳县城的房价在一平方米4500元~5500元，而2015年时，只有3500元~4500元，最近两年，房价确实在上涨。

　　【看法】县域楼市开始复苏

　　近日，河南省统计局发布了《2017~2018年河南省房地产开发业形势分析与展望》（以下简称《分析报告》）。

　　《分析报告》称，2014年以来，全省县域楼市低迷，商品房销售面积低速增长，待售面积居高不下，甚至出现了工程停工造成烂尾楼等问题。2016年起，省内多地实施了购房补贴优惠政策，购房需求有效激活，县域房地产市场逐渐复苏。

　　2017年，全省县市商品房销售6961.08万平方米，比上年增长23.4%，增速比全省平均水平高5.6个百分点，待售面积1811.03万平方米，比上年减少16.0%。

　　“县域房地产市场进入良性复苏的发展阶段。”省统计局固定资产投资处调研员秦洪娟称。

　　全省商品房销售呈现出什么特点？

　　《分析报告》称，受棚户区改造货币化安置、生育政策放开等因素影响，2017年改善性住房需求明显增大。从住宅户型看，90平方米及以下住房销售面积2479.46万平方米，比上年增长1.2%，占商品住宅销售面积的比重由上年的24.2%下降至21.2%；90~144平方米住房和144平方米以上住房销售面积分别增长20.1%和19.9%，占商品住宅销售面积的比重为63.7%和15.1%，分别提高2.4和0.6个百分点。

　　【看法】供给不足，可能加剧住房供需矛盾

　　2018年，河南的房地产市场会有何变化？

　　《分析报告》称，从当年库存看，2017年末全省住宅待售面积1995.61万平方米，比2014年历史高点减少了879.44万平方米；同时，住建部门数据显示，2017年末，全省15个省辖市市区和79个县（市）住宅去库存周期在12个月以下。

　　“在各种调控政策引导下，2017年以来住宅去库存效果明显，但也应该对部分地区可能出现的供给不足给予重视。”秦洪娟称，若房地产开发投资增速继续回落，后续供给无法及时保障，可能会加剧未来住房供需矛盾，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　《分析报告》预判，在当前政策保护不变的情况下，2018年全省的房地产市场将在2017年的基础上继续小幅下行，房地产开发投资和商品房销售面积增速或将低于2017年总体水平。